貪曾無事 ICAC摺得
港澳貪風原來一直悄悄在吹，自肅貪風暴爆發後，小市民終能吐出心底悶氣。有網民昨閱報得悉可能有「極高層官員」包庇下屬貪腐後，第一個聯想起的嫌疑人物就是有「香港第一貪官」之稱的特首曾蔭權爵士，更思疑曾蔭權不肯復建居屋全因怕得罪地產商好友：「唔怪得貪曾任內打死都無打算復建居屋啦，一提居屋，就欲言又止……」
「臨老過唔到世」咎由自取
報道有最近被捕的涉貪人士揚言「寧死不獄」，聲稱自殺死前會大爆有「極高層官員」包庇下屬貪腐的鐵證，藉此「玉石俱焚」招數圖脫身。網民旋即瘋狂猜測高官是誰，不少網民等看清貪官真相，ken73就向他心中的貪官曾蔭權這樣說：「依家貪曾夜晚仲瞓唔瞓得着呢？七一之後就會大清洗。」另一網民fungfung則揶揄貪污之人食得鹹魚抵得渴，「臨老過唔到世」也是咎由自取。
網民palmtree希望肅貪風暴要徹底，因他認為為了香港未來，一定要扶正社會風氣，mantung更說若曾蔭權最後無事，代表法治已死：「擺明講貪曾啦，呢條友仔要去坐監，佢無事即係香港無法治，ICAC摺咗佢都得了。」
屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
鄭耀棠：曾蔭權要深刻反省 (14:50)
審計署批評特首曾蔭權多次外訪，在無理據下提升住房級數，行政會議成員鄭耀棠表示，曾蔭權要深刻反省。
鄭耀棠表示，行政長官曾蔭權已就花費大量公帑外訪致歉，至於誠意有多大則見仁見智。
他認為，今次事件對曾蔭權來說是一個大教訓，認為他要深刻反省，因為市民對特首的要求特別高。
對於有官員認為要包容曾蔭權，鄭耀棠說，每個人都應該有包容，至於如何處理今次的事件，要交由程序去做，例如立法會有議員提出彈劾議案。
被問到防止潛在利益衝突的相關報告建議日後要規管行會成員，鄭耀棠說是應分及公平，強調不論行政長官、立法會或行政會議成員都不應有特權。
審計署批評特首曾蔭權多次外訪，在無理據下提升住房級數，行政會議成員鄭耀棠表示，曾蔭權要深刻反省。
鄭耀棠表示，行政長官曾蔭權已就花費大量公帑外訪致歉，至於誠意有多大則見仁見智。
他認為，今次事件對曾蔭權來說是一個大教訓，認為他要深刻反省，因為市民對特首的要求特別高。
對於有官員認為要包容曾蔭權，鄭耀棠說，每個人都應該有包容，至於如何處理今次的事件，要交由程序去做，例如立法會有議員提出彈劾議案。
被問到防止潛在利益衝突的相關報告建議日後要規管行會成員，鄭耀棠說是應分及公平，強調不論行政長官、立法會或行政會議成員都不應有特權。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
對症下藥增土地 撥亂反正方可期
房屋及土地政策是候任特首梁振英日後的施政重點，隨着新政府即將上場，當局對增加土地供應的態度忽然變得積極，與曾蔭權政府長期無所作為的作風恰成鮮明對比。
發展局昨日一次過交代三個新發展區進展，計劃多管齊下開拓土地資源，既有短期的，也有中長期的，短期可望釋放一百五十公頃住宅用地，中長期則可望釋放二千五百公頃。其中新界東北發展區將提供五萬三千八百個住宅單位，容納逾十五萬人口；安達臣道石礦場可提供八千多個單位，容納二萬三千人；而東涌新市鎮擴展計劃則可提供近八百公頃土地，容納人口由現時的七萬多人增至二十二萬。
有土斯有財，香港房屋問題千頭萬緒，歸根結柢就是土地供應問題。土地供應不足，地價自然上漲，樓價自然飆升，故解決房屋問題首先必須從增加土地供應做起，這是毋庸置疑的。多年來，曾蔭權政府對樓價飆升不是無動於衷，就是虛應故事，而最不堪的是，面對社會要求復建居屋的強烈呼聲，他甚至反問「地從何來」。其實，本港已開發土地只佔總面積兩成多，不僅遠低於新加坡的逾四成，亦未達到國際宜居城市約三成的平均開發率，香港不是沒有土地，而是當局完全沒有作為。
