香港國際論壇

美聯儲再加息一碼 吳大維: 香港樓市雪上又加霜，跌跌不休。不是爭上車的時候，而係爭落車。
正是走得快好世界。


高院拒絕批律政司「願榮光歸香港」歌曲禁制令。

曾俊華 : 「香港本來真係充滿希望」
前財政司司長曾俊華在社交平台上撰文，文章中提及自己為某手機應用程式比賽中擔任評判，是次活動中「看到了一班 Z 世代的年輕人」
曾俊華有感而發稱 :「香港本來真係充滿希望」
曾俊華形容 :「當你見到一班Z世代年輕人，表達能力、溝通能力都咁強，仲好有同理心，我就覺得香港本來真係充滿希望㗎！」

兩男人似乎好正義，終於用擒拿手法捉住無逃跑與無反抗的偷麵包的女子！
一個國際大都會城市竟然有人為充飢而偷麵包。
唔知香港市長與捉偷麵包賊嘅兩男人是否感到恥辱？？？
美國某市曾經有一老婦人偷麵包畀孫仔食而被告上法庭，市長到法庭旁聽。庭判婦人被罰10美元。
市長走出法庭，在法庭門口取下牛仔帽，大聲對市民話，本市有市民爲生存裹腹充飢而偷麵包，係本市長嘅恥辱！本市長自罰10美元！講完將10美元放入牛仔帽，圍觀市民自己覺得本市有人爲充飢偷麵包而感恥辱，紛紛取錢放入市長牛仔帽以示自罰！
市長將所收自罰金額悉數交畀老婦人。 吳大維:
對的，香港人應感到羞恥。我們更看不起這兩個冒充男子漢的小男人，該女子可能餓得手軟腳軟，為何還要用捉拿搶劫銀行的大賊般暴力? 恕說白了，真的遇到大賊，這兩名小男人跑得比誰都快。可憐這兩名小男人也實在太弱小了，正常一名男人單手挽往這女子手臂便足夠了，用不著擒拿式及相撲手般熊抱，有非禮之嫌疑。

江玉歡 Doreen Kong :

一個唔似郵輪碼頭嘅郵輪碼頭

正當特首努力為香港說好故事，找遊客遊香江，我們營運多年的啟德郵輪碼頭竟然是要嗰樣冇嗰樣：沒有交通工具接駁景點商場、沒有似樣的食店咖啡店、沒有賣紀念品的商舖。我們辛苦吸引到港的旅客竟被一個儼如死城的碼頭去接待。
郵輪泊港並不是話來就來，早在幾個月前航班資料已一目了然，出現這個死城碼頭真係太荒謬。

若啟德郵輪碼頭真是有各樣先天的不足，當初為什麼又要起呢？若經過這麼多年還是這樣，為什麼唔索性用海運碼頭呢？最近我揸車到過郵輪碼頭，真係有荒廢的感覺，附近除了一大組方倉，什麼配套也沒有。
八、九月還有大量郵輪將停泊啟德，真不知我們的文體旅局、旅發局及旅遊專員在做什麼？究竟有關官員是否明白郵輪的運作？幾千旅客一到岸得數個小時或一晚，當然希望容易到各景點逛逛或購物，很多時候他們泊岸也是我們上、下班時間，交通安排當然是要預早安排。

我會繼續跟進事件，希望不要再壞好事，旅客對香港的第一印象往往最重要。

經濟一週 台積電創辦人張忠謀接受《紐約時報》專訪時表示，他對美國政策阻止中國企業獲得尖端半導體技術並不感到擔心。
張忠謀提到，過去10年中國投入了數以千億計美元，想複製台積電的輝煌。即使現在科技領先地位的競爭激烈，但張忠謀認為中國沒有太多機會成為半導體霸主。
他更明言，「美國與其晶片製造盟友荷蘭、日本、韓國和台灣等國控制了半導體咽喉點，如果我們想扼殺他們，中國真的什麼都做不了。」

多區納米樓爆煲斷供 銀主盤現 西營盤 瑧蓺 買入一千萬,銀主成交490萬 大跌一半還會繼續跌


英資置地罕有出售中環地標交易廣場第3座
「直播」富力樓盤苦主8.9司法覆核證監會對於富力地產及美聯的虛假詐騙廣告監管不力（高等法院）大灣區樓宇

吳大維: 當年交咨會主席說，的士牌照永久性，世世代代，是重大錯誤。
要改變這錯誤，當然有辦法。

中國銀行越走越危險 百大房企債務危機禍根早已埋下
碧桂園付不出債息 中國百大房企債務危機陷僵局 上海碧桂園中心，2023年8月9日拍攝。


中國房企龍頭碧桂園傳出未能支付兩筆美元債券利息，中國房企深陷債務危機。有分析指，中國房地產面臨尷尬處境，雖然他們想以拖待變，但是恆大拖了兩年也沒變好，政府又不能任其破產。此外，還有百家房企也有不同程度債務問題。

據彭博社報導，碧桂園這兩檔美元債，分別是2026年到期的1,050萬美元（約7455萬人民幣）債券，以及另一筆2030年到期的1,200萬美元（約8520萬人民幣）債券。兩檔債券都有30天的寬限期，30天內支付利息，就不會被打入違約債券。據統計，碧桂園今年內還將面臨總額逾20億美元（約142億人民幣)的各幣種債券本金與利息償付。

