壓抑樓市已技窮 復建居屋更何待
一直拒絕復建居屋的財政司司長曾俊華突然改變口風，聲稱政府將研究社會上對復建居屋等訴求。由於此番表態正好在全城大遊行之前，不排除是為了平息民怨而虛晃一招，惟不可否認的是，由於連串壓抑樓市措施徹底失敗，港府窮途末路，復建居屋已是沒有選擇中的選擇。
本港整體樓市目前正逼近九七年的天價，豪宅價格早已超越歷史巔峰。樓價欲與天比高，不僅令港人怨聲載道，也受到國際社會高度關注。英國《經濟學人》雜誌指出，香港住宅累積升幅，接近全球最「物非所值（overvalued）」。上月，有國際人力資源公司指香港去年住宅租金的升幅全球第一。較早前，美國一間顧問公司的調查顯示本港住宅樓價全球最貴，樓價中位數相當於家庭年收入逾十一倍。
短短時間內，香港樓市就獲得這麼多個「世界第一」，這不是光榮，而是恥辱，足證香港樓價真的很貴，港府壓抑樓市真的無能，市民供樓負擔真的很重，「無殼蝸牛」對未來真的絕望。然而，港府依然漠然置之，在上月發表的財政預算案中，曾俊華對居屋絕口不提，也沒有推出新的壓抑樓市措施，只是空口許諾增加土地供應，明年樓宇供應可達四萬個。可惜，謊言一戳即穿，原來港府能控制的樓宇供應量不到兩萬個，其他的完全依賴私人市場。這就難怪，預算案發表後本港樓市應聲而漲，不少賣家不是封盤惜售，就是大幅提高售價，樓價高處未算高，不知伊於胡底。
可以說，置業難已成為民怨的一個主要觸發點，是本港深層次矛盾之一，「八十後」、「九十後」之所以反政府情緒激烈，在很大程度上是不滿港府缺乏長遠房屋政策，在遏制樓市方面花拳綉腿，又遲遲不回應復建居屋的訴求。
居屋是港英時代的德政之一，多年來行之有效，由於亞洲金融風暴及「八萬五」政策的衝擊，本港樓市大跌，港府於二○○二年宣布無限期停建居屋確有其必要。此一時彼一時也，如今樓價失控瘋漲，港府黔驢技窮，復建居屋已成為社會各界的共識，無奈港府卻以所謂「少數人激烈反對」為由，將居屋打入冷宮，改而推出「置安心計劃」，根本是逆民意而行，怎能不怨聲四起。
以前曾有人擔心發展商對復建居屋持保留態度，但事實卻是，近來有多位地產界人士公開表態支持復建居屋，新世界董事總經理鄭家純指出，港府只增加土地供應，不能照顧有需要市民的居住需求，不能解決本港經濟問題，亦無法緩解樓價在短期內急升。他強調，港府作為土地供應的主導者，應以復建居屋及興建公屋來解決低收入人士上樓的問題。
合和主席胡應湘亦指出，樓市高企的癥結不在於發展商惜土如金，港府才是高地價政策的肇因，他認為港府必須重新設計整套的房屋政策及土地政策，不能頭痛醫頭，腳痛醫腳。
事實證明，反對復建居屋的不是別人，恰恰是港府本身。如今港府才軟化復建居屋的立場，可謂遲來的覺悟。問題是，現屆政府只剩下一年多任期，看守心態明顯，這不能不令人擔心所謂重新考慮復建居屋，恐怕又是叫市民望梅止渴。