解读中央经济工作会议:坚持楼市调控是实业回归前提
2011年12月19日 08:43:47
2011年中央经济工作会议提出明年经济工作的总基调是“稳中求进”。在这一总基调下，在具体的政策举措方面不无亮点：比如，首次将扩大内需提到战略基点的高度，首次提出要提高中等收入者的比重，特别是，第一次将发展实体经济放到极其重要的位置，强调“牢牢把握发展实体经济这一坚实基础，努力营造鼓励脚踏实地、勤劳创业、实业致富的社会氛围”。很显然，这种说法的针对性是不言而喻的，和“坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归”的表态可谓不谋而合。
在此之前，人们最担心的就是在欧债危机的阴云密布下，决策者为了保增长而再次放松房地产调控，再次打开货币的水龙头刺激经济，让已经发展扭曲的房地产更加扭曲。由于这几年房价的暴涨，房地产积累的巨大泡沫已经成为宏观经济的最大的癌症，再加上多年以来地方对房地产的依赖，导致调控政策成了不严肃的“橡皮筋”，房价飞涨的时候，就把政策的橡皮筋收紧，而房价刚刚出现回调势头，由于担心经济增长而又放松橡皮筋，导致政策的公信力备受质疑。事实上，房价的合理调整不仅有利于房地产自身的健康发展，不仅不会引发社会问题，反而给中国经济带来莫大的契机：房价合理调整，才有新的购买能力入市，房地产僵局才能打破；房地产从业者才能彻底洗脑并理性看待房地产市场的去暴利化趋势；社会资金才能逐步转向实业，不会再次观望抄底房地产；才能弥合被房价撕裂的社会；才能真正推动转型。
就此而言，中央在2012年坚持房地产调控不放松，不仅仅是使房地产业本身健康发展，也是中国经济的自我救赎之举。通过加大普通商品房的供应，通过加快保障房的建设，为房地产降温的同时，也为扭转中国经济被房地产绑架，产业空心化，实业萎缩的态势赢得时间和空间。目前，经过一年的调控，房价上涨的势头已经初步遏制，部分城市的价格出现了回调的趋势。这种情况下，房地产调控绝不能放松，只有彻底让大家对房地产的心理预期合理回归，对房价的认识回归理性，房地产调控才能退出历史舞台。
房地产的理性调整，是吸引资源回归实业的前提，房地产暴利，投资房地产赚钱容易，就不会有人勤劳致富，踏实创业。中国经济这么多年转型缓慢，一个很重要的原因是资金、人力等资源过度集中于房地产行业，这意味着关系国计民生的实体产业和高新技术领域的资源将逐步萎缩，最终使得经济呈现“空心化”，只追逐短期利润，只热衷炒作，最终的结果就是竞争力的丧失和经济的最终崩塌。只有房地产告别暴利，资源向制造业和高科技分散，中国经济集聚的大量的地产泡沫才能够实现真正的软着陆。因此，要发展实体经济，就要下决心解决房地产的泡沫问题，否则，无论是实业兴国，还是内需的启动，都是无稽之谈。
当然，要消除房地产泡沫，仅仅靠短期的调控措施是难以实现的，还是应该抓住房价回调的有利时机，抓紧制度建设，建立抑制房地产投资、促进房地产回归居住需求的长效机制，才能避免调控的“橡皮筋效应”。
遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
上海樓價跌至近年低位
上周上海樓巿房價跌至近幾年低位，當中有每平米7000元的公寓樓盤，亦有1.2萬元的別墅洋房。而成交均價在每平方米1萬元以內的樓盤成交相對較多。位於上海金山的綠地金山名邸，上周錄得10套成交，均價為每平方米9275元。市場預期。
成交弱 有樓盤削價50%
受房價下調趨勢放緩及市場購買力收縮影響，上海高端樓盤成交情況一般。上周上海商品房供應面積19.45萬平方米，較再對上一周跌52.76%，商品住宅整體供應面積下跌幅度較大，為繼清明節後推盤量最少的一周。
內地多個地方政府已有五月刺激樓市的政策出台，但曾有消息指有銀行已叫停上海、廣州等多地分行首套房貸款利率8.5折的優惠政策，將房貸利率回復基準水平。
不過，該消息其後被指並無此事。有內地銀行業人士表示銀行分行可按照風險定價原則，根據信貸額度、當地房地產市場情況等決定首套房貸款利率的標準。
上周上海樓巿房價跌至近幾年低位，當中有每平米7000元的公寓樓盤，亦有1.2萬元的別墅洋房。而成交均價在每平方米1萬元以內的樓盤成交相對較多。位於上海金山的綠地金山名邸，上周錄得10套成交，均價為每平方米9275元。市場預期。
成交弱 有樓盤削價50%
受房價下調趨勢放緩及市場購買力收縮影響，上海高端樓盤成交情況一般。上周上海商品房供應面積19.45萬平方米，較再對上一周跌52.76%，商品住宅整體供應面積下跌幅度較大，為繼清明節後推盤量最少的一周。
內地多個地方政府已有五月刺激樓市的政策出台，但曾有消息指有銀行已叫停上海、廣州等多地分行首套房貸款利率8.5折的優惠政策，將房貸利率回復基準水平。
不過，該消息其後被指並無此事。有內地銀行業人士表示銀行分行可按照風險定價原則，根據信貸額度、當地房地產市場情況等決定首套房貸款利率的標準。
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
人民日報：縱容“房鬧”會搞亂樓市
2012年05月14日 04:56
調控在不斷深入，政府更要重視市場秩序的調整。市場秩序的完善，是調控成功的穩定器
一段時間以來，寧波、杭州等地都出現了大大小小的“房鬧”事件。據說，這類事件今年光在杭州已經發生了近20起。
為什麼會出現“房鬧”？不排除有開發商為托市而策劃房鬧秀，但更多的是購房者感到肉疼而採取的過激行為，想借此表達不滿,甚至想“鬧”回損失。