《北京商報》引述易居研究院研究總監嚴躍進表示，「當前市場再也不能承受住一個萬億級頭部房企的出險了。」一旦碧桂園倒下，將影響到更多民營房企，因為類似問題並不僅限於碧桂園一家企業。

中華經濟研究院第一研究所助理研究員王國臣接受訪問時表示，之前他們曾盤點中國百大房企，都有或多或少涉及債務違約問題。最近中國常講「信心不足」。首先預售房制度將出現問題，像是碧桂園現在蓋的房子會不會成為爛尾樓，民眾買房當然有疑慮；其次，中國看似存款持續飆升，但大部分的受薪階級或中低收入戶收入減少以及擔心失業問題，又怎奢談買房。「廠商蓋了房子沒人買，後續財務一定還是會出問題，沒人買房就沒收入還債」。

碧桂園爆雷衝擊更甚恆大

《華爾街日報》指出，中國房地產可能又多一塊骨牌倒下，對中國房企而言，「最痛苦時刻或許還未到來」。

中國博主「公關圈」在一篇「碧桂園爆了！禍根早已埋下」指出，截至到2022年底，恆大總負債為2.44萬億，碧桂園為1.43萬億，恆大整整多了1萬億。文章稱，碧桂園更麻煩的是它把重心放在了三四線城市，據傳碧桂園有3000多個項目，而恆大也才700多個，「這意味著碧桂園未交付的房子比恆大多很多」。

中國銀行已扛地方債無力承擔房地產地雷

中國經濟學者程曉農對本台表示，華爾街現在最擔心的是，先到期的債息還不了，之後很可能也還不了，數字就更大了。而碧桂園、恆大都屬民營企業，中國政府沒錢、也不可能以財政補貼幫它還債，唯一的辦法就是銀行救助給予貸款，等於銀行把碧桂園的壞帳背下來自己扛。

「現在銀行主要任務是幫地方政府背債，中央下令讓銀行買地方債券，幫地方政府緩解債務，讓其借新債還舊債。銀行越走越危險。在此情況下，銀行是不可能再為碧桂園背債，」程曉農表示。


他提到，華爾街沒有說破一件事，那就是碧桂園跟恆大都是涉外債務，他們不但沒有人民幣還債，也沒有外匯還債。就算籌到人民幣想換成外匯還債，中國中央政府不見得同意。

程曉農：「中共現在外匯存底越來越緊張，華爾街真正擔心的是很多金融投資投在這些房企巨頭、中國大型銀行債券，或買相關股票，現在世界各國對中國的金融投資總額已經達到2萬億美金。這裡面只要10%到20%的外債還不掉，華爾街就會發生震動。」

中國房地產拆彈進退失據

《第一財經》引用高盛中國房地產團隊的估計，到2023年下半年和2024年上半年，將需要1.77萬億元人民幣用於項目完成，其中有7400億元人民幣涉及到面臨較大流動性壓力的民企開發商。機構對民企開發商資產負債表的微觀分析顯示，在過去兩年中，流動性明顯惡化。

王國臣以電影裡面的「拆彈」任務，形容中國對於房地產頻頻爆雷的應對。拆彈過程稍一不慎就會提前引爆，然而，當剪線過程剪到恆大就進退失據。「他沒讓國企承接恆大，或政府打消恆大的呆帳。但是也沒重新放掉房地產市場，讓恆大或者碧桂園繼續炒房。」

香港所有銀行設定抵押品時，往後就會參考李嘉誠的最新價格，成為了新的鑑價，即七折起計或更低，逼使香港有財務困難的發展商面對銀行時，就會被打折！剛好碧桂園出現債務違約，即好大機會將香港物業七折或更低出售套現。引發發展商互相競爭減價，影響全港樓市價格全面向下，樓價越是平，就越多人會賣盤，越多人賣盤，樓價就更向下，惡性循環。

重要結論：
李嘉誠七折抛售，配合碧桂園或恆大往後的放售，就打開了香港樓市向下修正的大門。
兩件事的關聯：

李嘉誠旗下長江實業以低於市價的7折出售新樓「親海駅II」，就連Bloomberg和CNN都大篇幅報導，震撼了全世界的地產界，七折的跳樓價還比旁邊的舊樓還要平3成，破天荒價格被外界視為在香港房市投了一顆「深水炸彈」。
而據市場消息指，親海駅II過去五天收逾1.5萬票，以首輪盡推626伙計，已超購約23倍，港人有貨接貨，似乎對無故的大減價毫無疑慮。

不過李嘉誠這個不尋常的舉動，在不足一星期就有了線索。碧桂園有兩筆在本月6日到期的美元債利息要支付，截至8日下午，債券持有者表示，還未收到利息支付。即使美元債利息支付有30天的寬限期，但隨後碧桂園竟直接公告「付不出來」！直接反面違約，而碧桂園的欠債已達1.76萬億人民幣！

吳大維:
李嘉誠先知先覺，他看到跌勢，他率先把市場購買力第一輪收割，跟著還有第二輪、第三輪，樓價將進一步再降低，務必清貨變現。其他地產商也太厚道了，拱手相讓他老人家捷足先登。