香港國際論壇

CoCo:
凍過水！有港人中招，又一間地產公司著草！蒸發20億，深圳一線江景豪宅慘遭爛尾暴雷。超6000名業主被迫爛尾求生。 有港人中招，又一地產公司著草！一線江景豪宅慘遭爛尾。
老細憑空消失，公司原地解散，呢唔系電影情節，而系深圳前幾日發生的真實故事。
又有房地產爆雷走佬，系早有預謀仲系突發狀況？
噉就不得不回憶起上個月底，當時該房地產公司的全體員工都收到一筆高於原人工金額的款項。
而所有人當時都冇多想。還以為系老細大發善心提高了獎金業績，卻不料呢筆工作竟變成遣散費。
因為直到前幾日，當員工和施工團隊照常返工的時候，才被貼在公司門口的幾張告示單方面的通知，「公司執笠了，大家各回各家吧，之前多出的人工就當補償款了」。

驚！老細一夜走佬的故事已經上演到現實生活了。頓時，該公司的擠滿咗前來維權的施工方和員工。
根據《每日經濟新聞》的後續報導顯示，該房地產公司確實已經走佬了。
而且成個公司幾乎全員被裁，一時間唔知自己的老細系有良心仲系沒良心，雖講一夜走佬卻把人工結了，但系卻留下一堆爛攤子。
恐怕只能用一句網路熱詞概括了， 噉就系「有良心但不多」。
呢家名為深圳市瀅水房地產公司，門口處貼滿的各種通告，將責任甩得一乾二淨。
而前臺遺留的「溝通函及律師函」貌似揭示了呢次走佬的真正原因。
系賴掉糊塗賬仲系等樓價上漲再賣？

因為在事發之前，瀅水房地產還在負責著位於深圳龍華的地產專案。
在此之前，有著20多年的瀅水房地產也成功開發過許多樓盤，其中包括瀅水山莊、天湖島花園、萬家燈火等項目。
但呢次深陷泥潭，怕系早有預兆。

因為早在5月底，瀅水山莊就曾因為未按時足額支付民工人工和未依法提供工程款支付擔保的事項，被龍華住建局下達了一份通知，責令其整改違法行為。
瀅水房地產正在進行的天湖島花園專案在售單位有328套，基本都系125平方米四房。
參考周邊房產6萬-7萬元/平方米的售價，單系天湖島花園專案1期單位的款項，都足以還清之前欠下的款項。
所以，好多員工都搞不明白，價值超20億元的天湖島花園項目，點解被突然放棄了，而且還在呢個即將封頂的時間點上。
難怪有員工回憶起瀅水房地產的一項反常操作後，便提出咗一個大膽的猜想：「該唔會欠錢等樓價漲吧？」
因為當時瀅水房地產的項目在舊年開盤的時候，價格定的比較高導致沒咁好賣。

而到咗今年4月的時候，公司系申請
調低備案價了，但系卻不讓賣咗。哪怕有購房者願意買，公司亦都唔給辦理購房手續了。
所以噉就很離譜了。
價高了賣不出去，價低了不給買，唔通真的側面印證了上面員工的猜疑？
截止6月11日，深圳房地產資訊平臺顯示天湖島花園328套單位備案0套。
而更有趣的現象系，天湖島花園專案的發展商顯示為深圳市鵬寶東物業，但據員工透露，鵬寶東物業其實並不參與該專案的運營。實際操盤嘅系背後的瀅水房地產。

瀅水房地產可能在當初也想打造一個高級住宅吧。
畢竟天湖島花園項目唔單只地理位置優越，更系位於龍華區民治街道梅阪大道與梅觀路交匯處東北側，距離10號線雅寶地鐵站約1.2公里。
而且項目總建築面積高達20萬平方米，可以講系龍華擁有一線湖景的中高端住宅。
但而家隨著公司老細的走佬，施工方先行墊資的資金，怕系一時間難以追回了。
因為房屋沒人買咗，銷售回款遙遙無期，施工款更系難尋。

