香港國際論壇

CoCo：噩夢！廣州人也有鶴崗，15萬可入手兩室兩廳。每平方米1萬跌到3千，（每平方尺300元）賣也不是，住也不是，廣州房奴崩潰！

吳大維：「房住不炒」這大方向是對的。炒家炒高樓價賺取巨利，唯利是圖，不理民生死活，殃及池魚。
最壞的是，炒家帶動炒風，嚴重扭曲社會格局，人人不能安居樂業，破壞了社會安寧。
凡是炒風熾烈的地區，人人不務正業、該等社會必定不會進步和發展，早睌會衰落。

美孚新邨3房450萬沽創8年新低！呎租6757元，半年跌幅超四成！ 香港樓市近期波動顯著，美孚新邨和海翠花園的住宅單位呎價顯著下跌，反映市場環境的不確定性。

老牌藍籌屋苑美孚新邨，一個低層3房戶以450萬元易手，每方呎價約為6757元，這是自2016年以來，首次跌破7000元的大關。該單位位於美孚新邨5期蘭秀道14號低層D室，實用面積666方呎。原業主於1997年10月以380萬元購入此房，持貨近27年後，賬面獲利70萬元，增值率為18.4%。此次成交價創下近8年來的新低，反映出區內樓市的壓力。

事實上，就在一年半前，同座樓的高層8層單位，面積及間隔相同，曾以779萬元成交，呎價高達11697元，顯示出同類單位的價格在短短一年半內跌幅超過四成。

另一方面，屯門的海翠花園也出現了類似的下跌趨勢。海翠花園6座低層D室的一個2房單位，實用面積609方呎，以396萬元成交，呎價約為6502元。該單位的原業主於2022年2月以643萬元購入，是次轉手造成了247萬元的賬面虧損，約等於2年半內貶值38.4%。購買者選擇以一筆過付款方式購入該單位。

這些數據顯示，香港部分區域的樓市正經歷顯著的價格調整，投資者和屋主需留意市場變化，以適時作出投資決策。




本港7月零售業總銷貨價值按年跌幅擴大至11.8% 遜預期


本港7月零售業總銷貨價值按年跌幅擴大至11.8% 遜預期
政府統計處公布，今年7月的零售業總銷貨價值的臨時估計為291億元，按年下跌11.8%，市場預期下跌8.6%。今年6月的零售業總銷貨價值的修訂估計按年下跌9.7%。

在今年7月的零售業總銷貨價值中，網上銷售佔7.8%。該月的零售業網上銷售價值的臨時估計為23億元，按年上升1.0%。今年6月的零售業網上銷售價值的修訂估計按年上升5.6%。與去年同期比較，今年首七個月合計的零售業網上銷售價值的臨時估計下跌0.1%。

扣除其間價格變動後，今年7月的零售業總銷貨數量的臨時估計按年下跌13.3%。今年6月的零售業總銷貨數量的修訂估計按年下跌11.2%。與去年同期比較，今年首七個月合計的零售業總銷貨數量的臨時估計下跌8.9%。

按零售商主要類別的銷貨價值的臨時估計由高至低分析，今年7月與去年7月比較，超級市場貨品的銷貨價值下跌4.2%。

其次為其他未分類消費品(銷貨價值下跌6.0%)；珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物(下跌25.0%)；服裝(下跌16.6%)；食品、酒類飲品及煙草(下跌4.1%)；電器及其他未分類耐用消費品(下跌4.1%)；百貨公司貨品(下跌24.3%)；汽車及汽車零件(下跌27.9%)；燃料(下跌9.8%)；傢具及固定裝置(下跌22.4%)；鞋類、有關製品及其他衣物配件(下跌17.9%)；中藥(下跌24.9%)；以及眼鏡店(下跌15.7%)。

另一方面，今年7月與去年同月比較，藥物及化妝品的銷貨價值上升3.5%。其次為書報、文具及禮品(銷貨價值上升26.1%)。 截至今年7月底的三個月，與先前三個月比較，經季節性調整的零售業總銷貨價值的臨時估計下跌4.5%，而經季節性調整的零售業總銷貨數量的臨時估計則下跌5.1%。

政府發言人表示，受到消費模式轉變以及港元匯率高企的持續影響，7月零售業總銷貨價值按年進一步下跌。較多市民在暑假外遊也是原因之一。 展望未來，發言人指出零售業界在短期內仍會面對挑戰。然而，中央政府的多項惠港措施，以及特區政府大力推動盛事經濟、提振市面氣氛、支持業界發展，應對促進零售業務有幫助。整體經濟繼續增長，市民就業收入增加，亦應會為零售業帶來支持。

潘焯鴻：今次大鑊了！新世界債台高築！香港地產時代終結
新世界市值198億輸200億。

吳大維評：如上述報道屬實，新世界已經資不抵債，而且是負資產。
隨著地產價格繼續不斷下跌，資產也跟著縮水，又賣不出樓房，情況堪憂。
在現時市況下，神仙難救。破產清盤的命運似手乎逃不了。


開支是收入近3倍 香港正走向經濟蕭條

香港經濟現況仍處於地獄。港府最新數字反映，本年度首4個月財赤高達1,354億（港元，下同），不但已近乎全年預測赤字，更超出上年度全年赤字逾33%;而開支是收入近3倍，財政儲備跌破6000億大關，倒退至14年前水平。經濟主力的房地產繼續「崩盤」，四大地產商之一「新世界發展」料全年轉蝕逾190億元，須屢變賣資產救急，同時銀主盤存量增至344間，打破2008年「金融海嘯」紀錄。有分析指，各項數據顯示，香港人即將要面對一次經濟蕭條。

曾是自由行必到 謝瑞麟門市竟欠租被追討 評：如果連一百萬租金都付不起，那就是到達了倒閉的臨界點。
謝瑞麟在珠寶行業也算是大哥級，很多珠寶店都是向它取貨源，又是自由行的陸客必到的打卡熱點。
當年他付租金120萬向業主搶租彌敦道/阿士甸路交界的鋪位作為門市。
如此看來，珠寶業也面臨險境。

評: 日本和歐洲都已經能夠生產最新科技的電池供電動汽車使用。但遺憾的是都不賣給中共國。

豪宅崩盤｜海璇二期劈價4成｜豪宅價爆煲！ 网友CC: 香港人濫用個「豪」字，什麼都話係豪宅。很搞笑!
未見過真豪宅？有大花園、有園丁、有私人大泳池的獨立萬尺住宅才算是豪宅。

國際航線不飛了！
李嘉誠帶家產棄港投英

拼多多老板跑路了！

葉劉請大家看看市況

BC省府要沒收一對華人夫妻700萬房產和現金

BC省政府正在尋求法院命令，要求一對華人夫妻Jianxin Huang和Xiao Zhen Jean Li對其持有的3處房產和近150萬加元的現金提供這些財產的合法來源證明。

這是BC省第四次使用所謂的「不明財富命令」來起訴民事沒收案件。


「不明財富命令」是BC省新民主黨政府於2023年推出的一系列新法律的一部分，旨在打擊洗錢和其他金融犯罪。

根據BC省政府於2023年首次提交的沒收訴訟，兩處位於溫哥華的房產和另一處位於Abbotsford的房產總估價為560萬加元，以及現金，均被認為是犯罪所得。

本周，省政府在法庭文件中添加了不明財富命令的申請。

BC省公共安全部長Mike Farnworth在聲明中表示：通過這一法庭申請，我們正在尋求法院命令，要求被告提供證據證明這些財產是通過合法手段獲得和購買的，並且現金的來源是合法的。