鬧，當然不合理。既然是買賣，就有賠有賺。賠的風險和賺的利潤，是一體兩面。世界上哪有穩賺的生意？可是前些年樓市的表現，卻給了公眾錯誤的預期：眼見著房價節節攀升，房地產，似乎還真是只賺不賠的生意。正因為這樣的預期，對於買了房的人來說，房價自然也就“能漲不能跌”。
“能漲不能跌”，不是正常市場應有的表現；房價較大範圍的波動，也透露出市場的不穩定。二者的疊加，恐怕是房鬧頻繁發生的重要原因。
避免“房鬧”，在強調買房者應該遵從“契約精神”的同時，更應該擺脫目前市場的不正常、不穩定，這也正是樓市調控的原因之一。
調控的目的，並不是要房價過山車一樣大起大落，而是通過逐步調整，使房價回歸到正常的價格區間，通過種種措施，糾正房地產市場中失序、失范的行為。從長期來看，則是構建起分層次、合理的住房供應體系。
伴隨著調控的深入，會產生房價的波動和市場的變化，影響到一些開發商的利益。越是在調控的關鍵時期，越是要警惕市場可能出現的各種雜音，要警惕某些開發商利用公眾的情緒，採取各種手段，干擾調控效果。
同時，多起“房鬧”事件也發出了這樣的提醒：在堅持現有的調控措施和調控力度不受動搖的同時，也要加大對市場的監管和秩序的整頓。對於一些開發商通過製造預期、擾亂市場等不當手段進行牟利的行為，應該加強監管和懲處。市場秩序的完善，是調控成功的穩定器。
在調控不斷深入的過程中，消費者則應該更為理性：正常的市場有賠有賺，在投資時一定要謹慎。這樣的理性，也是調控深入進行的重要保證。
2012年05月14日 04:56
調控在不斷深入，政府更要重視市場秩序的調整。市場秩序的完善，是調控成功的穩定器
一段時間以來，寧波、杭州等地都出現了大大小小的“房鬧”事件。據說，這類事件今年光在杭州已經發生了近20起。
為什麼會出現“房鬧”？不排除有開發商為托市而策劃房鬧秀，但更多的是購房者感到肉疼而採取的過激行為，想借此表達不滿,甚至想“鬧”回損失。
鬧，當然不合理。既然是買賣，就有賠有賺。賠的風險和賺的利潤，是一體兩面。世界上哪有穩賺的生意？可是前些年樓市的表現，卻給了公眾錯誤的預期：眼見著房價節節攀升，房地產，似乎還真是只賺不賠的生意。正因為這樣的預期，對於買了房的人來說，房價自然也就“能漲不能跌”。
“能漲不能跌”，不是正常市場應有的表現；房價較大範圍的波動，也透露出市場的不穩定。二者的疊加，恐怕是房鬧頻繁發生的重要原因。
避免“房鬧”，在強調買房者應該遵從“契約精神”的同時，更應該擺脫目前市場的不正常、不穩定，這也正是樓市調控的原因之一。
調控的目的，並不是要房價過山車一樣大起大落，而是通過逐步調整，使房價回歸到正常的價格區間，通過種種措施，糾正房地產市場中失序、失范的行為。從長期來看，則是構建起分層次、合理的住房供應體系。
伴隨著調控的深入，會產生房價的波動和市場的變化，影響到一些開發商的利益。越是在調控的關鍵時期，越是要警惕市場可能出現的各種雜音，要警惕某些開發商利用公眾的情緒，採取各種手段，干擾調控效果。
同時，多起“房鬧”事件也發出了這樣的提醒：在堅持現有的調控措施和調控力度不受動搖的同時，也要加大對市場的監管和秩序的整頓。對於一些開發商通過製造預期、擾亂市場等不當手段進行牟利的行為，應該加強監管和懲處。市場秩序的完善，是調控成功的穩定器。
在調控不斷深入的過程中，消費者則應該更為理性：正常的市場有賠有賺，在投資時一定要謹慎。這樣的理性，也是調控深入進行的重要保證。
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
滬房管局稱從嚴限購 陳湛勻教授:表政府決心
2012年05月14日09:55
第一財經電視於2012年5月11日採訪著名經濟學家、上海市投資學會副會長陳湛勻教授，採訪的話題是：“滬房管局稱將從嚴限購，嚴查補繳社保購房。樓市下半年走勢將如何發展？”
在電視上，陳湛勻教授認為，今年三月份房價雖小幅反彈，但不是以後幾個月的走勢，三月份房價反彈主要原因，有春節季節因素，也有一些剛性需求和價格合適等因素，還有是因為有些地方政府為了地方利益出現調控鬆動的政策影響，比如今年二月份安徽蕪湖出臺房地產新政但很快就叫停了。根據往常的規律，5月份是房地產企業市場銷售旺季，但現在上海新建商品住房和二手存量住房價格環指數卻分別下降，加上最近上海又出臺嚴查補繳社保購房，從嚴限購，這表明政府堅決貫徹樓市調控的決心。
對於今年下半年房地產走勢，陳教授認為：現在的房價還是較高，因此抑制房地產市場投資和投機行為是一項重要任務，儘管今年低檔房下降空間有限，但中高檔房價仍然有很大的下降空間，以價換量是今年房企市場策略的主旋律，樓市預期日益趨冷，樓市下半年下降走勢沒有懸念了，而地方政府鼓勵剛需，購買首套房政策與樓市調控並不矛盾。
2012年05月14日09:55
第一財經電視於2012年5月11日採訪著名經濟學家、上海市投資學會副會長陳湛勻教授，採訪的話題是：“滬房管局稱將從嚴限購，嚴查補繳社保購房。樓市下半年走勢將如何發展？”
在電視上，陳湛勻教授認為，今年三月份房價雖小幅反彈，但不是以後幾個月的走勢，三月份房價反彈主要原因，有春節季節因素，也有一些剛性需求和價格合適等因素，還有是因為有些地方政府為了地方利益出現調控鬆動的政策影響，比如今年二月份安徽蕪湖出臺房地產新政但很快就叫停了。根據往常的規律，5月份是房地產企業市場銷售旺季，但現在上海新建商品住房和二手存量住房價格環指數卻分別下降，加上最近上海又出臺嚴查補繳社保購房，從嚴限購，這表明政府堅決貫徹樓市調控的決心。
