馬斯克：商業地產正急速崩潰 房價將大跌
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特斯拉CEO、億萬富翁馬斯克（Elon Musk）。(Kevork Djansezian/Getty Images)
在利率上升和借貸收緊的情況下，房地產行業令許多投資者倍感擔憂。特斯拉CEO、億萬富翁馬斯克（Elon Musk）再次對美國房地產行業發出警報。
「商業地產正在快速崩潰，」馬斯克在29日回應風險投資公司「Craft Ventures」創始人薩克斯（David Sacks）的推文時寫道。後者說一大批商業房地產債務很快就要到期了。
馬斯克此前曾警告，在銀行業動盪之後，房地產市場會出現震盪。最近幾個月，以債務為動力的房地產行業一直讓投資者提心弔膽，因為該行業面臨著一系列不利因素，其中包括更高的利率，更緊的信貸條件，以及在家工作的潮流。
摩根大通（JPMorgan）估計，今年將到期的約4,500億美元的商業房地產債務可能會違約。同時，摩根史坦利（Morgan Stanley）表示，鑑於該行業陷入困境，商業地產價格可能會從其峰值下跌40%。
美國住房市場也面對類似的問題。摩根史坦利報告說，住房銷售已經見底，因為較高的借貸成本削弱了需求，專家警告說，房價可能會暴跌15%至20%。
為了應對歷史性的通貨膨脹，自去年春天以來，美聯儲將利率從幾乎為零提高到5%以上。雖然物價上漲已經放緩，但更高的借貸成本和較高的價格相結合，可能會壓低需求和經濟增長。
預測2008年住房危機的DeltaTerra Capital投資研究公司的執行長伯特（Dave Burt）也警告說，將出現另一場住房市場災難。
伯特認為抵押貸款市場忽視了洪水，而它卻是導致另一次住房崩潰的潛在催化劑。他說，他的公司的研究表明，因為洪水，20%的美國房屋面臨定價失當，這使住房市場的價值比2022年（45.3萬億美元）降低了多達2000億美元。
「我們認為這個重新定價的問題總體上可能只有（全球金融危機）規模和程度的1/4，當然對那些受影響的社區具有非常、非常大的破壞性，」伯特周末告訴CNBC說。
伯特提到去年9月登陸並造成超過1000億美元損失的颶風「伊恩」（Ian），伊恩揭示了佛羅里達州房主的洪水保險存在漏洞，許多居民都因房屋損壞沒有被納入保險而苦苦掙扎，他們的房屋在洪水過後變得無法居住。
4月份，美國新單戶住宅的銷售量創下13個月以來的新高。根據美國商務部的數據，經季節性調整後，4月新屋銷量增長4.1%至683,000套，創下自2022年3月以來的最高記錄。
這種提振主要歸功於市場上二手房的持續短缺。然而，本月的預期銷量被下調至656,000套，因為銷售、庫存和月度供應數據與2018年1月的水平相似。
美共和黨眾議員 公開支持罷免眾院議長麥卡錫
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圖為美國共和黨籍眾議院議長麥卡錫。（路透社）
據美國《國會山報》當地時間30日報導，針對共和黨籍眾議院議長麥卡錫（Kevin McCarthy）和民主黨籍美國總統拜登達成了債務協議一事，美國北卡羅來納州共和黨眾議員畢紹普（Dan Bishop）在眾議院自由核心小組（House Freedom Caucus）的新聞發布會上公開表示，他將支持罷免眾議院議長麥卡錫（Kevin McCarthy）的動議。
在當天的新聞發布會上，眾議院自由核心小組成員們表達了對這一債務協議的不滿，並敦促其他議員投反對票，但畢紹普是第一位，也是目前唯一一位公開表示將支持罷免麥卡錫的共和黨人。
畢紹普告訴記者，「我認為必須這樣做，我受夠了謊言，我受夠了缺乏勇氣和怯懦。」在談到麥卡錫與白宮的談判時，畢紹普說，「眾議院有222位共和黨議員沒有一個共和黨議員做得比他更糟糕。」
據報導，共和黨保守派近日對債務上限協議的批評越來越多。由於上周達成的債務協議沒有採取更多措施削減開支，眾議院自由核心小組及一些其他議員對此感到憤怒，並抱怨共和黨領導層吹捧的其他條款存在巨大漏洞。
不過，麥卡錫對黨內保守派的這些批評置之不理。麥卡錫告訴記者，「我不確定人們關心債務協議中的什麼問題，2.1萬億美元是我們有史以來最大的支出削減。」
然而，眾議院自由核心小組的成員表示，該協議並沒有充分廢除去年批准的美國國稅局撥款，而且協議中有一些條款可以豁免。此外，他們還指責麥卡錫歪曲了該協議削減的開支數額。德州共和黨籍聯邦眾議員麥考爾（Michael McCaul）說，「這筆交易就是一場模糊數學騙局、一場財政遊戲，這麼多年他們一直這麼做。」