曾志豪﹕ 沒有劏房，可以住邊？
關愛基金關愛工廈劏房戶，發放一次過津貼；社會就「津貼房戶是否等於合法化劏房」、派津貼時應否call屋宇署檢控房業主，展開討論。
這是奇怪的爭論，打個比喻，你看見有人跌落坑渠，骯髒不堪，眾人圍觀，然後有人掏出腰包，捐出十元八塊，憐惜的說﹕「陰功，畀個錢你買食。」
旁邊街坊勸阻﹕「跌落坑渠都有錢派咁數？唔係應該報警搵人封了個坑渠咩？」
大眾指手劃腳高談闊論，就沒有人想過，要拉他一把，救出生天。
政府談論的是如何取締工廈劏房，卻沒有協助上樓。
沒有劏房業主，市民只會更頭痛「今晚邊」？市民住房，一是平，房呎價貴，但絕對租金仍然便宜，2000元有交易；二是近，不少劏房位置在市區旺地，為打工仔省下長途跋涉的交通費。
劏房消失，不代表市民便能住得舒適；就像饑荒時人民吃樹皮，政府不去開倉賑災，反而執法取締「樹皮」，這不是很可笑嗎？
當新加坡政府對社會最低層也承諾「人人有屋住」時，香港仍糾纏於「住房有津貼是否合理」，最大的援手居然只是「一筆過津貼」，政府一點不覺得有責任保障香港人住在有尊嚴的空間，而我們也竟然覺得理所當然。
社會充斥一種「窮係自己問題與政府無關」的氣氛，政府帶頭說「綜援養懶人」，社會精英不斷強調自己也是捱窮出身無靠政府，窮人要求政府援助動輒變成「無骨氣」、「呃津貼」。我們的「理性」眼睛只看見一盒盒的高達模型，卻對一家三口住在100呎的斗室視若無睹。
政府幫助治下的人民過上好日子，不是一種「關愛」，不是做好心的施捨，而是應有之義。
屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
劏房倡發牌 合格可經營
須符消防衛生狀 取締工廈劏房
特首梁振英上任逾一年來矢言要解決令他煩惱甚至失眠的劏房問題，去年成立的長遠房屋策略督導委員會，昨終推出長遠房策諮詢文件，諮詢期3個月，建議每年平均建屋4.7萬個單位，包括六成公屋及居屋，以助基層上樓置業。不過，文件並無全面取締劏房時間表，改為提出將住宅或綜合樓宇的房發牌「規範化」，只要合乎防火安全及衛生便可長遠經營，工廈房則要取締。運輸及房屋局長張炳良承認，發牌後，房租金將會因此上升。
過去10年，港府曾推出不同房屋供應指標，1997年，前特首董建華建議建屋8.5萬伙，讓七成家庭置業；曾蔭權時代房屋供應則減少至3.5萬伙（1.5萬伙公屋及2萬伙私宅）。由於房屋嚴重短缺，公屋輪候冊申請數目逾23萬，全港有逾7.5萬個基層家庭，蝸居房甚至工廈房。
長策會經10個月討論，昨公布諮詢文件，定出未來10年本港總樓宇供應目標為47萬個單位，平均每年建屋4.7萬，六成為公營房屋。
「一劏四」勢取締 政府認或加租
運輸及房屋局長張炳良稱，房屋問題嚴峻，已造成社會分化，對於全港逾7.5萬間劏房及天台屋，他說，長遠而言，政府應增加公屋回應訴求，但建屋需時，為確保劏房居民安全，文件建議為住宅劏房發牌或作業主登記。他稱，發牌條件包括考慮劏房結構、消防安全及衛生狀。他認同問題不簡單，發牌將會需時，亦可能令劏房租金因此上升，社會要有所共識。
報告並無交代發牌劏房的具體要求，根據屋宇署7月發表的指引，合乎消防及衛生規格的房，分隔單位時要預留闊1.05米的消防通道，另外每間劏房要有窗戶，廚房亦可採光等。因此，「合法」劏房一般只可「一劏二」或「一劏三」，現時出現「一劏四」或以上的房，勢無法獲發牌面臨取締。
張炳良說，工廈劏房一定不會獲發牌，屋宇署會加強打擊。長策會又建議，若市區有合適臨時空置地，可研究興建過渡性住房。政府消息稱，由於劏房數目龐大，政府內部未能評估最終能否全面取締違規劏房；對於建造臨屋，則認為臨時空置地應最少可用兩年或以上，否則會浪費資源。
市區空置地研建過渡房
有長策會委員透露，文件出台前，房屋局抗拒就房「規範化」，認為劏房難以取締，又擔心市場對「合格劏房」需求增加，助長業主加租，並要為「不合格劏房」住戶物色安置單位，加劇房屋問題，因此報告書最終沒有列出更具體發牌內容。
測量師學會副主席何鉅業認為，若政府是按目前《建築物條例》的標準，要求所有劏房符合條例要求，根本是非務實的做法，因為只有絕少數的劏房能符合最嚴謹標準，但政府又未有決心全面取締，建議政府在兩者之間取平衡，建立新一套準則，容許部分安全劏房存在。社協主任何喜華認為，政府需要先妥善處理安置問題，才可提出規範劏房執法，否則只會加劇劏房戶住屋困難。
須符消防衛生狀 取締工廈劏房
特首梁振英上任逾一年來矢言要解決令他煩惱甚至失眠的劏房問題，去年成立的長遠房屋策略督導委員會，昨終推出長遠房策諮詢文件，諮詢期3個月，建議每年平均建屋4.7萬個單位，包括六成公屋及居屋，以助基層上樓置業。不過，文件並無全面取締劏房時間表，改為提出將住宅或綜合樓宇的房發牌「規範化」，只要合乎防火安全及衛生便可長遠經營，工廈房則要取締。運輸及房屋局長張炳良承認，發牌後，房租金將會因此上升。
過去10年，港府曾推出不同房屋供應指標，1997年，前特首董建華建議建屋8.5萬伙，讓七成家庭置業；曾蔭權時代房屋供應則減少至3.5萬伙（1.5萬伙公屋及2萬伙私宅）。由於房屋嚴重短缺，公屋輪候冊申請數目逾23萬，全港有逾7.5萬個基層家庭，蝸居房甚至工廈房。
長策會經10個月討論，昨公布諮詢文件，定出未來10年本港總樓宇供應目標為47萬個單位，平均每年建屋4.7萬，六成為公營房屋。
「一劏四」勢取締 政府認或加租
運輸及房屋局長張炳良稱，房屋問題嚴峻，已造成社會分化，對於全港逾7.5萬間劏房及天台屋，他說，長遠而言，政府應增加公屋回應訴求，但建屋需時，為確保劏房居民安全，文件建議為住宅劏房發牌或作業主登記。他稱，發牌條件包括考慮劏房結構、消防安全及衛生狀。他認同問題不簡單，發牌將會需時，亦可能令劏房租金因此上升，社會要有所共識。
報告並無交代發牌劏房的具體要求，根據屋宇署7月發表的指引，合乎消防及衛生規格的房，分隔單位時要預留闊1.05米的消防通道，另外每間劏房要有窗戶，廚房亦可採光等。因此，「合法」劏房一般只可「一劏二」或「一劏三」，現時出現「一劏四」或以上的房，勢無法獲發牌面臨取締。