曾蔭權任內大搞官商勾結，政策只知向大財團傾斜，以致過去多年完全停止開發新土地，房屋及基建用地日益短缺。事實證明，當局始終不願放棄高地價政策，正是導致樓價長升長有的主要原因，所以，儘管社會上要求增加土地供應、壓抑樓價的呼聲一浪高過一浪，曾蔭權依然拖得就拖，直至臨下台才答應復建居屋，究其原因，無非為了維護大財團利益罷了。
梁振英日前接受本報獨家專訪，提到新一屆政府除了加快土地開發，更須全面檢討港人住屋需求，改善擠迫居住環境，增加興建公屋。這可以說是對症下藥，向撥亂反正走出了正確的一步。事實上，只有加快土地開發，增建公屋應付基層市民住屋需要，才是解決房屋問題的根本之道，否則，不管當局利用甚麼金融或行政手段，推出甚麼壓抑樓價措施，都是本末倒置，無濟於事。
可以說，拓展新界發展區是大勢所趨，也是增加土地供應最方便最快捷的方法，只要做足諮詢，做好環評，做齊配套，即使再偏遠的地方，也不難成為繁華新市鎮。其中單是連綿二十八平方公里的邊境禁區，只要好好規劃，兼顧發展與保育，便不愁無地可用。
總而言之，事在人為。增加土地供應，解決房屋問題，關鍵在於港府是否有決心。當然，過猶不及，樓價急升固然不可取，但樓價急跌也不符合香港整體利益，新政府的目標應是，既要讓基層市民能夠安居樂業，也要維護自由市場運作，確保樓市健康發展。
房屋及土地政策是候任特首梁振英日後的施政重點，隨着新政府即將上場，當局對增加土地供應的態度忽然變得積極，與曾蔭權政府長期無所作為的作風恰成鮮明對比。
發展局昨日一次過交代三個新發展區進展，計劃多管齊下開拓土地資源，既有短期的，也有中長期的，短期可望釋放一百五十公頃住宅用地，中長期則可望釋放二千五百公頃。其中新界東北發展區將提供五萬三千八百個住宅單位，容納逾十五萬人口；安達臣道石礦場可提供八千多個單位，容納二萬三千人；而東涌新市鎮擴展計劃則可提供近八百公頃土地，容納人口由現時的七萬多人增至二十二萬。
有土斯有財，香港房屋問題千頭萬緒，歸根結柢就是土地供應問題。土地供應不足，地價自然上漲，樓價自然飆升，故解決房屋問題首先必須從增加土地供應做起，這是毋庸置疑的。多年來，曾蔭權政府對樓價飆升不是無動於衷，就是虛應故事，而最不堪的是，面對社會要求復建居屋的強烈呼聲，他甚至反問「地從何來」。其實，本港已開發土地只佔總面積兩成多，不僅遠低於新加坡的逾四成，亦未達到國際宜居城市約三成的平均開發率，香港不是沒有土地，而是當局完全沒有作為。
曾蔭權任內大搞官商勾結，政策只知向大財團傾斜，以致過去多年完全停止開發新土地，房屋及基建用地日益短缺。事實證明，當局始終不願放棄高地價政策，正是導致樓價長升長有的主要原因，所以，儘管社會上要求增加土地供應、壓抑樓價的呼聲一浪高過一浪，曾蔭權依然拖得就拖，直至臨下台才答應復建居屋，究其原因，無非為了維護大財團利益罷了。
梁振英日前接受本報獨家專訪，提到新一屆政府除了加快土地開發，更須全面檢討港人住屋需求，改善擠迫居住環境，增加興建公屋。這可以說是對症下藥，向撥亂反正走出了正確的一步。事實上，只有加快土地開發，增建公屋應付基層市民住屋需要，才是解決房屋問題的根本之道，否則，不管當局利用甚麼金融或行政手段，推出甚麼壓抑樓價措施，都是本末倒置，無濟於事。
可以說，拓展新界發展區是大勢所趨，也是增加土地供應最方便最快捷的方法，只要做足諮詢，做好環評，做齊配套，即使再偏遠的地方，也不難成為繁華新市鎮。其中單是連綿二十八平方公里的邊境禁區，只要好好規劃，兼顧發展與保育，便不愁無地可用。