據前員工透露，而家已經累計5億多元的工程款項未支付。
而呢個爛攤子，根據告示顯示，將會全權交給深圳粵教接管。
皮球呢下怕系正式開始踢起身咗。

而就喺前幾個月，也發生咗一件駭人聽聞的攜款走佬的事件。而根據知情人士透露，有一對老夫妻甚至被呢個菜攤騙了十幾萬養老錢。
雖講真實性有待考察，但其實也正透露出網友對此的擔憂。
呢一切都來源於一名網友的爆料：「南寧萬科的一個樓盤引入咗一個菜市,但沒諗到呢個菜市系由一個空殼公司簽的合同。」
呢個空殼公司打著大盤菜市招商的旗號，捲走上百戶業主租戶的錢，再交了一小部分租金給發展商後就走佬了。
由於系空殼公司，冇任何資產執行，更離譜嘅系，房地產在沒處理完糾紛的情況下，以菜市不按時交下期租金為由算違約，把鋪面轉賣畀咗人地。
最後的結果可想而知，租戶最終錢鋪兩空。

而要數最犀利的爛尾，就要數呢座藏在旅遊景點裡，花費了一千多億，耗時8年在海面上建造的「鬼城」了。
呢度的大量的建築曾嚴重爛尾，品質問題也被不斷曝光，在當時，有一啲建築更系險些變成危樓。
它就系被譽為世界上最大的人工花型島的海花島。

海花島2號島的39棟樓的故事可以講系被傳得沸沸揚揚了。
因為呢片區域的建設唔單只涉嫌違規審批，還大面積的破壞了珊瑚礁和白蝶貝等海底生物的生態環境。
在歷經2輪的生態環境保護督查後，終於被叫停了建設工作，但系呢個棟樓也成為咗爛尾樓。
但不幸中的萬幸系，呢39棟樓冇進行售賣，除咗許老細，冇人受到波及。
但同在島上的另一側的就唔系咁幸運了，3號島的木棉園社區被爆出品質問題。

地下室的額牆柱表面大面積脫落，仲有部分鋼筋銹蝕。經過協力廠商檢測，呢度的問題除咗氯離子超標之外，整體的抗壓強度也讓不合格。
所以噉就引起了業主的懷疑，系唔系系當初生產的時候偷工減料了，再加上海水雨水的浸泡，所以日積月累後最終導致了噉樣的結果。
然業主有繼續追究相關責任，但系自己買的房屋居然存在噉樣的問題，亦系糟心。

畢竟當初開盤5千多一平的樓價，在短時間內已將被炒至2萬多一平方了，可想而知呢群業主的心裡而家系乜野滋味。
仲有在寸土寸金的武漢市中心，被譽為武漢最大的爛尾樓，歷時十幾年至今仍屹立在黃金地段。
仲有為咗買樓屋花光畢生積蓄30萬，結果等來的卻系一片廢墟的樓盤。

冇辦法只能硬著頭皮住進去的業主，呢度甚至連水電，窗戶和門都冇，其中的心酸可想而知。
地產發展商那逃避在外數年，6000多名業主流離失所，無家可歸。
只能被迫住進呢棟爛尾的樓宇，呢一住就系7年多，每個月仲要按時還貸。
呢種神奇的預售制可以講造成咗無數家庭的噩夢。

發展商拿了地皮仲冇蓋，佢哋系笑發財了，業主倒系輸麻了。但對上面的業主來講，起碼仲有個房屋住的。
和呢度的業主相比，算系小巫見大巫了。
呢扇被譽為世界上最孤獨的大門，背後應該豎立50多棟房屋，但系而家連根鋼筋都搵唔到。
網友反諷道「我覺得呢個門頭應該永久保留，可以做個旅遊景點，再申請個吉尼斯紀錄！」
其實爛尾樓的故事仍在不斷上演。

但細思極恐系，幾乎所有的房地產都系快要封頂，或者封頂之後才爛尾的。
其實瞭解完房地產的賺錢機制後，就會發現，原來除咗業主，冇人希望爛尾樓完工。
因為在樓層封頂之後，黑心發展商就已經從銀行嗰度拿走了預售款，該拿的拿了，那還不走佬？
樓就名正言順的直接爛尾了。