對於今年下半年房地產走勢，陳教授認為：現在的房價還是較高，因此抑制房地產市場投資和投機行為是一項重要任務，儘管今年低檔房下降空間有限，但中高檔房價仍然有很大的下降空間，以價換量是今年房企市場策略的主旋律，樓市預期日益趨冷，樓市下半年下降走勢沒有懸念了，而地方政府鼓勵剛需，購買首套房政策與樓市調控並不矛盾。
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
不要對調控政策鬆綁抱有幻想
2012年06月05日 07:49
來源：人民日報海外版 作者：周小苑
在剛性需求的帶動下，持續低迷的房地產市場終於迎來了“紅五月”。全國大部分城市成交量環比出現上漲，北上廣深等一線城市新建商品住宅庫存量與上月相比均有所下降，樓市與前幾個月相比出現明顯回暖跡象。樓市的“紅五月”不禁讓購房者和開發商對調控政策的放鬆產生期待，房價是否也會順勢觸底反彈呢？對此，專家普遍認為，不要對調控政策鬆綁抱有幻想，房價未來還將繼續維持下行走勢。
剛需帶動樓市“紅五月”
據統計資料顯示，全國100個城市住宅5月份平均價格為8684元/平方米，環比4月份下跌0.31%，其中26個城市環比上漲，73個城市環比下跌，1個城市持平。房價的持續數月的下跌直接帶動了成交量的大幅上漲。5月監測的40個城市中，超過八成城市成交量環比上漲，其中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達到52.06%。
對於樓市出現“紅五月”的原因，李國政認為，首先是由於政策微調，尤其是首套房貸利率的調整，對首次置業的自住性需求群體影響比較明顯；此外是季節性因素，通常每年的三四月份是個成交量的小高峰；再者就是開發商的價格策略，目前熱銷樓盤往往採取了低價策略，採取“以價換量”的戰術。雖然價格小幅上漲，但銷售狀況依舊延續之前的旺銷勢頭。
中國房地產學會副會長陳國強則認為，就外部因素而言，隨著地方對樓市政策的微調，短期內不會再出臺更加嚴厲的樓市調控措施，在這種局面下，市場預期發生了較大變化，同時也增加了一定的購買力。
市場全面回暖基礎尚未形成
樓市的回暖雖然將在一定程度上重建市場的信心，但這是否意味著房價下行的趨勢將會改變呢？對此，鏈家地產市場研究部陳雪表示，今年前5個月，無論從區域角度還是價格角度看，剛需市場的占比始終都保持在80%左右。這種結構性特徵，使成交量即使出現明顯變動的情況下，價格依然能夠維持低位穩定。因此，市場全面回暖的基礎尚未形成，開發商還不敢輕易嘗試提價。
“房價目前並不具備大漲的基礎。”陳國強表示，政策見底了不意味著市場一定見底，也不意味著樓市將觸底反彈。房價除了受政策影響之外，還受市場預期、樓市庫存等方面的影響。由於目前限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動，樓市的需求是有限的，而且房地產企業庫存較高，周轉壓力較大，資金壓力也很大。
事實上，決定樓市走向的另一關鍵因素的土地市場也尚未恢復元氣，與樓市成交量的不斷升溫態勢形成鮮明對比的是，開發商對拿地的態度依然十分謹慎。資料顯示，全國300個城市共成交土地2154宗，環比減少5%，同比減少21%，其中，住宅用地542宗，與上月持平，同比減少33%。
預計，未來樓市的成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會大幅上升，由於主要城市庫存壓力依然明顯，因此價格仍將趨穩，即刻反彈的可能性不大。
別對調控鬆綁抱幻想
樓市成交量的回暖使得市場對持續兩年之久的調控政策放鬆的預期有所升溫。尤其是自去年下半年以來，各限購城市紛紛推出樓市“微調”政策，各種形式的優惠政策刺激剛性需求的上升，再加上公積金貸款額度的上調、央行存款準備金率的下降，使得市場對調控政策的鬆綁充滿期待。
“目前市場上對調控政策的傳言很多，各個地方政府近期也針對樓市調控進行微調，這些都引起了購房者預期的變化。”陳國強認為，但是這並不意味著房地產調控政策的基本方向發生了改變，限購並不一定會放鬆。而且各地情況均有不同，預調、微調不是不可以，關鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運用什麼方式去微調。只有在不踩紅線，不碰觸中央底線的情況下，一些做法才能得到中央認可。
“決策層已經顯示出轉變經濟增長方式及調整經濟結構的決心，希望中國經濟擺脫對房地產市場的過度依賴。”中國社科院金融研究所研究員尹中立表示，像限購等一系列大的政策原則在未來相當長的一段時間內不會改變，這樣才能保住調控成果，防止上一輪調控最後出臺的寬鬆貨幣政策引發的“後遺症”重現
2012年06月05日 07:49
來源：人民日報海外版 作者：周小苑
在剛性需求的帶動下，持續低迷的房地產市場終於迎來了“紅五月”。全國大部分城市成交量環比出現上漲，北上廣深等一線城市新建商品住宅庫存量與上月相比均有所下降，樓市與前幾個月相比出現明顯回暖跡象。樓市的“紅五月”不禁讓購房者和開發商對調控政策的放鬆產生期待，房價是否也會順勢觸底反彈呢？對此，專家普遍認為，不要對調控政策鬆綁抱有幻想，房價未來還將繼續維持下行走勢。
剛需帶動樓市“紅五月”