總而言之，事在人為。增加土地供應，解決房屋問題，關鍵在於港府是否有決心。當然，過猶不及，樓價急升固然不可取，但樓價急跌也不符合香港整體利益，新政府的目標應是，既要讓基層市民能夠安居樂業，也要維護自由市場運作，確保樓市健康發展。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
不是香港無土地 最怕官僚不作為
一直抱怨「地從何來」的曾蔭權政府，臨下台「忽然覺悟」，表示會多管齊下開拓土地資源，正進行用途檢討及研究的土地多達二千四百多公頃。事實證明，香港不是沒有土地可供發展，而是港府胡混度日不作為，加上傾向大財團利益，有意減少供應，致使樓市狂飆，民怨載道
發展局日前向立法會提交文件，指新界東北新發展區可釋放近八百公頃土地，可建五萬多個單位；政府又擬擴展東涌新市鎮，使人口增至二十二萬人；另外安達臣道礦場用地亦可提供八千多個單位。財政司司長曾俊華揚言，將透過改變用途、收地、重建等方式「六管齊下」，增加土地供應。早知今日，何必當初，如果曾蔭權政府一早就積極開拓土地，樓價何至於長漲長有？無殼蝸牛何至於望樓興嘆？
是不為，非不能也。香港其實並不缺少土地，目前已開發土地僅佔總面積的兩成多，更有大量寶貴土地資源被荒廢，甚至被非法侵佔。曾有人指出，只要將土地開發增加一個百分點，就足以解決目前住房短缺問題。「東方報業民意調查」顯示，對於曾蔭權臨下台才推出開拓土地計劃，三成八受訪者指將包袱推給下屆政府；兩成八批評計劃姍姍來遲；兩成五指揭穿港府所謂「地從何來」的謊言。
曾蔭權上任七年劣迹斑斑，房屋政策失敗可謂芸芸其大者。曾蔭權日前辯稱，因為對亞洲金融風暴心有餘悸，才不敢開拓土地。這不過是自欺欺人罷了，事實是曾蔭權政府打着小政府、大市場的旗號，故意不作為。全球金融海嘯後，香港樓價急升，增加土地供應、復建居屋已成為全民共識，然而曾蔭權一個人阻住地球轉，一拖再拖，等到他最終決定復建居屋，可惜為時已晚。
更令人質疑的是，曾蔭權政府在房屋政策上偏向大財團，因為土地供應減少的結果，必然是高地價、高樓價、高租金，小市民最受害，大財團則最受益。本來，官商勾結只是坊間猜測，並無實證，直至曾蔭權早前被揭發接受富商接待、黐食黐住連串醜聞，而在特首選舉中，既得利益集團赤裸裸支持唐英年，顯示香港官商勾結已達到登峰造極的地步，那就是陰陽顛倒，商騎劫官，企圖通過「造王」搶奪香港管治權。
上述民調又顯示，五成六市民批評官商勾結，政策只維護大財團利益；兩成二批評高地價政策形成惡果；一成七指摘政府對高樓價影響無動於衷。市民眼睛雪亮，曾蔭權的詭辯只會欲蓋彌彰。
說到底，安居才能樂業，而安居的前提是供應足夠土地。夕陽政府下台前推出土地計劃，其實並非「良心發現」、「遲來覺悟」，而是在民意及中央壓力之下，不得不配合下屆政府的房屋政策。然而，建房需時，不論下屆政府如何努力，無殼蝸牛仍要引頸以待。曾蔭權禍港殃民，影響深遠。
一直抱怨「地從何來」的曾蔭權政府，臨下台「忽然覺悟」，表示會多管齊下開拓土地資源，正進行用途檢討及研究的土地多達二千四百多公頃。事實證明，香港不是沒有土地可供發展，而是港府胡混度日不作為，加上傾向大財團利益，有意減少供應，致使樓市狂飆，民怨載道
發展局日前向立法會提交文件，指新界東北新發展區可釋放近八百公頃土地，可建五萬多個單位；政府又擬擴展東涌新市鎮，使人口增至二十二萬人；另外安達臣道礦場用地亦可提供八千多個單位。財政司司長曾俊華揚言，將透過改變用途、收地、重建等方式「六管齊下」，增加土地供應。早知今日，何必當初，如果曾蔭權政府一早就積極開拓土地，樓價何至於長漲長有？無殼蝸牛何至於望樓興嘆？