而淨返的巨額債務和銀行貸款，亦都無人敢接了，最後只有買樓的扛下了所有。
而繼恆大爆雷後爛尾的「恆大禦湖天下」和「恆大時代新城＂等房產。
背後更系不知哩埋幾多家庭的心酸血淚史。

年過半百的業主李阿姨在面對記者採訪的時候就講：「到時候要系我死了，我就睡到那個房屋嗰度死好了。」
首付40萬，月供4500，已經壓得李阿姨家不成家，短短幾年便嘗遍了人生的酸甜苦辣。
而噉樣的故事仍在繼續，大家對走佬的房地產有乜野睇法嗎？

吳大維: 每年樓價跌一成太保守了。大跌價會在下半年發生!



CoCo：廣州撲街！9萬可買一套房！2年血虧200萬，廣州跌得最慘烈的三大板塊，大灣區樓市徹底崩盤，炒房客血本無歸

崩咗！深圳房價暴跌26%，房價跌到2字頭！掏空一生積蓄買房，購房者全被逼瘋，買房成了最快的破產方式！

突發，碧桂園清零

2024年3月28日，這本該是碧桂園往年出財報的日子，但那天，年報沒見著，卻見著兩輛大巴車緩緩駛入了順德的碧桂園總部。 車裡坐滿了人，這些來自碧桂園前員工，衣服上都用白紙黑字寫了五個大字： 還我血汗錢。 三天後，當時股價為0.485港元/股的碧桂園，因為年報沒出，遭遇停牌，但此後，討薪的大巴車就如當今湖北的雨，連綿不絕，未見止意。


2024年3月28日，這本該是碧桂園往年出財報的日子，但那天，年報沒見著，卻見著兩輛大巴車緩緩駛入了順德的碧桂園總部。

車裡坐滿了人，這些來自碧桂園前員工，衣服上都用白紙黑字寫了五個大字：

還我血汗錢。

三天後，當時股價為0.485港元/股的碧桂園，因為年報沒出，遭遇停牌，但此後，討薪的大巴車就如當今湖北的雨，連綿不絕，未見止意。

雖然自2023年8月7日未能支付兩筆美元債利息開始，碧桂園就已經正式陷入違約風波，但人們不以為然。

畢竟，這可是宇宙第一房企，上一年還高居銷售榜榜首。

此後的碧桂園，不是在違約，就是在違約的路上，但是有些人依舊對楊主席抱有期待，還在為碧桂園的房子與股票源源不斷的買單。

沒辦法，中國房地產這兩年，都是一個鳥狀態：

秘不發喪。

從上到下，從地方到房企，都是一樣。

碧桂園也不能免俗，無論是美元債違約，還是國內的債務尋求展期，又或者遭遇債權人申請清盤，即便是停牌了，碧桂園都是一套說辭。

經典的「是謠言」，經典的雷打不動的「闢謠語錄」：

當前，我司只是銷售同期下降30%，經營一切正常。我司流動資金充裕，可以覆蓋短期債務。我司顧問團隊正在積極評估集團的長期財務狀況。我司不存在違約，只是需要與債權人協商展期支付。我司沒有準備暴雷後跑路。給香港公益基金會捐款60億，是為了支持國家的大灣區開發戰略，我司沒有躺平，正在積極進行債務重組。