張炳良說，工廈劏房一定不會獲發牌，屋宇署會加強打擊。長策會又建議，若市區有合適臨時空置地，可研究興建過渡性住房。政府消息稱，由於劏房數目龐大，政府內部未能評估最終能否全面取締違規劏房；對於建造臨屋，則認為臨時空置地應最少可用兩年或以上，否則會浪費資源。
市區空置地研建過渡房
有長策會委員透露，文件出台前，房屋局抗拒就房「規範化」，認為劏房難以取締，又擔心市場對「合格劏房」需求增加，助長業主加租，並要為「不合格劏房」住戶物色安置單位，加劇房屋問題，因此報告書最終沒有列出更具體發牌內容。
測量師學會副主席何鉅業認為，若政府是按目前《建築物條例》的標準，要求所有劏房符合條例要求，根本是非務實的做法，因為只有絕少數的劏房能符合最嚴謹標準，但政府又未有決心全面取締，建議政府在兩者之間取平衡，建立新一套準則，容許部分安全劏房存在。社協主任何喜華認為，政府需要先妥善處理安置問題，才可提出規範劏房執法，否則只會加劇劏房戶住屋困難。
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Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
長策會建議保守 房屋供應要更進取
長遠房屋策略督導委員會就房屋規劃提出10年建議，是1998年以來特區政府的首次，改變了曾蔭權任內房屋政策缺乏長遠規劃，決策宛如手掌撞腦袋的隨意性，算是撥亂反正地把房屋政策納回正軌。然而，長策會對房屋需求的估計偏於保守，私宅單位規劃數量，較曾蔭權時期更少；另外，長策會不但無提出時間表逐步取締「房」，反而建議發牌規管，此建議若落實，房將常態化，被納入為房屋鏈其中一環。這些建議，與號稱「房屋特首」、予人憧憬有大魄力扭轉居住問題局面的梁振英，感覺上有較大落差。
私宅每年不到2萬個
較曾蔭權時期更少
長策會經過10個月研議，就房屋需求與供應提出數據和具體建議，日後政府有實際數據依循，只要定期檢視，按需要調節，政府據之以規劃和提供足夠土地供應，則有望長遠打造具彈性而又相對穩定的房地產市場。不過，要達此目標，前提是建議須符合實際需要，從長策會諮詢文件所見，建議能否理順供需失衡，目前並無樂觀的理由。
長策會建議未來10年房屋供應目標為47萬個單位，即每年平均4.7萬個，公營和私營房屋比例為6：4，使公營房屋（包括公屋及居屋）主導市場，不過，即使公營、私營主次易位，若供應仍然不足，則意義不大。以新比例計算，未來10年，公營房屋每年約供應2.8萬個，若其中約5000個是居屋，則出租公屋單位約有2.3萬個，數量較曾蔭權時期稍多，不過，公屋輪候冊已有超過23萬個申請者，以公屋增幅看來，未能顯著縮短輪候時間。
至於私宅單位，按佔四成比例計算，未來10年每年供應不到1.9萬個，這個數量，較曾蔭權後期提出的「每年2萬個單位土地供應」的政策，猶有不如。當年曾蔭權的「2萬個單位土地供應」概念，是參考過去10年的成交量，事實上，把成交量視為需求量，本已不反映實際需求，而曾蔭權政府參考成交量的年份，更是本港歷經金融風暴、科網股爆破、SARS肆虐，樓價大跌及成交量大減的年份，以此視作真實需求，肯定出現嚴重偏差；另外，若拉長至30年成交量作參考，則每年成交平均約3萬個單位，更能反映長遠真實需求；還有，以往內地人絕少來港置業投資，近年，他們佔新樓成交量約一成，隨內地經濟發展，這個比例很可能上升。所以，長策會建議的私宅單位供應，綜合諸多因素，只會顯得更緊絀而非充裕。
「房」居住環境之差劣，被認為是香港之恥，無奈居住其間的低收入居民，卻要支付昂貴租金，所以，長策會建議怎樣處理房問題，備受關注。長策會建議對工廈房加強執法取締，對於住宅樓宇和綜合用途樓宇的房，則建議研究發牌或以登記制度規管，長策會這個取態，令人失望。
房成為房屋鏈一部分
實際把香港恥辱常態化
若政府把房納入規管，實際上是把房常態化，將之視為整體房屋鏈的一部分，認為監管了房結構安全、改善衛生情，就是對房住戶照顧和負責，此乃扭曲事態，捨本逐末。其實，房的惡劣本質，不會因為規管而改變，據長策會委託團體的調查推算，約有7萬個家庭住在房，若連工廈房一併計算，房總量肯定超過此數，數以十萬計市民飽受房的惡劣環境煎熬，長策會建議規管，把不公義的房藉政府的參與而延續下去，其「淺見」莫此為甚。
房規管若成為政策，首先受影響的是低收入人士和家庭，因為規管必然增加成本，也必然轉嫁給住戶，屆時房呎租高過豪宅呎租的情，將更為突出，對房住戶更不公平，屆時或許會衍生更多社會問題，所以，政府就規管房要三思。其實，政府對房問題，應該拿出魄力和決心，以全面取締為目標，即使一下子未能將之悉數「消滅」，可以制訂階段性目標，例如5年內要減少一半房。1980年代，市區木屋、山邊寮屋一度觸目皆是，當時港英政府決心取締，制訂10年清拆目標，廣建公屋讓木屋寮屋居民上樓，問題終於解決了。這個事例，說明只要政府下定決心，房問題也有解決之日。
總的而言，長策會的建議過於保守，未能使人看到居住問題會有變革性轉變，私宅單位供應方面更有倒退象，呈現出來的整體圖像，與特首梁振英在房屋事務予人的憧憬有較大落差，若梁振英要維護「房屋特首」的形象，他應該提出超逾長策會建議的政策，實現他在競選特首時的承諾：為香港帶來轉變。
另外，長策會的建議集中處理需求問題，最重要的土地供應則未有觸及。以未來10年需要47萬個單位而言，能否實現，視乎政府開拓土地的進展，以現在新界東北新發展區、在邊陲填海等規劃，都遇到反對聲音和對抗舉措，以現在梁振英政府之弱勢，土地問題能否解決，也是未知之數。看來房屋土地這個老大難問題，將會繼續困擾香港和市民。