是不為，非不能也。香港其實並不缺少土地，目前已開發土地僅佔總面積的兩成多，更有大量寶貴土地資源被荒廢，甚至被非法侵佔。曾有人指出，只要將土地開發增加一個百分點，就足以解決目前住房短缺問題。「東方報業民意調查」顯示，對於曾蔭權臨下台才推出開拓土地計劃，三成八受訪者指將包袱推給下屆政府；兩成八批評計劃姍姍來遲；兩成五指揭穿港府所謂「地從何來」的謊言。
曾蔭權上任七年劣迹斑斑，房屋政策失敗可謂芸芸其大者。曾蔭權日前辯稱，因為對亞洲金融風暴心有餘悸，才不敢開拓土地。這不過是自欺欺人罷了，事實是曾蔭權政府打着小政府、大市場的旗號，故意不作為。全球金融海嘯後，香港樓價急升，增加土地供應、復建居屋已成為全民共識，然而曾蔭權一個人阻住地球轉，一拖再拖，等到他最終決定復建居屋，可惜為時已晚。
更令人質疑的是，曾蔭權政府在房屋政策上偏向大財團，因為土地供應減少的結果，必然是高地價、高樓價、高租金，小市民最受害，大財團則最受益。本來，官商勾結只是坊間猜測，並無實證，直至曾蔭權早前被揭發接受富商接待、黐食黐住連串醜聞，而在特首選舉中，既得利益集團赤裸裸支持唐英年，顯示香港官商勾結已達到登峰造極的地步，那就是陰陽顛倒，商騎劫官，企圖通過「造王」搶奪香港管治權。
上述民調又顯示，五成六市民批評官商勾結，政策只維護大財團利益；兩成二批評高地價政策形成惡果；一成七指摘政府對高樓價影響無動於衷。市民眼睛雪亮，曾蔭權的詭辯只會欲蓋彌彰。
說到底，安居才能樂業，而安居的前提是供應足夠土地。夕陽政府下台前推出土地計劃，其實並非「良心發現」、「遲來覺悟」，而是在民意及中央壓力之下，不得不配合下屆政府的房屋政策。然而，建房需時，不論下屆政府如何努力，無殼蝸牛仍要引頸以待。曾蔭權禍港殃民，影響深遠。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
政府推十招穩定樓市措施 (17:34)
特首梁振英宣布十項穩定樓市措施，其中5項短期措施包括盡快出售剩餘居屋，同時把置安心計劃變成出售計劃。
梁振英表示，第一項短期措施是：現時尚餘有832個居屋單位將會盡快推出，其中大部分是天水圍天頌苑單位。第二項是政府亦決定將青衣青綠街置安心項目全數一千個單位，由可租可售變為全數出售，將會以資助形式，售予月入為四萬元或以下的家庭，預計2013年初以樓花出售，會盡快公布詳情。第三項是加快審批預售樓花，未來三至四年將會有6.5萬個單位供應，比過去十年明顯增加，現時地政總署處理的有9000個樓花申請。第四項是本年十月至十二月，將會推出6幅土地出售，連同西鐵項目，預計可提供2650個單位。第五項是把柴灣的一個工廠大廈改為公屋，共有180單位，以供單身人士和小家庭上樓。
他又稱，另外五項屬中期措施，包括把餘下的置安心計劃的4000個單位改為全部出售，而較長遠的置業安居計劃將會適當時間諮詢。第二是把市建局的啟德發展區480個「樓換樓」單位地皮改給予房委會，興建居屋；第三是把長沙灣的一幅休憩用地改為興建公屋單位，預計提供2300個單位。第四是把36幅政府機構和社區用地變為住宅之用，預計有1.19萬個公私營單位；第五是有關部門會積極探討如何在活化工廈政策下，理順目前礙於城規和建築物條例的限制而未能善用工廈土地和樓房作住宅用途的情況。
特首梁振英宣布十項穩定樓市措施，其中5項短期措施包括盡快出售剩餘居屋，同時把置安心計劃變成出售計劃。
