深圳取消所有房貸利率優惠
Posted: Mon Feb 07, 2011 11:11 am
深圳取消所有房貸利率優惠
包括首套房買家 勢衝擊樓市
農曆新年後在深圳置業再無樓按優惠。中行、農行、工行、建行及交行五大銀行的深圳分行近日宣布新規定，過年後不再為第一套房的按揭提供八五折的優惠利率，加上此前已率先收緊按揭利率的深圳發展、招商等多間商業銀行，首套房貸的利率優惠將「絕」深圳，對當地樓市帶來進一步衝擊。
《南方都市報》昨日報道，取消優惠後，深圳多間銀行具體的首套房按揭利率尚未明確，除深圳發展銀行和建設銀行表示將會按第二套樓按標準，即基準利率1.1倍放貸外，其他銀行將根據借貸人的情來確定。
去年起逐步收緊樓按
其實早在去年底開始，深圳的銀行已逐步收緊樓按。去年11月1日，深圳市各間銀行已經集體將首套房的樓按利率優惠從七折改為八五折。農曆新年前，又有多間銀行陸續自動收緊優惠利息政策，其中深圳發展銀行率先於1月20日將首套房樓按利率提升至基準利率1.1倍；中國銀行、交通銀行則調整優惠到九五折，渣打、匯豐、花旗等外資銀行也提高到九折。
其實，除深圳外，廣州、上海、北京的多間銀行早在農曆新年之前已經取消或調整了首套樓按的優惠利率，預計農曆新年後，餘下的銀行可能也會收緊首套房按揭的利率優惠。
首套房二套房難分阻貸款
對於銀行收緊首套房按揭的背後原因，各方說法不一。有地產界人士分析，銀行此舉是為配合中央的樓市調控政策，因為銀行對首套房和二套房、三套房的區別有難度，只要客戶採取一些辦法，如假離婚、借用親戚身分等，便可將二套房當成首套房來申請按揭，故此銀行索性將首套房的利率與第二套房看齊。
憂減貸款總額 銀行「坐地起價」
但銀行界人士卻有不同看法，有銀行信貸人員指出，今年的市場流動性（資金）將收緊，而且銀行的存款準備金率提高，銀行在貸款額度上的處理要更小心，如果繼續給予首套房七折按揭利率，銀行隨時會虧本，即使執行八五折利率，盈利機會亦很微，因此從經營角度來講，銀行不得不提高首套房的利率，以控制好有限的貸款額度。
也有說法指出，由於擔心中央會進一步收緊全年貸款總額，因此地方銀行1月初已不斷衝刺，將1月份的額度提前用光，但貸款申請仍然不絕，在求大於供的情下，銀行便有足夠空間大幅提高貸款利率。不過，對民眾來說，銀行取消首套房利率優惠，直接影響的是置業成本，買樓自住的負擔會更重。
包括首套房買家 勢衝擊樓市
農曆新年後在深圳置業再無樓按優惠。中行、農行、工行、建行及交行五大銀行的深圳分行近日宣布新規定，過年後不再為第一套房的按揭提供八五折的優惠利率，加上此前已率先收緊按揭利率的深圳發展、招商等多間商業銀行，首套房貸的利率優惠將「絕」深圳，對當地樓市帶來進一步衝擊。
《南方都市報》昨日報道，取消優惠後，深圳多間銀行具體的首套房按揭利率尚未明確，除深圳發展銀行和建設銀行表示將會按第二套樓按標準，即基準利率1.1倍放貸外，其他銀行將根據借貸人的情來確定。
去年起逐步收緊樓按
其實早在去年底開始，深圳的銀行已逐步收緊樓按。去年11月1日，深圳市各間銀行已經集體將首套房的樓按利率優惠從七折改為八五折。農曆新年前，又有多間銀行陸續自動收緊優惠利息政策，其中深圳發展銀行率先於1月20日將首套房樓按利率提升至基準利率1.1倍；中國銀行、交通銀行則調整優惠到九五折，渣打、匯豐、花旗等外資銀行也提高到九折。
其實，除深圳外，廣州、上海、北京的多間銀行早在農曆新年之前已經取消或調整了首套樓按的優惠利率，預計農曆新年後，餘下的銀行可能也會收緊首套房按揭的利率優惠。
首套房二套房難分阻貸款
對於銀行收緊首套房按揭的背後原因，各方說法不一。有地產界人士分析，銀行此舉是為配合中央的樓市調控政策，因為銀行對首套房和二套房、三套房的區別有難度，只要客戶採取一些辦法，如假離婚、借用親戚身分等，便可將二套房當成首套房來申請按揭，故此銀行索性將首套房的利率與第二套房看齊。
憂減貸款總額 銀行「坐地起價」
但銀行界人士卻有不同看法，有銀行信貸人員指出，今年的市場流動性（資金）將收緊，而且銀行的存款準備金率提高，銀行在貸款額度上的處理要更小心，如果繼續給予首套房七折按揭利率，銀行隨時會虧本，即使執行八五折利率，盈利機會亦很微，因此從經營角度來講，銀行不得不提高首套房的利率，以控制好有限的貸款額度。
也有說法指出，由於擔心中央會進一步收緊全年貸款總額，因此地方銀行1月初已不斷衝刺，將1月份的額度提前用光，但貸款申請仍然不絕，在求大於供的情下，銀行便有足夠空間大幅提高貸款利率。不過，對民眾來說，銀行取消首套房利率優惠，直接影響的是置業成本，買樓自住的負擔會更重。