如此闢謠，一直辟到了六月底，一個突發的通告，直接在碧謠的頭上打了一記悶棍——

匯添富基金對旗下基金持有者碧桂園，按照0港元股價進行估值。

匯添富，是中國綜合性資產規模最大的基金公司之一。

而對一個制霸中國地產銷售榜長達七年時間的房企，直接估值為零，這放在歷史上也是開天闢地頭一遭，相當炸裂。

畢竟，當時恆大正式暴雷以後，華安基金對其的估值，都還剩了：

0.01港幣。

0與0.01，雖然單論錢財數量，不用四捨五入都可以兩相當作無，但要放在股市上，兩者的本質卻是天差地別。

0.01港幣，意味著如果世間還有魔法，那麼尚有見證奇蹟的時刻。

但0元估值，就是基金公司經過縝密評估，認為該股票必然會退市。

眾所周知，股票退市，下一步大概率就是終止上市、破產清算，所以基金公司提前預警，通過下調股票的估值，來保護投資者的利益。

碧桂園當然給予回復，公告還是熟悉的「闢謠」味道，大概意思就是：

基金公司將我司估值調整為0元，是為了避免股價下跌，讓投資人遭受損失，我司已經接獲聯交所發出的復牌指引，正走在復牌的路上。

想結婚得先有對象，想復牌首先就得有財報。

問題是，碧桂園2023上半年總負債就已經高達1.36萬億，彼時的碧桂園半年還有1127億的銷量，排行榜依然穩居行業前八。

到了2024年的上半年，碧桂園的負債已經朝著2字頭悶頭狂奔，但，半年銷量只剩下216.5億元。

平均每個月，賣了36億。

雖然這一年，碧桂園也跟當年的恆大一樣，瘋狂裁員。

但保守估計還有五六萬員工，人均年薪按15萬算，每個月區區36億的銷售額，去掉收稅、成本、開支後的結果：

就是討薪大巴源源不斷的開往碧桂園順德總部了。

債務這玩意，從來就不以秘不發喪的意志為轉移，不會憑空消失，只會越積越多。

萬科的負債比碧桂園少，但依然需要每個月300億的銷售額，才能勉勉強強覆蓋短期債務。

而按照目前的趨勢，碧桂園全年的銷售額都未必能過300億。

這樣的年報，還能發嗎？

《慶餘年》裡太子與長公主的姦情沒被告發之前，還能在太子的位置上逍遙數年，一旦告發，他的死期就到了。

碧桂園的年報也差不多，不發每個月還能賣36億，發了的話興許就連最後一個銅板都沒有了。

這樣的碧桂園，信他能復牌，還不如信秦始皇打錢。

老實講，狗哥素來沒有在風雨飄搖的頭上雪上加霜的習慣，也不打算再寫任何房地產相關的文章。

但是最近的安徽、江蘇、湖北、貴州、四川等地出台「鼓勵放棄、退出農村宅基地」的政策，讓狗哥破防了。

更覺悲哀的是：

這些地方，鼓勵農民朋友放棄宅基地，進城買房子，就獎勵5萬塊錢。

你說要從最龐大、最沒有依仗、最後的蓄水池的農民群體下手就算了。

可就給五萬塊啊，起初狗哥橫豎睡不著，怎麼想都想不明白這五萬塊錢能幹什麼，後來將新聞連起來仔細一瞧，上面歪歪斜斜、密密麻麻寫著：

首付7.5%。

別說好事輪不到農民群體，就算退出宅基地真的是好事，真能拿到錢，那也得找關係才能退，才能拿錢。

現在就是這樣，諸多問題不解決，譬如農村養老難、看病貴的問題，年輕人就業難、中年人被裁員的問題，統統無視——

甚至，連遍地爛尾樓的房地產本身的問題不解決，就一心想要去解決不買房的人。

就拿碧桂園來舉例。

如果自2014年算起，碧桂園的總銷售額已經高達43079億元。

十年搞了四萬億，這是何等臥槽的一筆天文數字啊。

但現在呢：

不僅一毛錢都沒能剩下，留下了近2萬億的債務與上百萬套到期未交房的爛尾樓，還正大光明的扯起了保交樓的大旗，進行各種騷操作。

譬如分紅與套現。

譬如捐款60億給不能被清算的國強公益基金會。