梁振英表示，第一項短期措施是：現時尚餘有832個居屋單位將會盡快推出，其中大部分是天水圍天頌苑單位。第二項是政府亦決定將青衣青綠街置安心項目全數一千個單位，由可租可售變為全數出售，將會以資助形式，售予月入為四萬元或以下的家庭，預計2013年初以樓花出售，會盡快公布詳情。第三項是加快審批預售樓花，未來三至四年將會有6.5萬個單位供應，比過去十年明顯增加，現時地政總署處理的有9000個樓花申請。第四項是本年十月至十二月，將會推出6幅土地出售，連同西鐵項目，預計可提供2650個單位。第五項是把柴灣的一個工廠大廈改為公屋，共有180單位，以供單身人士和小家庭上樓。
他又稱，另外五項屬中期措施，包括把餘下的置安心計劃的4000個單位改為全部出售，而較長遠的置業安居計劃將會適當時間諮詢。第二是把市建局的啟德發展區480個「樓換樓」單位地皮改給予房委會，興建居屋；第三是把長沙灣的一幅休憩用地改為興建公屋單位，預計提供2300個單位。第四是把36幅政府機構和社區用地變為住宅之用，預計有1.19萬個公私營單位；第五是有關部門會積極探討如何在活化工廈政策下，理順目前礙於城規和建築物條例的限制而未能善用工廈土地和樓房作住宅用途的情況。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
劏房戶年輕化 80後蝸居工廈
「環境好恐怖 怕害人不敢拍拖」
本港基層居住環境惡劣，有調查發現，逾半受訪工廈住戶僅住在不足60平方呎房，大都是50歲以下的單身男，年齡中位數為45歲，較5年前相類調查的板間房戶平均年齡56歲，更為年輕。有曾住工廈的80後表示，工廈環境「好恐怖」，但因收入不足以應付私樓租金，預期未來10年仍要住在房，更為「怕害人」而不敢拍拖。
居住呎數最低20平方呎
社區組織協會（社協）去年8月至今年3月，以問卷訪問了100名大角嘴及觀塘等工廈租戶，六成半受訪者為單身，亦有六成半年齡為50歲以下，年齡中位數為45歲，較社協2009年籠屋及板間房住戶調查的住戶年齡中位數56歲，更為年輕，反映租住工廈板間房、房單位住戶有年輕化現象。
調查亦指出，九成受訪者是5年內才搬入工廈，七成所住工廈樓層有12伙或以上房單位，逾半居住呎數不足60平方呎，最低呎數更只有20平方呎，租金中位數則為1400元。
30歲的陳先生，曾於大角嘴一工廈的50呎房居住約1年，惟去年因政府下令清拆，遂遷至現居的唐樓房，與他同期尚有兩三個80後工廈住戶。陳先生形容，工廈環境惡劣，20至30戶共用3個廁所，住戶間常因此爭吵，水電供應經常停斷，且十分骯髒，「好多虱，好恐怖」。打散工的陳先生平均月入只有約4000元，自認難以租到私樓，坦言預期未來10年或仍居於房。「自己一個男人無所謂」，陳先生無奈說，「自己都搞唔掂」，故未敢找女朋友。
30戶共用3廁所 水電常斷
現年50歲的余先生，去年搬入大角嘴洋松街工廈一個30呎單位，同層另有約30個板間單位，環境惡劣。余先生說，屋宇署上月中向業主下達命令，要求一個月內將房還原作工廈用途，余先生遂四出尋找唐樓房或套房，卻發現月租一般要3000元，由於無法負擔決定繼續居於現址至清拆。
社協總幹事施麗珊建議，政府研究改裝工廈為住屋用途，並暫緩清拆工廈及私樓房，先協助低下層解決住屋問題。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
房屋政策性質
房屋政策實際上同時屬社會政策。公屋是福利房，政府補貼，屬國民收入的第二次分配，從有錢的人收稅拿來補貼公屋住戶，公屋住戶因此必然是低收入階層。但是公屋政策的性質可以不同。一種是保證低收入居民有一定合理的住屋條件，改變他們貧窮的生活。