據統計資料顯示，全國100個城市住宅5月份平均價格為8684元/平方米，環比4月份下跌0.31%，其中26個城市環比上漲，73個城市環比下跌，1個城市持平。房價的持續數月的下跌直接帶動了成交量的大幅上漲。5月監測的40個城市中，超過八成城市成交量環比上漲，其中，深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達到52.06%。
對於樓市出現“紅五月”的原因，李國政認為，首先是由於政策微調，尤其是首套房貸利率的調整，對首次置業的自住性需求群體影響比較明顯；此外是季節性因素，通常每年的三四月份是個成交量的小高峰；再者就是開發商的價格策略，目前熱銷樓盤往往採取了低價策略，採取“以價換量”的戰術。雖然價格小幅上漲，但銷售狀況依舊延續之前的旺銷勢頭。
中國房地產學會副會長陳國強則認為，就外部因素而言，隨著地方對樓市政策的微調，短期內不會再出臺更加嚴厲的樓市調控措施，在這種局面下，市場預期發生了較大變化，同時也增加了一定的購買力。
市場全面回暖基礎尚未形成
樓市的回暖雖然將在一定程度上重建市場的信心，但這是否意味著房價下行的趨勢將會改變呢？對此，鏈家地產市場研究部陳雪表示，今年前5個月，無論從區域角度還是價格角度看，剛需市場的占比始終都保持在80%左右。這種結構性特徵，使成交量即使出現明顯變動的情況下，價格依然能夠維持低位穩定。因此，市場全面回暖的基礎尚未形成，開發商還不敢輕易嘗試提價。
“房價目前並不具備大漲的基礎。”陳國強表示，政策見底了不意味著市場一定見底，也不意味著樓市將觸底反彈。房價除了受政策影響之外，還受市場預期、樓市庫存等方面的影響。由於目前限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策並未鬆動，樓市的需求是有限的，而且房地產企業庫存較高，周轉壓力較大，資金壓力也很大。
事實上，決定樓市走向的另一關鍵因素的土地市場也尚未恢復元氣，與樓市成交量的不斷升溫態勢形成鮮明對比的是，開發商對拿地的態度依然十分謹慎。資料顯示，全國300個城市共成交土地2154宗，環比減少5%，同比減少21%，其中，住宅用地542宗，與上月持平，同比減少33%。
預計，未來樓市的成交量將在貨幣政策微調、供應量加大的背景下逐漸趨穩，但不會大幅上升，由於主要城市庫存壓力依然明顯，因此價格仍將趨穩，即刻反彈的可能性不大。
別對調控鬆綁抱幻想
樓市成交量的回暖使得市場對持續兩年之久的調控政策放鬆的預期有所升溫。尤其是自去年下半年以來，各限購城市紛紛推出樓市“微調”政策，各種形式的優惠政策刺激剛性需求的上升，再加上公積金貸款額度的上調、央行存款準備金率的下降，使得市場對調控政策的鬆綁充滿期待。
“目前市場上對調控政策的傳言很多，各個地方政府近期也針對樓市調控進行微調，這些都引起了購房者預期的變化。”陳國強認為，但是這並不意味著房地產調控政策的基本方向發生了改變，限購並不一定會放鬆。而且各地情況均有不同，預調、微調不是不可以，關鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運用什麼方式去微調。只有在不踩紅線，不碰觸中央底線的情況下，一些做法才能得到中央認可。
“決策層已經顯示出轉變經濟增長方式及調整經濟結構的決心，希望中國經濟擺脫對房地產市場的過度依賴。”中國社科院金融研究所研究員尹中立表示，像限購等一系列大的政策原則在未來相當長的一段時間內不會改變，這樣才能保住調控成果，防止上一輪調控最後出臺的寬鬆貨幣政策引發的“後遺症”重現
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
北京空房
北京公安機關作了該市實有人口的詳細調查，結果是全年常住人口二千零一十八萬人，其中城鎮人口一千七百四十萬人，
但卻有三百八十一萬戶的房屋空置，若以每戶三人計算，以城鎮人口來看，空置房屋可容上千萬人居住。
於是，北京、上海樓價上升的理由是投資因素多於居住；北京空置的情況相信亦存在於上海，沒有多大差別。
當房屋變成投資工具，以中國龐大的經濟規模和資金，加上外來資金，若全依市場力量，北京市的樓房全部用作投資亦不足夠，屆時千多萬的北京人不易有居所了。雖說長安居大不易，但房屋過度市場化會對人民生活造成巨大影響，北京居民並不是全屬富豪或貪官污吏，絕大部分是安分生活的中下階層，樓價飛升對他們會構成安居壓力。
故此，北京市必須用行政手段干預樓市。一是限購，不能把樓市變成股市一樣讓外人炒賣。二是保證居民安居，低下層要以廉租房來作保證，中產階級也可倣效香港的居屋政策，以低於市價出售以作安居之用，轉售則需補地價。三是對租賃亦加管制，以保障租戶，也抑制房屋投資的收租利潤。四是對空置房屋收費，防止過度空置。
陳文鴻
北京公安機關作了該市實有人口的詳細調查，結果是全年常住人口二千零一十八萬人，其中城鎮人口一千七百四十萬人，
但卻有三百八十一萬戶的房屋空置，若以每戶三人計算，以城鎮人口來看，空置房屋可容上千萬人居住。
於是，北京、上海樓價上升的理由是投資因素多於居住；北京空置的情況相信亦存在於上海，沒有多大差別。
當房屋變成投資工具，以中國龐大的經濟規模和資金，加上外來資金，若全依市場力量，北京市的樓房全部用作投資亦不足夠，屆時千多萬的北京人不易有居所了。雖說長安居大不易，但房屋過度市場化會對人民生活造成巨大影響，北京居民並不是全屬富豪或貪官污吏，絕大部分是安分生活的中下階層，樓價飛升對他們會構成安居壓力。