長遠房屋策略督導委員會就房屋規劃提出10年建議，是1998年以來特區政府的首次，改變了曾蔭權任內房屋政策缺乏長遠規劃，決策宛如手掌撞腦袋的隨意性，算是撥亂反正地把房屋政策納回正軌。然而，長策會對房屋需求的估計偏於保守，私宅單位規劃數量，較曾蔭權時期更少；另外，長策會不但無提出時間表逐步取締「房」，反而建議發牌規管，此建議若落實，房將常態化，被納入為房屋鏈其中一環。這些建議，與號稱「房屋特首」、予人憧憬有大魄力扭轉居住問題局面的梁振英，感覺上有較大落差。
私宅每年不到2萬個
較曾蔭權時期更少
長策會經過10個月研議，就房屋需求與供應提出數據和具體建議，日後政府有實際數據依循，只要定期檢視，按需要調節，政府據之以規劃和提供足夠土地供應，則有望長遠打造具彈性而又相對穩定的房地產市場。不過，要達此目標，前提是建議須符合實際需要，從長策會諮詢文件所見，建議能否理順供需失衡，目前並無樂觀的理由。
長策會建議未來10年房屋供應目標為47萬個單位，即每年平均4.7萬個，公營和私營房屋比例為6：4，使公營房屋（包括公屋及居屋）主導市場，不過，即使公營、私營主次易位，若供應仍然不足，則意義不大。以新比例計算，未來10年，公營房屋每年約供應2.8萬個，若其中約5000個是居屋，則出租公屋單位約有2.3萬個，數量較曾蔭權時期稍多，不過，公屋輪候冊已有超過23萬個申請者，以公屋增幅看來，未能顯著縮短輪候時間。
至於私宅單位，按佔四成比例計算，未來10年每年供應不到1.9萬個，這個數量，較曾蔭權後期提出的「每年2萬個單位土地供應」的政策，猶有不如。當年曾蔭權的「2萬個單位土地供應」概念，是參考過去10年的成交量，事實上，把成交量視為需求量，本已不反映實際需求，而曾蔭權政府參考成交量的年份，更是本港歷經金融風暴、科網股爆破、SARS肆虐，樓價大跌及成交量大減的年份，以此視作真實需求，肯定出現嚴重偏差；另外，若拉長至30年成交量作參考，則每年成交平均約3萬個單位，更能反映長遠真實需求；還有，以往內地人絕少來港置業投資，近年，他們佔新樓成交量約一成，隨內地經濟發展，這個比例很可能上升。所以，長策會建議的私宅單位供應，綜合諸多因素，只會顯得更緊絀而非充裕。
「房」居住環境之差劣，被認為是香港之恥，無奈居住其間的低收入居民，卻要支付昂貴租金，所以，長策會建議怎樣處理房問題，備受關注。長策會建議對工廈房加強執法取締，對於住宅樓宇和綜合用途樓宇的房，則建議研究發牌或以登記制度規管，長策會這個取態，令人失望。
房成為房屋鏈一部分
實際把香港恥辱常態化
若政府把房納入規管，實際上是把房常態化，將之視為整體房屋鏈的一部分，認為監管了房結構安全、改善衛生情，就是對房住戶照顧和負責，此乃扭曲事態，捨本逐末。其實，房的惡劣本質，不會因為規管而改變，據長策會委託團體的調查推算，約有7萬個家庭住在房，若連工廈房一併計算，房總量肯定超過此數，數以十萬計市民飽受房的惡劣環境煎熬，長策會建議規管，把不公義的房藉政府的參與而延續下去，其「淺見」莫此為甚。
房規管若成為政策，首先受影響的是低收入人士和家庭，因為規管必然增加成本，也必然轉嫁給住戶，屆時房呎租高過豪宅呎租的情，將更為突出，對房住戶更不公平，屆時或許會衍生更多社會問題，所以，政府就規管房要三思。其實，政府對房問題，應該拿出魄力和決心，以全面取締為目標，即使一下子未能將之悉數「消滅」，可以制訂階段性目標，例如5年內要減少一半房。1980年代，市區木屋、山邊寮屋一度觸目皆是，當時港英政府決心取締，制訂10年清拆目標，廣建公屋讓木屋寮屋居民上樓，問題終於解決了。這個事例，說明只要政府下定決心，房問題也有解決之日。
總的而言，長策會的建議過於保守，未能使人看到居住問題會有變革性轉變，私宅單位供應方面更有倒退象，呈現出來的整體圖像，與特首梁振英在房屋事務予人的憧憬有較大落差，若梁振英要維護「房屋特首」的形象，他應該提出超逾長策會建議的政策，實現他在競選特首時的承諾：為香港帶來轉變。
另外，長策會的建議集中處理需求問題，最重要的土地供應則未有觸及。以未來10年需要47萬個單位而言，能否實現，視乎政府開拓土地的進展，以現在新界東北新發展區、在邊陲填海等規劃，都遇到反對聲音和對抗舉措，以現在梁振英政府之弱勢，土地問題能否解決，也是未知之數。看來房屋土地這個老大難問題，將會繼續困擾香港和市民。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
平台僭建10劏房起火奪命
400呎單位變2000呎
長沙灣保安道昨凌晨一場釀成一死兩傷的奪命火警，揭發無良業主為賺錢罔顧租客安全，將一個原本只有約400呎的單位，利用平台大肆僭建擴張逾4倍，搭建成一個室內室外合共逾2000呎的巨型僭建單位，連同本來單位內兩房間，共成12個房出租。昨日凌晨，其中一間房發生火警及爆炸，房內一名獨居模型迷被燒死。爆炸後，劏房牆壁坍塌，堵塞狹窄走廊，一對困在尾房的母子，幸在最後關頭爬窗落地逃出鬼門關，火警再次敲響房危及生命財產的警鐘。
上手業主拆牆改建 共劏12套房
起火單位是長沙灣保安道27號新寶大廈1樓F室，根據土地註冊資料，單位實用面積原本只有412方呎，但上手業主早在逾10年前拆牆改建，在外出平台大肆僭建，以鋅鐵板圍封，闢出大片樓面，搭建成一個逾2000呎的巨型僭建屋，連室內單位兩個劏房，總共劏成12間套房單位出租，每個面積百餘呎，全部有獨立廁所，但無廚房。目前單位登記業主為楊志堅、楊文途及李菊芳3人，於2012年明知房存在並遭屋宇署釘契之下，以248萬元買入單位繼續收租。12間套房目前只有兩間空置。前日才入住單位11號房的64歲租客胡先生稱劏房月租3500元，包水電開支。
奪命火警於昨零時6分發生，消防動用兩條喉及兩隊煙帽隊共60人灌救，15分鐘後將火救熄，其後在8號房碌架下層發現一具燒焦男屍。由於火勢猛烈，劏房大部分物件付諸一炬，從鄰居拍得的片段所見，鄰居一度大叫「火燭呀！快走呀！」
獨居模型迷燒死 住客赤腳逃生
警方在單位發現一罐曾爆炸的壓縮氣罐及幾罐模型噴油，深水區刑事助理指揮官麥沛源表示，現場未發現縱火痕，正調查是否有人不當使用噴油引起火警。據稱，單位火警期間發出兩次爆炸聲，相信是氣罐爆炸及牆壁倒塌。