另一種是藏富於民，使中低收入的居民可以減少住房的開支，節省下來的錢可以成為積累和投資，投資在子女的教育方面或小本創業。目的都是借公屋的福利使居民能夠有機會改變生活條件，使自己或子女收入提高，增加社會流動。這便不是救濟，而屬社會工資。
七十年代麥理浩的十年建屋計劃，要讓一百八十萬人住進公屋，佔當時人口差不多四成，政策性質便屬於後者：藏富於民，推動社會發展。中英談判之後，殖民地政府改變公屋政策，回歸後特區政府亦一樣，強調公屋為解決有困難居民的住屋問題，政策性質便屬於前者。純屬救濟，由此而產生出眾多悲情公屋社區。
殖民地政府沒有解釋為甚麼在中英談判之後，驟然改變公屋政策的性質。回歸後的特區政府也沒有公開解釋，為甚麼公屋政策只為救濟，不為藏富於民？這樣巨大和影響深遠的政策轉變，政府不經諮詢，而是靜悄悄地進行，顯示出殖民地政府與特區政府一樣不民主。
梁振英政府應該公開地闡述，公屋是解困，居屋是藏富於民，並以此作為政策原則，制訂指標推行。公屋與居屋的收入限制還可有放寬餘地，解困可添加一些藏富於民因素。
陳文鴻
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
未見政協先訪房 被指洗親權貴形象
張曉明京官來港當中聯辦主任後，未正式會見港區人代及政協，前日先到深水探訪房戶。據了解，張在北京看文件時常看到「房」一詞，但並沒有見過，所以去實地考察。有建制派人士分析，中聯辦以往予人較親商界權貴，形象較負面，探訪房戶可能是「形象工程」，想改善中聯辦形象，提醒張曉明要小心適得其反，否則會被指過度介入本港事務。
據了解，張曉明在地區組織安排下，前日與數名隨行人員乘地鐵到大南街及基隆街，探訪了一戶一家四口的新移民家庭，以及一名獨居長者。張曉明昨日說，親身感受到了香港公共交通服務的便捷，感覺到香港城市管理的現代化高水平。探望房戶後，他表示從居民身上感受了對改善生活環境的熱切期盼。
文件常見「房」 未曾親睹
總理溫家寶上月底會見訪京述職的梁振英，曾囑咐港府要處理好民生問題，包括房屋、貧富懸殊、人口老化及環保。
知情人士透露，張探望房戶，主要是因為張在港澳辦工作時常看到官方文件提及「房」二字，但內地並無「房」這概念，所以想親身了解什麼是房，張今後還會去一些因中港融合而產生問題的地方考察。
劉銳紹﹕未必關係深層矛盾
時事評論員劉銳紹相信，張曉明可能是想了解民情，未必與溫家寶早前提及的深層次矛盾有關，因中央最擔心的只是香港政治問題，較少關注民生事務。他認為張曉明難單憑其「親民」舉措，消除港人對政治及人權收窄的擔心。
張曉明京官來港當中聯辦主任後，未正式會見港區人代及政協，前日先到深水探訪房戶。據了解，張在北京看文件時常看到「房」一詞，但並沒有見過，所以去實地考察。有建制派人士分析，中聯辦以往予人較親商界權貴，形象較負面，探訪房戶可能是「形象工程」，想改善中聯辦形象，提醒張曉明要小心適得其反，否則會被指過度介入本港事務。
據了解，張曉明在地區組織安排下，前日與數名隨行人員乘地鐵到大南街及基隆街，探訪了一戶一家四口的新移民家庭，以及一名獨居長者。張曉明昨日說，親身感受到了香港公共交通服務的便捷，感覺到香港城市管理的現代化高水平。探望房戶後，他表示從居民身上感受了對改善生活環境的熱切期盼。
文件常見「房」 未曾親睹
總理溫家寶上月底會見訪京述職的梁振英，曾囑咐港府要處理好民生問題，包括房屋、貧富懸殊、人口老化及環保。
知情人士透露，張探望房戶，主要是因為張在港澳辦工作時常看到官方文件提及「房」二字，但內地並無「房」這概念，所以想親身了解什麼是房，張今後還會去一些因中港融合而產生問題的地方考察。