故此，北京市必須用行政手段干預樓市。一是限購，不能把樓市變成股市一樣讓外人炒賣。二是保證居民安居，低下層要以廉租房來作保證，中產階級也可倣效香港的居屋政策，以低於市價出售以作安居之用，轉售則需補地價。三是對租賃亦加管制，以保障租戶，也抑制房屋投資的收租利潤。四是對空置房屋收費，防止過度空置。
陳文鴻
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
溫家寶稱繼續樓市調控不動搖 絕不讓房價反彈
2012年07月07日14:37
溫家寶在江蘇調研時強調
把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策
7月7日消息中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶今天（7日）在江蘇常州調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。
今天上午，溫家寶來到江蘇省常州市保障性住房社區，走進居民家，詳細瞭解公租房和經濟適用房等情況。隨後，溫家寶與保障性住房施工、建設和管理等單位負責人進行座談。在聽取大家介紹後，溫家寶說，經過多年艱苦不懈的努力，房地產市場調控取得了一定的成效。目前，房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。
溫家寶：值得注意的是，今年二季度全國主要監測城市的低價出現環比微升。6月份，一些城市新建住宅的價格出現環比上漲。目前，房地產市場訊息比較混亂，市場對房價走勢的預測也出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈，必須進一步堅定不移地搞好調控工作。
溫家寶強調，第一，要繼續堅決抑制投機投資性需求。防止變相放鬆投機投資性購房政策，防止媒體炒作誤導調控，要把抑制房地產投機投資作為一項長期政策。繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，加強市場監管。
溫家寶：對涉及違規騙取購房資格的開發企業、仲介機構和購房個人，要嚴肅查處。對有的地方出臺或變相放鬆抑制投機投資性購房政策的，要有針對性地及時制止和糾正。
溫家寶：要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸。我今天再一次強調這一點，這個目標，絕不能讓房價反彈。造成功虧一簣的局面。
第二，要採取有效措施，積極引導和支援房地產企業調整產品結構，增加普通商品房的供給，滿足合理的、自住性的剛性需求。
第三，繼續穩步推進保障性安居工程建設，儘快形成有效供給。各地區要積極拓寬籌資管道，加快用地審批和供應，吸引多元投資主體參與建設，確保開工和建設任務順利完成。
溫家寶：要高度重視工程品質，讓老百姓住上放心房，要注意完善公租房、廉租房的配套設施，方便群眾生活和工作。要合理確定公租房的租金水準，既要覆蓋成本，又要考慮群眾承受能力，特別要注重保障性住房建設的可持續性，抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度
2012年07月07日14:37
溫家寶在江蘇調研時強調
把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策
7月7日消息中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶今天（7日）在江蘇常州調研時強調，目前房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。必須堅定不移做好調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策。
今天上午，溫家寶來到江蘇省常州市保障性住房社區，走進居民家，詳細瞭解公租房和經濟適用房等情況。隨後，溫家寶與保障性住房施工、建設和管理等單位負責人進行座談。在聽取大家介紹後，溫家寶說，經過多年艱苦不懈的努力，房地產市場調控取得了一定的成效。目前，房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。
溫家寶：值得注意的是，今年二季度全國主要監測城市的低價出現環比微升。6月份，一些城市新建住宅的價格出現環比上漲。目前，房地產市場訊息比較混亂，市場對房價走勢的預測也出現一些變化，群眾普遍擔心房價反彈，必須進一步堅定不移地搞好調控工作。
溫家寶強調，第一，要繼續堅決抑制投機投資性需求。防止變相放鬆投機投資性購房政策，防止媒體炒作誤導調控，要把抑制房地產投機投資作為一項長期政策。繼續嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，加強市場監管。
溫家寶：對涉及違規騙取購房資格的開發企業、仲介機構和購房個人，要嚴肅查處。對有的地方出臺或變相放鬆抑制投機投資性購房政策的，要有針對性地及時制止和糾正。
溫家寶：要毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸。我今天再一次強調這一點，這個目標，絕不能讓房價反彈。造成功虧一簣的局面。