死者年約30多歲，街坊稱他為「肥仔」，獨居上址近10年，是一個模型迷，房內有不少模型器具，包括噴油。「肥仔」近年較少在房留宿，不幸前晚返回單位遭遇奪命火。
由於各間劏房之間只有一條狹窄走廊通往大門，未被起火劏房阻擋的居民能夠及時逃生；不過，一對困在尾房的母子，因起火劏房牆壁塌下，一度逃生無門，危急關頭之際，兩人走回單位爬窗落地，逃出鬼門關，一對長者夫婦疑走火警時受傷需送院。事件中，150名居民需要疏散，大部分人逃生時只穿著拖鞋或睡衣甚至赤腳，頗為狼狽。
據悉單位實際管理人仍是上手業主好盈發有限公司勞姓女董事，負責放租、收租等事務，並由另一地產代理代行。街坊表示，勞姓女子常出入地產公司，火警發生後她即趕到現場了解，警員亦邀她上警車登記資料。
僭建11年 屋署指屬優先取締類別
大廈大堂貼有一張屋宇署上月中發出的通告，指該單位平台搭建物屬違例僭建物，曾發信勸喻業主清拆，但屋宇署一直未有跟進。屋宇署人員事後到事發單位視察，繪圖紀錄懷疑僭建的空間。屋宇署結構工程師陳志剛表示，平台搭建物尚未構成結構危險，將徹查有關搭建物是否僭建。屋宇署強調，平台僭建物屬優先取締類別，署方將向業主發出清拆命令。
400呎單位變2000呎
長沙灣保安道昨凌晨一場釀成一死兩傷的奪命火警，揭發無良業主為賺錢罔顧租客安全，將一個原本只有約400呎的單位，利用平台大肆僭建擴張逾4倍，搭建成一個室內室外合共逾2000呎的巨型僭建單位，連同本來單位內兩房間，共成12個房出租。昨日凌晨，其中一間房發生火警及爆炸，房內一名獨居模型迷被燒死。爆炸後，劏房牆壁坍塌，堵塞狹窄走廊，一對困在尾房的母子，幸在最後關頭爬窗落地逃出鬼門關，火警再次敲響房危及生命財產的警鐘。
上手業主拆牆改建 共劏12套房
起火單位是長沙灣保安道27號新寶大廈1樓F室，根據土地註冊資料，單位實用面積原本只有412方呎，但上手業主早在逾10年前拆牆改建，在外出平台大肆僭建，以鋅鐵板圍封，闢出大片樓面，搭建成一個逾2000呎的巨型僭建屋，連室內單位兩個劏房，總共劏成12間套房單位出租，每個面積百餘呎，全部有獨立廁所，但無廚房。目前單位登記業主為楊志堅、楊文途及李菊芳3人，於2012年明知房存在並遭屋宇署釘契之下，以248萬元買入單位繼續收租。12間套房目前只有兩間空置。前日才入住單位11號房的64歲租客胡先生稱劏房月租3500元，包水電開支。
奪命火警於昨零時6分發生，消防動用兩條喉及兩隊煙帽隊共60人灌救，15分鐘後將火救熄，其後在8號房碌架下層發現一具燒焦男屍。由於火勢猛烈，劏房大部分物件付諸一炬，從鄰居拍得的片段所見，鄰居一度大叫「火燭呀！快走呀！」
獨居模型迷燒死 住客赤腳逃生
警方在單位發現一罐曾爆炸的壓縮氣罐及幾罐模型噴油，深水區刑事助理指揮官麥沛源表示，現場未發現縱火痕，正調查是否有人不當使用噴油引起火警。據稱，單位火警期間發出兩次爆炸聲，相信是氣罐爆炸及牆壁倒塌。
死者年約30多歲，街坊稱他為「肥仔」，獨居上址近10年，是一個模型迷，房內有不少模型器具，包括噴油。「肥仔」近年較少在房留宿，不幸前晚返回單位遭遇奪命火。
由於各間劏房之間只有一條狹窄走廊通往大門，未被起火劏房阻擋的居民能夠及時逃生；不過，一對困在尾房的母子，因起火劏房牆壁塌下，一度逃生無門，危急關頭之際，兩人走回單位爬窗落地，逃出鬼門關，一對長者夫婦疑走火警時受傷需送院。事件中，150名居民需要疏散，大部分人逃生時只穿著拖鞋或睡衣甚至赤腳，頗為狼狽。
據悉單位實際管理人仍是上手業主好盈發有限公司勞姓女董事，負責放租、收租等事務，並由另一地產代理代行。街坊表示，勞姓女子常出入地產公司，火警發生後她即趕到現場了解，警員亦邀她上警車登記資料。
僭建11年 屋署指屬優先取締類別
大廈大堂貼有一張屋宇署上月中發出的通告，指該單位平台搭建物屬違例僭建物，曾發信勸喻業主清拆，但屋宇署一直未有跟進。屋宇署人員事後到事發單位視察，繪圖紀錄懷疑僭建的空間。屋宇署結構工程師陳志剛表示，平台搭建物尚未構成結構危險，將徹查有關搭建物是否僭建。屋宇署強調，平台僭建物屬優先取締類別，署方將向業主發出清拆命令。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
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新界豬欄劏房淪為港人蝸居天堂！近日元朗區多處荒廢豬欄頻頻動工，大肆改建成非法劏房，記者發現有地產公司覷準商機，由收地、合作、建屋、租賃一條龍，一棚豬欄屋可變成20間劏房，每間百餘呎租金更炒上3,300元，有「租唔起」的住戶更被逼遷。
非法「豬欄劏房」過去一年在元朗各村大肆興建，記者發現重災區集中在大棠一帶，有部份仍在興建中。其中黃泥墩村一塊4,000呎農地上，原本建有兩棚約2,000呎的「豬欄屋」，已改建20間劏房，每間面積僅150呎，月租平均為2,600元，但近日卻炒上3,300元，呎租達22元，媲美美孚新邨租金。
劏房天花板由纖維板搭成，房內只有廁所，不設廚房和爐頭，業主嚴禁租戶明火煮食，又不准晾曬衣物在房門外。除業主保留一間自用外，其餘19間全部租出。第一代租客馮女士去年經地產介紹，以月租2,600元租住其中一間劏房，但近日突然收到業主通知「終止租約」，原因是「租畀第二個收貴啲租」，更以截水、截電逼遷。她哭訴：「度度都好貴，根本租唔起，我唔知點算！」
地產公司招人合作搞劏房
事實上，近日港人對新界劏房需求有增無減，有地產經紀揚言：「3,000蚊間，一定有人租！」在求過於供下，元朗區內貼滿「誠徵農地」、「誠徵平房」等街招，甚至有地產公司標明可「合作發展」大搞劏房生意
《蘋果》記者放蛇表示有意發展豬欄屋，經紀即雀躍教路：「要搵成排豬欄，平咗頂，本身有晒水電，淨係整廁所廚房，方便簡單。」他直言豬欄屋本身有「紅字」（即政府登記），即使地政巡查亦有藉口，未必會清拆。