譬如碧桂園旗下的創投公司，2023年，在多次幾億債務還不上，尋求展期的暴雷狀態下，依舊參與投資了7家公司。

甚至，今年連部分員工工資都發不出來，碧桂園還出手了一次，參與了人工智慧公司湯恩智能科技的投資。

中國大部分民營房企，房地產暴利時代賣出了幾萬億，但走著走著，都不約而同的走上了同一條道路：

房是不交的，債是不還的，賺錢是家族的、資產是境外的、風險是社會的、苦難是全民的。

然後，抱著「保交樓」這塊最大形式主義的免死金牌，就這樣不管不顧，一直拖著。

即便如此，我們搞慣了土地財政的各地大佬們，還在瘋魔似的一個勁圍著一堆鋼筋、水泥打轉，還在使盡渾身解數：

企圖讓沒買房的窮人，在這個掙錢越來越難的年代，以至少十倍，甚至更高的槓桿上車。

高鐵上，狗哥想著這些「涸澤而漁、殺雞取卵、斷子絕孫」的所謂救市政策，透過灰暗的玻璃看向遠方，看著那一叢又一叢陰暗而方正的高樓不時變換。

女兒問他，看見了什麼。

狗哥說，我在皇帝的新裝里，看見了無數人的墓碑。

澳門小賭王周焯華獲刑18年 8人被罰248億 圖為太陽城集團創辦人周焯華。（大紀元製圖）

7月3日，「澳門小賭王」周焯華（綽號「洗米華」）被終審判刑18年，此外，周焯華等9名被告連帶支付高達248.65億港元的天價罰款。據稱，此案涉及中共高層權鬥。

據澳門特別行政區政府網站消息，7月3日，終審法院對涉太陽城集團刑事犯罪的上訴案件作出裁決，周焯華確定獲刑18年，其餘8名被告的刑期則在9年至12年不等。

法院裁定，上訴人周焯華、司徒志豪、張一平、馬天倫、張志堅、周振熙、盧石峰、王柏齡及梁樹榮就中級法院裁判的刑事部分提起的上訴敗訴，維持被上訴裁判的判罰，即對各上訴人分別判處18年徒刑、10年徒刑、10年徒刑、12年6個月徒刑、12年6個月徒刑、12年6個月徒刑、12年3個月徒刑、12年6個月徒刑及9年徒刑的單一刑罰。

此外，終審法院改判罰款方式，要求9名被告連帶支付高達248.65億港元（約合人民幣231.5億元）的天價罰款。

周焯華的發家史

周焯華相關案件一直備受關注，「周焯華跨境賭博犯罪集團案」曾是中共最高法院「新時代推動法治進程2023年度十大案件」之一。

據公開信息顯示，周焯華1974年出生於澳門，籍貫廣東肇慶。1994年，周焯華開始涉足澳門博彩業，最早在賭場擔任「扒仔」，也叫「疊碼仔」。「疊碼仔」的主要工作內容為陪同賭客拿著借款換成籌碼，每下一注便從中抽取10%的賭注。


1995年，21歲的周焯華拜入有著「崩牙駒」之稱的澳門賭業大亨尹國駒門下。1999年，崩牙駒被抓入獄，周焯華屢次到獄中看望，逐漸得到尹國駒器重。藉助尹國駒關係網和勢力，周焯華轉向娛樂場貴賓會的營運及管理貴賓會業務，經過十多年的時間，成為當地「賭廳之王」。

1998年，周焯華於菲律賓取得網絡博彩牌照，經營太陽城博彩網站，提供各式賭博，更直播真人莊家開牌，大受賭客歡迎。

據知情人士介紹，太陽城網絡賭博平台營運四年多，會員估算有數十萬人之眾，平均每月來自中國內地的投注金額高達1,000億元以上，一年的投注額在萬億元以上，這個數字相當於2018年中國彩票總收入5,114.7億元的近兩倍。

除了博彩，周焯華還涉足金融、地產、影視等多個行業，集團業務發展到海外。在多元業務的加持下，周焯華躋身港澳富豪之列。


此外，周焯華身兼澳門政府文化產業委員會委員等多個公職，曾任中共廣東省第十一屆政協委員，還擔任澳門地區中國和平統一促進會名譽顧問。


直到2020年7月，周焯華被立案調查。2021年11月，周焯華被溫州市警局批捕。2023年1月，周焯華被控黑社會罪、不法經營賭博、詐騙等多項罪名，在澳門被判刑18年。