第二，要採取有效措施，積極引導和支援房地產企業調整產品結構，增加普通商品房的供給，滿足合理的、自住性的剛性需求。
第三，繼續穩步推進保障性安居工程建設，儘快形成有效供給。各地區要積極拓寬籌資管道，加快用地審批和供應，吸引多元投資主體參與建設，確保開工和建設任務順利完成。
溫家寶：要高度重視工程品質，讓老百姓住上放心房，要注意完善公租房、廉租房的配套設施，方便群眾生活和工作。要合理確定公租房的租金水準，既要覆蓋成本，又要考慮群眾承受能力，特別要注重保障性住房建設的可持續性，抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
中央查房地產市場政策落實 (19:09)
國務院決定從本月下旬開始，派出8個督查組，督查16個省市貫徹落實房地產市場調控政策措施情況。
新華社稱，中共中央、國務院高度重視房地產市場平穩健康發展。針對近期房地產市場出現的新情況、新問題，為進一步推動房地產市場調控政策措施落實，堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地產市場調控成果，國務院作出上述措施。
此次督查的重點是檢查住房限購措施執行情況，差別化住房信貸政策執行情況，住房用地供應和管理情況，稅收政策執行和徵管情況。國務院督查組將深入有關部門和機構核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的，國務院督查組將督促進行整改。
此次督查的地區是：北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。對其他地區落實情況，國務院有關部門也將通過各種方式進行督促檢查。（新華社）
國務院決定從本月下旬開始，派出8個督查組，督查16個省市貫徹落實房地產市場調控政策措施情況。
新華社稱，中共中央、國務院高度重視房地產市場平穩健康發展。針對近期房地產市場出現的新情況、新問題，為進一步推動房地產市場調控政策措施落實，堅決抑制投機投資性需求，鞏固房地產市場調控成果，國務院作出上述措施。
此次督查的重點是檢查住房限購措施執行情況，差別化住房信貸政策執行情況，住房用地供應和管理情況，稅收政策執行和徵管情況。國務院督查組將深入有關部門和機構核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。對落實房地產市場調控政策措施有偏差、不到位的，國務院督查組將督促進行整改。
此次督查的地區是：北京市、天津市、河北省、遼寧省、吉林省、上海市、江蘇省、浙江省、福建省、山東省、河南省、湖北省、湖南省、廣東省、重慶市、四川省。對其他地區落實情況，國務院有關部門也將通過各種方式進行督促檢查。（新華社）
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
內地樓市調控還繼續從嚴 (20:51)
新華社署名文章指出，從各方面釋放的信息來看，繼續從嚴必將是今後樓市調控基調。
文章指出，事實上，細心的人會發現，每到關鍵節點，中央政府總要明確樓市調控毫不動搖的決心。進入４月，一些銀行出現首套房貸款利率鬆動，市場認為調控可能放鬆。４月１３日召開的國務院常務會議明確指出，堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。一個月後，５月２３日召開的國務院常務會議，一方面釋放穩增長的信號，同時也強調穩定和嚴格實施房地產市場調控政策。
６月，針對當時社會上關於一些城市以穩增長為名擬放鬆房地產市場調控政策的熱議，住房城鄉建設部強調，堅持房地產市場調控政策不動搖。其他涉及房地產調控的部門如人民銀行、銀監會、國土資源部等也都在關鍵節點向公眾傳遞堅持房地產市場調控的信號。
當前，房地產市場基本面沒有發生根本變化，但是房價下行趨勢放緩卻是不爭的事實。特別是從５月份以來，樓市成交量回升，一些在售樓盤價格出現小幅抬升，二手房掛牌價格上升，個別城市恐慌性購房苗頭重現，市場預期一定程度上發生轉變。
國務院從7月下旬開始派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。這一舉措引人關注。從各方透出的信息表明，今後調控還將從嚴。(新華社)
新華社署名文章指出，從各方面釋放的信息來看，繼續從嚴必將是今後樓市調控基調。
文章指出，事實上，細心的人會發現，每到關鍵節點，中央政府總要明確樓市調控毫不動搖的決心。進入４月，一些銀行出現首套房貸款利率鬆動，市場認為調控可能放鬆。４月１３日召開的國務院常務會議明確指出，堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。一個月後，５月２３日召開的國務院常務會議，一方面釋放穩增長的信號，同時也強調穩定和嚴格實施房地產市場調控政策。
６月，針對當時社會上關於一些城市以穩增長為名擬放鬆房地產市場調控政策的熱議，住房城鄉建設部強調，堅持房地產市場調控政策不動搖。其他涉及房地產調控的部門如人民銀行、銀監會、國土資源部等也都在關鍵節點向公眾傳遞堅持房地產市場調控的信號。
當前，房地產市場基本面沒有發生根本變化，但是房價下行趨勢放緩卻是不爭的事實。特別是從５月份以來，樓市成交量回升，一些在售樓盤價格出現小幅抬升，二手房掛牌價格上升，個別城市恐慌性購房苗頭重現，市場預期一定程度上發生轉變。