該經紀表示豬欄屋改建成本低，20間劏房成本20多萬元，每間月租3,000元，三個月便回本，故吸引不少投資者以年租3萬元租豬欄地，再改建劏房圖利。他又推介南坑村及水蕉新村近巴士站的豬欄屋：「今年元朗會開多兩間幼稚園，如果你想租畀雙非，就唔好揀太偏僻！」
劏房入侵元朗，就連位於唐人新村、實用呎價近萬元的溱林新樓盤，其一渠之隔的劏房月租高達三、四千元起，經紀笑說：「呢度以前唔係人住嘅地方，都好搶手㗎！」
地政總署：正處理非法個案
另有經紀推介大旗嶺村的「富貴豬欄劏房」，面積200多呎一房一廳，租金索價5,500元，「呢啲價錢手快有手慢冇，已經租咗三間。」劏房外圍用鐵皮圍起，相當鬼祟，進入大鐵閘後，內裏劏了八間房，有些還在裝修中。
記者坦言劏房隨時被取締，經紀笑說：「唔使驚，佢哋（業主）識搞㗎喇，揼幾十萬出來，門、廁所、去水、化糞池搞咗咁多錢，投資者驚過你啦！」
地政總署指，正處理黃泥墩及大旗嶺村四宗非法「劏房」個案，其中三宗涉及在私人農地建未經批准的建築物，而該室內有人用作居住用途。
該署已經發出警告信，若果業權人在限期前未有糾正情況，會對該地段「釘契」。至於過去五年在新界農地上清拆違法住宅的數字，該署卻未能提供。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
住150呎劏房 母子同睡一床
根據查冊資料，黃泥墩豬欄地業主姓俞，他是該村的大地主，現居於黃泥墩大宅，今年將豬欄交由發展商改建成劏房。最早搬入該村「豬欄劏房」的是一對相依為命的母子，他們原住九龍城劏房，去年因業主瘋狂加租而遷入，成為該村第一代豬欄劏房戶，如今連豬欄都住不起，兩母子面臨再被逼遷。
被逼遷的馮女士是單親媽媽，去年4月以2,600元租住上址一間150呎的劏房；本月初，遭業主終止租約，用以貴租招新租客。
早年失婚的馮女士，不但因患有糖尿、肩周炎、婦科病等而喪失工作能力，更因長子欠債而賠上一間居屋。剛投身社會做跟車工人的23歲幼子又常開工不足，收入不穩定，逼於蝸居劏房，每間房面積僅150呎，母子晚上更須同睡一張床。記者採訪當日，周身病痛的馮女士蹲在劏房廁所門口炒菜。
扣除租金水電 日剩40元
她透露，每月僅靠5,200元綜援金過活，扣除租金及水電費，每日僅剩40元。多名豬欄劏房鄰居得悉後向業主求情，業主才勉強答應將馮的租約延至年底。
而剛入住兩個月的曾先生原居於粉嶺偏遠700呎村屋，業主收回住宅，他只好無奈找屋，但市區劏房租金昂貴，月入8,000元的他只能在新界另覓一間百多呎劏房。
「偏遠村屋都升到4,000幾蚊喇，呢度3,200蚊，總算生活到，真係冇辦法……」他搖頭慨嘆，房屋供應短缺，只望政府多建房屋，令房價下滑，他才有望離開劏房生活。
根據查冊資料，黃泥墩豬欄地業主姓俞，他是該村的大地主，現居於黃泥墩大宅，今年將豬欄交由發展商改建成劏房。最早搬入該村「豬欄劏房」的是一對相依為命的母子，他們原住九龍城劏房，去年因業主瘋狂加租而遷入，成為該村第一代豬欄劏房戶，如今連豬欄都住不起，兩母子面臨再被逼遷。
被逼遷的馮女士是單親媽媽，去年4月以2,600元租住上址一間150呎的劏房；本月初，遭業主終止租約，用以貴租招新租客。
早年失婚的馮女士，不但因患有糖尿、肩周炎、婦科病等而喪失工作能力，更因長子欠債而賠上一間居屋。剛投身社會做跟車工人的23歲幼子又常開工不足，收入不穩定，逼於蝸居劏房，每間房面積僅150呎，母子晚上更須同睡一張床。記者採訪當日，周身病痛的馮女士蹲在劏房廁所門口炒菜。
扣除租金水電 日剩40元
她透露，每月僅靠5,200元綜援金過活，扣除租金及水電費，每日僅剩40元。多名豬欄劏房鄰居得悉後向業主求情，業主才勉強答應將馮的租約延至年底。
而剛入住兩個月的曾先生原居於粉嶺偏遠700呎村屋，業主收回住宅，他只好無奈找屋，但市區劏房租金昂貴，月入8,000元的他只能在新界另覓一間百多呎劏房。
「偏遠村屋都升到4,000幾蚊喇，呢度3,200蚊，總算生活到，真係冇辦法……」他搖頭慨嘆，房屋供應短缺，只望政府多建房屋，令房價下滑，他才有望離開劏房生活。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
港連續4年成全球最難置業城市 (17:02)
美國顧問公司發表最新《國際樓價負擔調查報告》，香港連續4年成全球最難置業城市。
彭博社報道，顧問公司Demographia這項調查涵蓋9個國家或地區共360個城市樓價，2010年起列入調查範圍的香港，連續4年成為最難置業城市，樓價中位數高達家庭年收入中位數的14.9倍（見圖一），情況遠比溫哥華（第二，10.3倍）、夏威夷（第三，9.4倍）等城市惡劣。根據報告評估，樓價在家庭年收入中位數3倍或以下才有望「人人有屋住」，5.1倍或以上已屬極難負擔，由此可見香港情況「水深火熱」。
調查顯示，4年來港人愈來愈難「上樓」，樓價所得比一年比一年高，去年創歷史新高的13.5倍，今年「再進一步」至14.9倍。調查引用去年第3季的樓市數據，當時本港樓價中位數約402萬港元，香港樓宇呎價達美國的20倍，而且香港每單位的平均面積不足500呎，也是所有調查地區中最小的。
Demographia每年舉行樓價負擔調查，今年是第10次。負責撰寫導言的紐約大學學者博陶德認為，城市規劃人員發展城市時有責任確保居民生活質素，當中包括以合理價格置業。
《國際樓價負擔調查報告》全文：
http://www.demographia.com/dhi.pdf,Demographia
美國顧問公司發表最新《國際樓價負擔調查報告》，香港連續4年成全球最難置業城市。
彭博社報道，顧問公司Demographia這項調查涵蓋9個國家或地區共360個城市樓價，2010年起列入調查範圍的香港，連續4年成為最難置業城市，樓價中位數高達家庭年收入中位數的14.9倍（見圖一），情況遠比溫哥華（第二，10.3倍）、夏威夷（第三，9.4倍）等城市惡劣。根據報告評估，樓價在家庭年收入中位數3倍或以下才有望「人人有屋住」，5.1倍或以上已屬極難負擔，由此可見香港情況「水深火熱」。