周焯華因跨境賭博被捕的消息發出後，有輿論質疑其利用「愛國」電影洗錢。不過，也有分析指周焯華案涉及中共高層權鬥。

抓捕周焯華被指涉中共高層權鬥

值得注意的是，就在周焯華被調查的一個月前，中共公安部官網領導信息一欄中，中共公安部黨委委員、反恐專員（副部長級）劉躍進的簡歷悄然撤下，直到今年3月當局宣布他被調查。劉躍進被指與周焯華案有關聯。

劉躍進曾歷任中共公安部辦公廳主任，公安部禁毒局副局長（正局級）等職，曾是時任中共公安部部長孟建柱、郭聲琨的下屬。

劉躍進曾主辦「湄公河10‧5案」。據官媒報導，2011年10月，緬泰邊境的「糯康集團」殺害湄公河兩艘貨船的13名中國船員，時任公安部禁毒局局長劉躍進出任專案組組長。

港媒《星島日報》報導，該案後來被拍成主旋律電影《湄公河行動》。該片由香港林超賢執導；劉躍進擔任電影總顧問，他是片中江海峰的角色原型；而周焯華為該影片的製片方，他旗下的太陽娛樂為聯合出品方。

據中共官媒報導，2016年11月1日，時任中央政法委書記孟建柱在北京與電影《湄公河行動》主創人員座談。孟建柱對這部電影大為讚賞。時任中共公安部部長郭聲琨、時任公安部常務副部長傅政華，以及公安部黨委委員孫力軍等也出席了座談會。


旅澳知名法學家袁紅冰2021年11月29日對大紀元披露，周焯華其實是江派曾慶紅、孟建柱等中共權貴家族的白手套。逮捕他的目的就是要摧毀江澤民、曾慶紅、孟建柱等人的經濟基礎。

袁紅冰說，這次能夠這麼快地逮捕這個澳門小賭王，原因就是現在整個公安系統已經由王小洪發號施令了。正是在王小洪直接督辦之下，迅速完成了對這個小賭王的抓捕。

香港《信報》11月29日刊登專欄作家高天祐文章說，倘如中共央行負責人形容，很多賭客透過二維碼（QR code）轉帳賭金，那麼在周焯華等11人被捕後，當局手上掌握的「周焯華名單」恐怕十分驚人。

高天祐文章推斷，透過周焯華手上8萬名賭客會員名單，可能找出大批公職及國企人員賭客名字。

時評人士岳山在大紀元撰文認為，抓捕周焯華，中南海是一石多鳥：打擊賭博洗錢、阻資金外流；逼迫澳門賭博業者交出VIP客戶名單，牽出問題官員有助反腐；打擊澳門賭博業背後的高層權貴保護傘；為「共同富裕」樹樣板案等。但根本上是黑吃黑，北京當局就是通過抓周焯華，繳獲巨額資財充實黨國金庫，同時藉機整肅澳門政商界和博彩業界，最終實現黨管賭場。


吳大維: 一個賭圈內人說，洗米華他們付不出248億罰金。這巨大罰金足以令洗米華及其集團財產清零。
他本來早已知先機逃離去了泰國，可能捨不得澳門如此大擋生意，又再返回澳門。
行走江湖，都逃不過 「出來行，始終都要還!」的宿命。

吳大維： 北上消費由上水粉嶺等區漫延到全港，這是必然的發展趨勢。香港消費市逐漸萎缩，結業潮如長江水，沒有停下來蹟象。
世界在變，時代變了，潮流亦變了，任何事物不跟上潮流肯定會被社會淘汰，成為歷史垃圾。
食肆要生存必須要跟隨潮流改變，一本通書睇到老，一成不變，必死無疑。死硬！

全國「買房白菜價城市名單：」 95個城市「鶴崗化」 全國95個城市「鶴崗化」幾萬塊錢，買不到降價後的比亞迪，卻居然能買到一套房！據智谷趨勢的不完全統計，全國至少有95個城市，正在「鶴崗化」。只需花費十幾萬甚至幾萬元，就能擁有屬於自己的一套房子。遍地是「鶴崗」——一份「買房白菜價城市名單」。