國務院從7月下旬開始派出8個督查組，對16個省（市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。這一舉措引人關注。從各方透出的信息表明，今後調控還將從嚴。(新華社)
Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
30餘省市地稅部門為開徵存量房房產稅做準備
2012年08月13日 00:51
專家稱，此舉為開徵存量房房產稅提供技術儲備
在國務院督查組完成16省(市)房地產調控督查後，對於房地產調控後續政策出臺的呼聲越來越大。《經濟參考報》記者獲悉，在既有房產稅試點向新增住房交易徵稅的基礎上，近日全國30多個省(自治區、直轄市)和計畫單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓，從而為開展非經營性消費房產的存量部分恢復徵稅的試點，提供技術儲備。
日前，國家稅務總局與中國人民大學公共管理學院合作舉辦的房地產估價技術應用工作高級專業人才培訓班(一期)正式開班。國家稅務總局財產和行為稅司陳傑司長此間發表講話稱，目前我國房地產估價技術應用方面的人才匱乏和管理經驗欠缺，因此，要不斷提高工作人員的綜合素質，提升知識和技術水準。
中國房地產稅改革專家組成員與顧問曲衛東表示，此次開班主要是為房地產稅試點向全國鋪開提供技術儲備和人員儲備，受訓人員來自全國30多個省(自治區、直轄市)和計畫單列市，須上課4個月，到評估機構實習2個月。曲衛東稱，除了今年底結束的培訓班(一期)外，中國人民大學還將在2013年、2014年再舉辦兩期類似培訓班。
上述培訓班一位授課人士接受《經濟參考報》記者採訪時透露，在上海、重慶2011年啟動的房產稅改革試點基礎上，借鑒國際經驗，開展對非經營性消費房產的存量部分恢復徵稅的試點，一年一征；在土地出讓收入日益萎縮之下，為地方政府發展教育、基建提供穩定、可持續的收入來源。該人士稱，在明確原則後，下一步要研究政策的執行步驟，以在適當的時機向全國鋪開。
對於上海、重慶房產稅試點過程中並未出現的稅基評估，曲衛東表示，上海、重慶試點主要針對增量房徵收房產稅，因此並未進行稅基評估，只是對交易中的房地產的價格和面積進行價值認定，上海側重於對第二套住房，重慶則是側重於豪宅別墅。而此次培訓班是涉及對存量房徵稅進行稅基評估。
顧名思義，相對于增量房而言，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。“在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產採取‘普遍徵收原則’，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期，並對逾期未售的房地產徵稅，從而有力地防止開發商捂盤惜售；或對購房者的二套(含)以上住房徵稅，從而提高閒置住房的出租率。”曲衛東說。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(微博)表示，對存量房徵稅，從長期來看是我國房地產稅收的發展方向。
“對存量房開徵房產稅，將使購房者在購買房屋時更加謹慎，將對投資、投機型購房者有一定威懾作用。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生對《經濟參考報》記者表示，從宏觀角度來看，限購是控制“買”，房產稅是控制“賣”，“買”向“賣”的轉變，增加房屋持有成本，不僅有效控制投資、投機性需求，還能真正使房地產交易更為良性，更加市場化。
適時擴大房產稅趨勢已逐漸清晰，在近日舉行的博鼇房地產論壇上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，在雙軌統籌的制度建設裡，無法規避的是包含著房產稅改革的組成部分。“從最高決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時擴大房產稅試點範圍。”
在同一論壇上，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱也表示，“幾個月前就聽說，有些省份在申請房產稅試點。我的建議，第一是面可以寬；第二是試點的力度可以加大。”
除此之外，記者獨家獲悉，賈康在之前一份研究報告中也分析道，未來推進房產稅改革、使不動產稅成為地方政府(首先是城市政府)的主體稅種，既是國際慣例，也是優化我國土地收入結構的重要舉措。賈康認為，對於我國，房產稅改革一方面能夠為地方政府提供穩定的地方財源主力稅種，使地方稅體系得到重大推進；另一方面，強化了土地及其附屬物保有環節的稅制而有利於優化土地收入結構，通過穩定的、可持續的房地產稅收收入彌補政府因土地出讓收入減少帶來的財力缺口，培養地方政府長期行為，並抑制房地產投機和優化收入再分配。
雖然房地產稅徵稅機制愈見成熟，但仍有一些業內人士認為，房產稅徵收，尤其是“普遍徵收”，按現階段來說，開展難度過大。
聶梅生表示，現階段我國房屋價值評估還有一定難度，我國對於房產交易過程並不是十分規範，因此，很難認定房屋的現有價值。另外，我國高達85%以上的房屋自有率，群眾能否輕易接受，也是阻礙“普遍徵收”的重要因素。