調查顯示，4年來港人愈來愈難「上樓」，樓價所得比一年比一年高，去年創歷史新高的13.5倍，今年「再進一步」至14.9倍。調查引用去年第3季的樓市數據，當時本港樓價中位數約402萬港元，香港樓宇呎價達美國的20倍，而且香港每單位的平均面積不足500呎，也是所有調查地區中最小的。
Demographia每年舉行樓價負擔調查，今年是第10次。負責撰寫導言的紐約大學學者博陶德認為，城市規劃人員發展城市時有責任確保居民生活質素，當中包括以合理價格置業。
《國際樓價負擔調查報告》全文：
http://www.demographia.com/dhi.pdf,Demographia
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
陳茂波 ﹕42幅地着手改住宅用途
政府年初提出未來5年把152幅地皮改劃作住宅用途，預料可提供約21.5萬個住宅單位。發展局長陳茂波昨書面回覆立法會議員方剛質詢時表示，截至本月中，有42幅地皮已開始進行法定改劃程序作住宅用途，佔整體改劃地皮的28%；估計可提供約3.78萬個單位，當中約57%為公營房屋單位。
料提供3.78萬單位 逾半公營屋
根據政府計劃，在構思改劃的152幅地皮中，涉及16個地區，以大埔及屯門區佔最多，分別有23幅及22幅地皮要改劃，預料提供2.76萬個及3.26萬個單位；若以提供單位數目計算，則以元朗區佔最多，政府計劃改劃區內14幅地皮，提供4.2萬個單位。
5年改劃152幅地皮 涉16個地區
發展局長陳茂波表示，改劃地皮需顧及實際規劃因素，包括交通及基建容量、社區設施、技術限制、當區特色及現時發展密度、對區內環境的潛在影響，以及景觀和空氣流通影響等，有關部門正全速進行工作，以求把用地盡快撥作房屋發展。他又說，政府會密切留意土地供求情况，有需要時會再物色更多有潛力作住宅的用地，並會徵詢公眾意見。
政府年初提出未來5年把152幅地皮改劃作住宅用途，預料可提供約21.5萬個住宅單位。發展局長陳茂波昨書面回覆立法會議員方剛質詢時表示，截至本月中，有42幅地皮已開始進行法定改劃程序作住宅用途，佔整體改劃地皮的28%；估計可提供約3.78萬個單位，當中約57%為公營房屋單位。
料提供3.78萬單位 逾半公營屋
根據政府計劃，在構思改劃的152幅地皮中，涉及16個地區，以大埔及屯門區佔最多，分別有23幅及22幅地皮要改劃，預料提供2.76萬個及3.26萬個單位；若以提供單位數目計算，則以元朗區佔最多，政府計劃改劃區內14幅地皮，提供4.2萬個單位。
5年改劃152幅地皮 涉16個地區
發展局長陳茂波表示，改劃地皮需顧及實際規劃因素，包括交通及基建容量、社區設施、技術限制、當區特色及現時發展密度、對區內環境的潛在影響，以及景觀和空氣流通影響等，有關部門正全速進行工作，以求把用地盡快撥作房屋發展。他又說，政府會密切留意土地供求情况，有需要時會再物色更多有潛力作住宅的用地，並會徵詢公眾意見。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
愁對房屋困局 空談青年政策
語言的巨人，往往是行動的矮子，港府充斥這種誇誇其談之輩。被指拓土無能的發展局局長陳茂波勇當鍵盤戰士，呼籲社會「面對現實」，認為在缺少土地下，無論是綠化地帶、填海抑或發展大嶼山，都不妨提出來討論研究。問題是，空有討論研究而無法落實，對解決房屋問題根本無濟於事。
港人面對的現實，是房屋供不應求，樓價長升長有，無殼蝸牛距離上樓夢愈來愈遙遠。政府年前推出的房屋辣招早已失效，年初以來樓價繼續攀升，尤其是適合上車的中小型樓盤升勢最為凌厲。過去兩個月，旅遊、零售、酒店等行業遭到佔領行動打擊，經濟吹冷風，港府不得不調低全年經濟增長預測，但樓價不跌反升，繼續一枝獨秀。樓價漲，租金跟着漲，如今連村屋天台的「帳篷屋」都有價有市，相比之下，佔領區的帳篷毋須租金，難怪大受歡迎，寒風陣陣下都有人入住。
港人面對的現實，是香港並非沒有土地，而是可望不可即。眾所周知，香港已發展土地只佔總面積的四分之一，相比倫敦、紐約、上海等人口密集城市，香港發展的比例最小，只要將發展面積增加百分之一至二，足以解決居住需求，可見「地從何來」是偽命題。可惜的是，香港社會多元，各種利益集團添煩添亂，尤其是反對派為打擊政府威信無所不用其極，一方面批評政府解決不了房屋問題，一方面以環保、保育等似是而非的理由，用拉布手法打擊港府拓土建屋的所有努力，神是他們，鬼也是他們。譬如今年施政報告提出在大嶼山及港島之間的中部水域發展人工島，本來不失為拓土妙計，不料有關研究計劃因反對派拉布一拖再拖，最近港府被迫將研究計劃抽起。連研究計劃都無法進行，落實發展更無從談起。
港人面對的現實，是港府高官眼高手低，有心無力。財政司司長曾俊華曾談起新加坡如何填海造地及引入外來勞工，解決土地及人手不足的問題，陳茂波在今次文章中再次提及新加坡經驗。但香港不是新加坡，新加坡是真正的強政勵治，說幹就幹，香港則是管治癱瘓，寸步難行，兩者根本不可同日而語。面對新加坡政府的有為實幹，港府徒呼奈何，只有羨慕的份。
事實上，並不是香港管治特別困難，特別有阻力，而是家家都有本難唸的經，人家做得到而香港做不到，歸根究柢是港府施政無能所致。佔領行動之所以發生，年輕人之所以成為反政府主力，除了因為他們的政治訴求無法得到滿足，更因為對現實悲觀，對前途失望。試想想，樓價高不可攀，連大學生也不得不加入輪候公屋的大軍，年輕人遑論向上流動呢？怎麼可能不奮起抗爭呢？
一場佔領之亂，將青少年問題暴露無遺，港府亡羊補牢，揚言要全面檢討青年政策，關心年輕人訴求。但說易行難，如果連安居問題都解決不了，甚麼檢討都是徒勞。