劉銳紹﹕未必關係深層矛盾
時事評論員劉銳紹相信，張曉明可能是想了解民情，未必與溫家寶早前提及的深層次矛盾有關，因中央最擔心的只是香港政治問題，較少關注民生事務。他認為張曉明難單憑其「親民」舉措，消除港人對政治及人權收窄的擔心。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
港房策辣招中央力挺
全國人大副委員長李建國前日向喺港區人大代表迎新會中發表書信，明確要求唐營同梁營人士放下分歧，攜手支持特首梁振英（CY）同特區政府依法施政。呢番話其實唔只要講畀本港建制派聽，亦係向喺特首選舉後一直拒絕「歸隊」支持CY嘅地產商放話。有消息更指CY早前上京述職時，獲國家主席胡錦濤親口支持佢「整頓」香港地產業，因此CY先至夠膽喺買家印花稅方面企得咁硬。
政府企硬遏炒風
CY上台後表明要大增土地同房屋供應，又推出買家印花稅等「辣招」打擊樓市炒風，自然引起部分地產商不滿，其中地產建設商會更揚言暫停所有私人重建項目，務求迫使政府讓步。
如果換咗係「貪曾」前特首曾蔭權爵士在位，佢實畀班地產商嚇到腳軟，即時跪低撤回有關措施，但CY至今都企得好硬，原來係因為背後有阿爺力撐。消息指CY上月中喺北京會見胡錦濤時，胡主席忽然問佢點睇香港地產業，CY就一口氣用咗廿五分鐘詳述本港地產業嘅種種問題，以及佢有乜大計同措施處理，之後胡主席簡單回應咗一句：「那就按照你所說的去辦！」就憑此一問一答，其他負責港澳事務嘅領導人同官員都立即明白，CY嘅土地房屋政策已得到阿爺首肯喇。
全國人大副委員長李建國前日向喺港區人大代表迎新會中發表書信，明確要求唐營同梁營人士放下分歧，攜手支持特首梁振英（CY）同特區政府依法施政。呢番話其實唔只要講畀本港建制派聽，亦係向喺特首選舉後一直拒絕「歸隊」支持CY嘅地產商放話。有消息更指CY早前上京述職時，獲國家主席胡錦濤親口支持佢「整頓」香港地產業，因此CY先至夠膽喺買家印花稅方面企得咁硬。
政府企硬遏炒風
CY上台後表明要大增土地同房屋供應，又推出買家印花稅等「辣招」打擊樓市炒風，自然引起部分地產商不滿，其中地產建設商會更揚言暫停所有私人重建項目，務求迫使政府讓步。
如果換咗係「貪曾」前特首曾蔭權爵士在位，佢實畀班地產商嚇到腳軟，即時跪低撤回有關措施，但CY至今都企得好硬，原來係因為背後有阿爺力撐。消息指CY上月中喺北京會見胡錦濤時，胡主席忽然問佢點睇香港地產業，CY就一口氣用咗廿五分鐘詳述本港地產業嘅種種問題，以及佢有乜大計同措施處理，之後胡主席簡單回應咗一句：「那就按照你所說的去辦！」就憑此一問一答，其他負責港澳事務嘅領導人同官員都立即明白，CY嘅土地房屋政策已得到阿爺首肯喇。
Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策
港人買樓全球最吃力
IMF警告﹕樓價升 港經濟重大風險
國際貨幣基金組織（IMF）公布2012年香港經濟評估報告，警告樓價急升是香港經濟的重大風險。報告指出，與全球主要國家比較，香港的樓價與市民收入比率是全球最高，達12.6倍，可說是擔子最重。IMF稱，若利率回升至2003至07年的正常水平，本港樓價就會較按經濟基本因素計算的「合理水平」高30％；但是，一旦樓市突然調整，會對銀行及本地需求帶來風險。
樓價達家庭年收入12倍
報告是IMF專家與港府官員去年11月中旬會面討論後於12月19日撰寫，昨天發表。報告中引用的樓價資料並非目前樓價數據，而是去年第二季度的數據。報告指出，在房屋供應有限、投資者眾多，以及長期處低息環境等因素下，令香港樓價推高，去年前10個月樓價升幅達23%，而當前樓價較2008年更是翻一番。