張大偉指出，我國房地產市場是否有足夠的供應，將影響對存量房徵稅所應發揮的效應。他認為，對存量房徵稅是增加房屋持有成本，能有效抑制投資、投機行為。但是，若房地產供應量跟不上，賣方市場仍然占優，房產稅則會轉化為交易稅，這樣不僅沒有達到應有的效果，也增加了剛需的負擔。
“因此，房地產資訊只有公開化、透明化，房產稅才能真正發揮其應有的作用，緩解供需矛盾，使房地產產業良性發展。”張大偉說。
2012年08月13日 00:51
專家稱，此舉為開徵存量房房產稅提供技術儲備
在國務院督查組完成16省(市)房地產調控督查後，對於房地產調控後續政策出臺的呼聲越來越大。《經濟參考報》記者獲悉，在既有房產稅試點向新增住房交易徵稅的基礎上，近日全國30多個省(自治區、直轄市)和計畫單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產稅稅基評估集訓，從而為開展非經營性消費房產的存量部分恢復徵稅的試點，提供技術儲備。
日前，國家稅務總局與中國人民大學公共管理學院合作舉辦的房地產估價技術應用工作高級專業人才培訓班(一期)正式開班。國家稅務總局財產和行為稅司陳傑司長此間發表講話稱，目前我國房地產估價技術應用方面的人才匱乏和管理經驗欠缺，因此，要不斷提高工作人員的綜合素質，提升知識和技術水準。
中國房地產稅改革專家組成員與顧問曲衛東表示，此次開班主要是為房地產稅試點向全國鋪開提供技術儲備和人員儲備，受訓人員來自全國30多個省(自治區、直轄市)和計畫單列市，須上課4個月，到評估機構實習2個月。曲衛東稱，除了今年底結束的培訓班(一期)外，中國人民大學還將在2013年、2014年再舉辦兩期類似培訓班。
上述培訓班一位授課人士接受《經濟參考報》記者採訪時透露，在上海、重慶2011年啟動的房產稅改革試點基礎上，借鑒國際經驗，開展對非經營性消費房產的存量部分恢復徵稅的試點，一年一征；在土地出讓收入日益萎縮之下，為地方政府發展教育、基建提供穩定、可持續的收入來源。該人士稱，在明確原則後，下一步要研究政策的執行步驟，以在適當的時機向全國鋪開。
對於上海、重慶房產稅試點過程中並未出現的稅基評估，曲衛東表示，上海、重慶試點主要針對增量房徵收房產稅，因此並未進行稅基評估，只是對交易中的房地產的價格和面積進行價值認定，上海側重於對第二套住房，重慶則是側重於豪宅別墅。而此次培訓班是涉及對存量房徵稅進行稅基評估。
顧名思義，相對于增量房而言，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。“在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產採取‘普遍徵收原則’，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期，並對逾期未售的房地產徵稅，從而有力地防止開發商捂盤惜售；或對購房者的二套(含)以上住房徵稅，從而提高閒置住房的出租率。”曲衛東說。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭(微博)表示，對存量房徵稅，從長期來看是我國房地產稅收的發展方向。
“對存量房開徵房產稅，將使購房者在購買房屋時更加謹慎，將對投資、投機型購房者有一定威懾作用。”全國工商聯房地產商會會長聶梅生對《經濟參考報》記者表示，從宏觀角度來看，限購是控制“買”，房產稅是控制“賣”，“買”向“賣”的轉變，增加房屋持有成本，不僅有效控制投資、投機性需求，還能真正使房地產交易更為良性，更加市場化。
適時擴大房產稅趨勢已逐漸清晰，在近日舉行的博鼇房地產論壇上，財政部財政科學研究所所長賈康表示，在雙軌統籌的制度建設裡，無法規避的是包含著房產稅改革的組成部分。“從最高決策層重要會議和管理部門的重要改革文件中都有清晰的表述，要適時擴大房產稅試點範圍。”
在同一論壇上，中國經濟體制改革研究會副會長、國民經濟研究所所長樊綱也表示，“幾個月前就聽說，有些省份在申請房產稅試點。我的建議，第一是面可以寬；第二是試點的力度可以加大。”
除此之外，記者獨家獲悉，賈康在之前一份研究報告中也分析道，未來推進房產稅改革、使不動產稅成為地方政府(首先是城市政府)的主體稅種，既是國際慣例，也是優化我國土地收入結構的重要舉措。賈康認為，對於我國，房產稅改革一方面能夠為地方政府提供穩定的地方財源主力稅種，使地方稅體系得到重大推進；另一方面，強化了土地及其附屬物保有環節的稅制而有利於優化土地收入結構，通過穩定的、可持續的房地產稅收收入彌補政府因土地出讓收入減少帶來的財力缺口，培養地方政府長期行為，並抑制房地產投機和優化收入再分配。
雖然房地產稅徵稅機制愈見成熟，但仍有一些業內人士認為，房產稅徵收，尤其是“普遍徵收”，按現階段來說，開展難度過大。
聶梅生表示，現階段我國房屋價值評估還有一定難度，我國對於房產交易過程並不是十分規範，因此，很難認定房屋的現有價值。另外，我國高達85%以上的房屋自有率，群眾能否輕易接受，也是阻礙“普遍徵收”的重要因素。
張大偉指出，我國房地產市場是否有足夠的供應，將影響對存量房徵稅所應發揮的效應。他認為，對存量房徵稅是增加房屋持有成本，能有效抑制投資、投機行為。但是，若房地產供應量跟不上，賣方市場仍然占優，房產稅則會轉化為交易稅，這樣不僅沒有達到應有的效果，也增加了剛需的負擔。
“因此，房地產資訊只有公開化、透明化，房產稅才能真正發揮其應有的作用，緩解供需矛盾，使房地產產業良性發展。”張大偉說。