語言的巨人，往往是行動的矮子，港府充斥這種誇誇其談之輩。被指拓土無能的發展局局長陳茂波勇當鍵盤戰士，呼籲社會「面對現實」，認為在缺少土地下，無論是綠化地帶、填海抑或發展大嶼山，都不妨提出來討論研究。問題是，空有討論研究而無法落實，對解決房屋問題根本無濟於事。
港人面對的現實，是房屋供不應求，樓價長升長有，無殼蝸牛距離上樓夢愈來愈遙遠。政府年前推出的房屋辣招早已失效，年初以來樓價繼續攀升，尤其是適合上車的中小型樓盤升勢最為凌厲。過去兩個月，旅遊、零售、酒店等行業遭到佔領行動打擊，經濟吹冷風，港府不得不調低全年經濟增長預測，但樓價不跌反升，繼續一枝獨秀。樓價漲，租金跟着漲，如今連村屋天台的「帳篷屋」都有價有市，相比之下，佔領區的帳篷毋須租金，難怪大受歡迎，寒風陣陣下都有人入住。
港人面對的現實，是香港並非沒有土地，而是可望不可即。眾所周知，香港已發展土地只佔總面積的四分之一，相比倫敦、紐約、上海等人口密集城市，香港發展的比例最小，只要將發展面積增加百分之一至二，足以解決居住需求，可見「地從何來」是偽命題。可惜的是，香港社會多元，各種利益集團添煩添亂，尤其是反對派為打擊政府威信無所不用其極，一方面批評政府解決不了房屋問題，一方面以環保、保育等似是而非的理由，用拉布手法打擊港府拓土建屋的所有努力，神是他們，鬼也是他們。譬如今年施政報告提出在大嶼山及港島之間的中部水域發展人工島，本來不失為拓土妙計，不料有關研究計劃因反對派拉布一拖再拖，最近港府被迫將研究計劃抽起。連研究計劃都無法進行，落實發展更無從談起。
港人面對的現實，是港府高官眼高手低，有心無力。財政司司長曾俊華曾談起新加坡如何填海造地及引入外來勞工，解決土地及人手不足的問題，陳茂波在今次文章中再次提及新加坡經驗。但香港不是新加坡，新加坡是真正的強政勵治，說幹就幹，香港則是管治癱瘓，寸步難行，兩者根本不可同日而語。面對新加坡政府的有為實幹，港府徒呼奈何，只有羨慕的份。
事實上，並不是香港管治特別困難，特別有阻力，而是家家都有本難唸的經，人家做得到而香港做不到，歸根究柢是港府施政無能所致。佔領行動之所以發生，年輕人之所以成為反政府主力，除了因為他們的政治訴求無法得到滿足，更因為對現實悲觀，對前途失望。試想想，樓價高不可攀，連大學生也不得不加入輪候公屋的大軍，年輕人遑論向上流動呢？怎麼可能不奮起抗爭呢？
一場佔領之亂，將青少年問題暴露無遺，港府亡羊補牢，揚言要全面檢討青年政策，關心年輕人訴求。但說易行難，如果連安居問題都解決不了，甚麼檢討都是徒勞。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
社評﹕港人蝸居價貴住得苦 釋放土地才有望紓解
接連兩周推出「深度報道——樓市怪象」系列，以房屋居住為專題，把港人居住面積、本港物業總值，與鄰近或主要城市比較。從數字上看，本港樓市折射出來的畸形程度，近乎荒謬；以本港人均生產總值超過4萬美元的高度經濟發展，人均居住質素那麼低，而物業所代表的財富卻那麼高，完全不成比例。大批年輕人最近走上街頭參加佔領運動，爭取民主普選，顯然只是觸發點，他們對現狀不滿、對置業安居絕望，相信也是原因之一。港人若不能從居住的枷鎖解放出來，香港社會的不安與躁動將會持續難息。
人均居住面積叨陪末座
物業總值可購3個紐約市
上周三的「深度報道」就港人每戶平均居住面積，與新加坡、首爾、東京、上海和台北比較，發現本港叨陪末座，人均只有約160平方呎；這是1990年代的數字，也就是說，這20年來港人的居住質素停滯不前。上海在1990年是96呎，現在人均居住面積360呎，遠遠拋離香港。再以首爾為例，城市面積未及香港六成，人口達1044萬，但是首爾居民平均每戶2.5人，居住面積63平方米；香港平均每戶2.9人，每戶平均面積只有43.5平方米，僅及首爾的一半多一點。港人居住環境之侷促，可見一斑。
港人居住空間狹小，若居住負擔相應減輕，則心理上可能較平衡一點，問題是港人的蝸居價格，卻冠絕這些城市。今日的「深度報道」（刊A12、13）比較了本港與紐約市（New York City）、新加坡的物業總值，2014年本港物業總市值約20.6萬億元，紐約市及新加坡分別為6.7萬億元與7.8萬億元。即是說，本港物業市值是紐約市的3倍、新加坡的兩倍半。如果變賣了香港物業，可以購買3個紐約市的物業，確實很誇張。若人人都置業安居，樓價的紙上富貴，某一程度可讓人麻醉，可是本港盡多無殼一族望樓興嘆，樓價早已脫離他們可負擔的程度；正常情况下，年輕人憑一己之力，難以置業安居、成家立室。
以公營機構房協近期推售長沙灣的樓花盤喜盈為例，定價最低的一房單位，實用面積399呎，折實價468.4萬元；若購入自住，相信只有單身族或兩口之家才合用。根據最新統計數據，香港截至第二季的打工仔個人收入中位數約1.3萬元，不計外傭的家庭中位數收入約2.25萬元，則購入房協這個單位，就算只付三成首期也要儲有140.52萬元；如是一個中位收入的打工仔，不吃不喝也要儲9年才夠首期，如支出佔一半收入，就要18年才儲夠首期買樓。即是說，一對夫婦組成家庭，他們的收入是中位數2.25萬元，若也是花費一半支出，也要儲10年以上才夠付首期。這種情况，年輕一代對前景不感到沮喪，才是咄咄怪事。
香港樓市近幾年狂飈，全球低息環境固然是因素之一，但本港樓市供應斷層，形成供需失衡，是樓價飈升的主要原因。前任特首曾蔭權由出任政務司長至特首約10年來，於土地儲備方面廣受指摘，土地與房屋供應基本上由發展商主導，終而形成現時樓市的特大泡沫；泡沫的爆破之日，香港經濟要付出多大代價？實在難以估量。任誰都知道，沒有只升不跌的樓市；升得愈高，必然跌得愈重，港人將要付出的代價，無疑是人禍所致。
梁振英接任特首之後，視土地房屋政策為重中之重，他以管理需求和增加供應兩招應對，只是沉痾太久，三兩年內不可能扭轉供應不足。此外，整體社會氛圍對梁振英擘劃大規模土地供應和儲備，也多所窒礙，形成樓市屢經治理，樓價則持續照升。現在呎價創新高已非新聞，這頭脫韁野馬，似乎只能讓牠跑至累死而已。
土地使用是政治問題
交全民討論公決