IMF的報告指出，去年次季，本港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，大幅超越全球其他主要城市，高踞榜首；位列第二的是澳洲為6.7倍，遠低於香港。若以豪宅物業每平方呎的售價計算，香港去年僅次於倫敦，但高過東京、新加坡及紐約等國際大城市。
息勢升 樓價將超合理三成
IMF結合宏觀經濟因素，通過回歸分析估算合理樓價，發現香港當前樓價高過合理水平10%；若低息環境結束，實際利率回到2003至07年水平，樓價更將會高過合理水平30%。本港經濟學者關焯照表示，當前香港樓價已到達「相當難以承受」的水平，「當前樓價不單比全球其他地方更令市民難以承受，甚至比97年的情更惡劣」。
樓價倘跌 勢現負資產效應
在報告中，IMF警告本港銀行的貸款餘額有一半是與房地產相關，加上不少其他用途貸款，亦是以房地產為抵押品，倘若樓價大幅回落，抵押價值相應下跌，負資產就會出現，最終觸發本地的需求、銀行信貸及樓市的惡性循環。
IMF認為，香港金管局雖已採取收緊按揭成數及供款收入比率遏抑樓市，但在有需要時，亦可動用其他工具，例如提高樓按貸款在計算資本充足比率時的加權比重，或是增加監管儲備，這些措施目的旨在保障銀行。
至於在遏抑置業需求上，額外印花稅亦可進一步加碼，而增加土地供應是長期治本方法，不過建設需3至5年，對目前市影響有限。
IMF警告﹕樓價升 港經濟重大風險
國際貨幣基金組織（IMF）公布2012年香港經濟評估報告，警告樓價急升是香港經濟的重大風險。報告指出，與全球主要國家比較，香港的樓價與市民收入比率是全球最高，達12.6倍，可說是擔子最重。IMF稱，若利率回升至2003至07年的正常水平，本港樓價就會較按經濟基本因素計算的「合理水平」高30％；但是，一旦樓市突然調整，會對銀行及本地需求帶來風險。
樓價達家庭年收入12倍
報告是IMF專家與港府官員去年11月中旬會面討論後於12月19日撰寫，昨天發表。報告中引用的樓價資料並非目前樓價數據，而是去年第二季度的數據。報告指出，在房屋供應有限、投資者眾多，以及長期處低息環境等因素下，令香港樓價推高，去年前10個月樓價升幅達23%，而當前樓價較2008年更是翻一番。
IMF的報告指出，去年次季，本港樓價中位數已達家庭年收入中位數的12.6倍，大幅超越全球其他主要城市，高踞榜首；位列第二的是澳洲為6.7倍，遠低於香港。若以豪宅物業每平方呎的售價計算，香港去年僅次於倫敦，但高過東京、新加坡及紐約等國際大城市。
息勢升 樓價將超合理三成
IMF結合宏觀經濟因素，通過回歸分析估算合理樓價，發現香港當前樓價高過合理水平10%；若低息環境結束，實際利率回到2003至07年水平，樓價更將會高過合理水平30%。本港經濟學者關焯照表示，當前香港樓價已到達「相當難以承受」的水平，「當前樓價不單比全球其他地方更令市民難以承受，甚至比97年的情更惡劣」。
樓價倘跌 勢現負資產效應
在報告中，IMF警告本港銀行的貸款餘額有一半是與房地產相關，加上不少其他用途貸款，亦是以房地產為抵押品，倘若樓價大幅回落，抵押價值相應下跌，負資產就會出現，最終觸發本地的需求、銀行信貸及樓市的惡性循環。
IMF認為，香港金管局雖已採取收緊按揭成數及供款收入比率遏抑樓市，但在有需要時，亦可動用其他工具，例如提高樓按貸款在計算資本充足比率時的加權比重，或是增加監管儲備，這些措施目的旨在保障銀行。
至於在遏抑置業需求上，額外印花稅亦可進一步加碼，而增加土地供應是長期治本方法，不過建設需3至5年，對目前市影響有限。