地產霸權扼殺中小企業
Posted: Tue May 10, 2011 9:12 am
地產霸權扼殺中小企業
2011年05月10日
根據本年一月一個美國研究機構 Demographia指出，香港住宅樓價已屬全球最貴，屬極難負擔水平。國際性測量師行世邦魏理仕也指出，香港的商舖平均租金達到了全球第二貴。
在香港，如果你做店舖生意，生意做得好，最先關心你的不是稅局，而是店舖的業主。你生意做旺了，就要面對加租。在旺區賣小吃的租金可達六位數。這種業主分享企業盈利的霸權行為，是扼殺中小企的元凶。一個小企業剛在一個地區做出成績，剛建立了這地區的顧客群，要麼接受業主的無理加租，要麼被迫遷或結業。
可借鏡德國經驗
中小企結業了，商舖換來更具競爭力的大型企業，但情況沒有改善。大企業面對天價租金。看到大家樂對最低工資的反響嗎？像這種大企業，一樣無法為員工提供合理的薪金回報。歸根究柢，是地產霸權下追求的租金利潤最大化，嚴重蠶食了大企業的營利，遂造成這種社會不公平現象。近來很多企業申訴最低工資的影響，卻鮮見有人提出高租金成本的問題。扼殺企業的正正是地產霸權，而不是最低工資。
高房價、高租金並非全球必然。在德國，政府為每個住房設定合理價格，超過百分之二十即屬違法。過去六十年，德國房價平均升幅僅是每年百分之一。在泰國，外國人買房不可以貸款，也不可以買土地業權。只有在香港，政府把建居屋看成洪水猛獸，承認租金樓價的上升是不可能控制的範疇。今天很多內地富豪來港買住房買商舖，並不是看中香港房屋的價廉物美。而是看中香港政府政策對房價和商舖價格的支持作用。
租金和物業價格是息息相關的。政府果真要支持中小企，為它們打開一條生路。可以借鏡德國壓抑房價的經驗，由政府限制租金價格，禁止地產暴利。要知道帶動社會生產力的是企業，而不是坐擁物業行使業權的業主。地產項目在經濟發展初期在提高商品價格上可以加速推動經濟，但這種經濟發展模式同時會產生泡沫，並不能持續發展。
只有保護好中小企業，才能孕育出新的大型企業，促進社會的多元發展，產生更多優質的企業和就業機會。這才是利用經濟手段促進社會經濟的良方，比花納稅人的錢建一百個科學園要有用得多。
Albert Poon
2011年05月10日
根據本年一月一個美國研究機構 Demographia指出，香港住宅樓價已屬全球最貴，屬極難負擔水平。國際性測量師行世邦魏理仕也指出，香港的商舖平均租金達到了全球第二貴。
在香港，如果你做店舖生意，生意做得好，最先關心你的不是稅局，而是店舖的業主。你生意做旺了，就要面對加租。在旺區賣小吃的租金可達六位數。這種業主分享企業盈利的霸權行為，是扼殺中小企的元凶。一個小企業剛在一個地區做出成績，剛建立了這地區的顧客群，要麼接受業主的無理加租，要麼被迫遷或結業。
可借鏡德國經驗
中小企結業了，商舖換來更具競爭力的大型企業，但情況沒有改善。大企業面對天價租金。看到大家樂對最低工資的反響嗎？像這種大企業，一樣無法為員工提供合理的薪金回報。歸根究柢，是地產霸權下追求的租金利潤最大化，嚴重蠶食了大企業的營利，遂造成這種社會不公平現象。近來很多企業申訴最低工資的影響，卻鮮見有人提出高租金成本的問題。扼殺企業的正正是地產霸權，而不是最低工資。
高房價、高租金並非全球必然。在德國，政府為每個住房設定合理價格，超過百分之二十即屬違法。過去六十年，德國房價平均升幅僅是每年百分之一。在泰國，外國人買房不可以貸款，也不可以買土地業權。只有在香港，政府把建居屋看成洪水猛獸，承認租金樓價的上升是不可能控制的範疇。今天很多內地富豪來港買住房買商舖，並不是看中香港房屋的價廉物美。而是看中香港政府政策對房價和商舖價格的支持作用。
租金和物業價格是息息相關的。政府果真要支持中小企，為它們打開一條生路。可以借鏡德國壓抑房價的經驗，由政府限制租金價格，禁止地產暴利。要知道帶動社會生產力的是企業，而不是坐擁物業行使業權的業主。地產項目在經濟發展初期在提高商品價格上可以加速推動經濟，但這種經濟發展模式同時會產生泡沫，並不能持續發展。
只有保護好中小企業，才能孕育出新的大型企業，促進社會的多元發展，產生更多優質的企業和就業機會。這才是利用經濟手段促進社會經濟的良方，比花納稅人的錢建一百個科學園要有用得多。
Albert Poon