梁振英政府努力搜索土地，可是對土地房屋問題的認知，仍然停留在民生思維狀態。其實，土地房屋問題，以本港所處的特定時空，是徹頭徹尾的政治問題。政府推動新界東北發展、規劃填海所遇到的阻滯，充分說明單以民生訴求，難以說服反對力量，唯有循政治層面應對才有望收綱舉目張之效。過去，港英當局幾個階段的土地政策都有濃烈政治意涵，例如1960年代兩場暴動之後，大量興建公營房屋，以消解大量南來人口衍生的部分政治問題；1976年宣布推行居者有其屋計劃，目的為增加市民對社會的歸屬感；1989年六四事件之後，推出逾千億元玫瑰園計劃，都是政治考量壓倒一切。
現在，社會對土地如何使用，七嘴八舌，言人人殊。本港不缺土地，政府更是最大地主，只是未能把部分土地從桎梏中解放出來。例如本港總面積約1104平方公里土地，用於住宅的土地只佔7%；只要住宅用地佔總面積增加一個百分點，就可以住100萬人，增加多至3個百分點，則港人居住面積就大一點，也並非不可實現的夢想。香港土地如何使用才符合最大利益，是全港市民的大事，不應該成為環保人士的禁臠。政府應該讓沉默的大多數有機會就此表達意見和抉擇，我們建議為此組織一次大辯論，讓全民充分參與，然後以全民公決方式反映意志，因為唯有這樣才可以徹底解決土地問題，使香港得以鬆綁。
香港傳媒社評
接連兩周推出「深度報道——樓市怪象」系列，以房屋居住為專題，把港人居住面積、本港物業總值，與鄰近或主要城市比較。從數字上看，本港樓市折射出來的畸形程度，近乎荒謬；以本港人均生產總值超過4萬美元的高度經濟發展，人均居住質素那麼低，而物業所代表的財富卻那麼高，完全不成比例。大批年輕人最近走上街頭參加佔領運動，爭取民主普選，顯然只是觸發點，他們對現狀不滿、對置業安居絕望，相信也是原因之一。港人若不能從居住的枷鎖解放出來，香港社會的不安與躁動將會持續難息。
人均居住面積叨陪末座
物業總值可購3個紐約市
上周三的「深度報道」就港人每戶平均居住面積，與新加坡、首爾、東京、上海和台北比較，發現本港叨陪末座，人均只有約160平方呎；這是1990年代的數字，也就是說，這20年來港人的居住質素停滯不前。上海在1990年是96呎，現在人均居住面積360呎，遠遠拋離香港。再以首爾為例，城市面積未及香港六成，人口達1044萬，但是首爾居民平均每戶2.5人，居住面積63平方米；香港平均每戶2.9人，每戶平均面積只有43.5平方米，僅及首爾的一半多一點。港人居住環境之侷促，可見一斑。
港人居住空間狹小，若居住負擔相應減輕，則心理上可能較平衡一點，問題是港人的蝸居價格，卻冠絕這些城市。今日的「深度報道」（刊A12、13）比較了本港與紐約市（New York City）、新加坡的物業總值，2014年本港物業總市值約20.6萬億元，紐約市及新加坡分別為6.7萬億元與7.8萬億元。即是說，本港物業市值是紐約市的3倍、新加坡的兩倍半。如果變賣了香港物業，可以購買3個紐約市的物業，確實很誇張。若人人都置業安居，樓價的紙上富貴，某一程度可讓人麻醉，可是本港盡多無殼一族望樓興嘆，樓價早已脫離他們可負擔的程度；正常情况下，年輕人憑一己之力，難以置業安居、成家立室。
以公營機構房協近期推售長沙灣的樓花盤喜盈為例，定價最低的一房單位，實用面積399呎，折實價468.4萬元；若購入自住，相信只有單身族或兩口之家才合用。根據最新統計數據，香港截至第二季的打工仔個人收入中位數約1.3萬元，不計外傭的家庭中位數收入約2.25萬元，則購入房協這個單位，就算只付三成首期也要儲有140.52萬元；如是一個中位收入的打工仔，不吃不喝也要儲9年才夠首期，如支出佔一半收入，就要18年才儲夠首期買樓。即是說，一對夫婦組成家庭，他們的收入是中位數2.25萬元，若也是花費一半支出，也要儲10年以上才夠付首期。這種情况，年輕一代對前景不感到沮喪，才是咄咄怪事。
香港樓市近幾年狂飈，全球低息環境固然是因素之一，但本港樓市供應斷層，形成供需失衡，是樓價飈升的主要原因。前任特首曾蔭權由出任政務司長至特首約10年來，於土地儲備方面廣受指摘，土地與房屋供應基本上由發展商主導，終而形成現時樓市的特大泡沫；泡沫的爆破之日，香港經濟要付出多大代價？實在難以估量。任誰都知道，沒有只升不跌的樓市；升得愈高，必然跌得愈重，港人將要付出的代價，無疑是人禍所致。
梁振英接任特首之後，視土地房屋政策為重中之重，他以管理需求和增加供應兩招應對，只是沉痾太久，三兩年內不可能扭轉供應不足。此外，整體社會氛圍對梁振英擘劃大規模土地供應和儲備，也多所窒礙，形成樓市屢經治理，樓價則持續照升。現在呎價創新高已非新聞，這頭脫韁野馬，似乎只能讓牠跑至累死而已。
土地使用是政治問題
交全民討論公決
梁振英政府努力搜索土地，可是對土地房屋問題的認知，仍然停留在民生思維狀態。其實，土地房屋問題，以本港所處的特定時空，是徹頭徹尾的政治問題。政府推動新界東北發展、規劃填海所遇到的阻滯，充分說明單以民生訴求，難以說服反對力量，唯有循政治層面應對才有望收綱舉目張之效。過去，港英當局幾個階段的土地政策都有濃烈政治意涵，例如1960年代兩場暴動之後，大量興建公營房屋，以消解大量南來人口衍生的部分政治問題；1976年宣布推行居者有其屋計劃，目的為增加市民對社會的歸屬感；1989年六四事件之後，推出逾千億元玫瑰園計劃，都是政治考量壓倒一切。
現在，社會對土地如何使用，七嘴八舌，言人人殊。本港不缺土地，政府更是最大地主，只是未能把部分土地從桎梏中解放出來。例如本港總面積約1104平方公里土地，用於住宅的土地只佔7%；只要住宅用地佔總面積增加一個百分點，就可以住100萬人，增加多至3個百分點，則港人居住面積就大一點，也並非不可實現的夢想。香港土地如何使用才符合最大利益，是全港市民的大事，不應該成為環保人士的禁臠。政府應該讓沉默的大多數有機會就此表達意見和抉擇，我們建議為此組織一次大辯論，讓全民充分參與，然後以全民公決方式反映意志，因為唯有這樣才可以徹底解決土地問題，使香港得以鬆綁。
香港傳媒社評