曾陰權為何仍要堅持高樓價政策？

[samuel]

曾陰權為何堅持仍高樓價政策？


曾陰權最後一份施政報告其中「新居屋」項目，社會上批評他是用公帑帮人去炒樓賺錢，與帮助有需要市民解決居住困難目標不符。曾陰權聲稱不想有人會輸，五年後出售一定會贏，這個特首滿腦子輸贏賭徒概念。如果曾陰權是一個普通地產炒家客問題不大，但最不幸的是他是香港特首，難怪香港整個城市變得炒風熾熱，禍害得香港够惨矣！曾陰權的「新居屋」双重補助其真正目的是五年後能使這個居屋業主可變為地產商客源。如按居屋舊例補地價方法，就很難出售本身居屋而去投入地產商私樓市場繼而成為托價動力。這樣，地產商又會少了一個客源。試想想，五千個居屋地產商便少了五千個客源，曾陰權和地產商同樣無法接受，才會推出「新居屋」奇怪概念。曾陰權為何把香港管治搞得一塌糊塗，因為他把精力優先投放為地產商服務。太家明白了，就不會說曾陰權常常有使市民感到奇怪思維了。曾陰權為什麼只興建五千個居屋，且聲言需時五年至七年方能建成。另外又為什麼想出所謂「活化居屋計劃」？為什麽七年任期內不定期公開賣地不興建居屋？為什麼誤導市場政府沒土地興建居屋？

這次中央勒令曾陰權要處理民生居住問題，遏抑高樓價，重建居屋，曾陰權表面不會說「不」，暗中却想出很多對策來對付中央。例如，不公開拍地而改為投標方式。曾班子說了不到價不賣，亦等於清楚說明堅持繼續托高地價和樓價。以曾陰權能耐，他這樣的堅持是與他一向能力和作風不對稱，與他作為香港特首職責不符合。

其實，曾陰權絕對不想再興建居屋，因為他認為居屋會影響及拖低樓價。樓價降低了，地產商利益有損害。如果說曾陰權費這麼大的勁只是為了地產商那未免太簡單化。現在的樓價比九八年樓市泡沫爆破時更高，風高浪急，但他仍要托市，用盡種種方法不讓樓價回落。太家想像一下，曾陰權究竟想把香港帶到一個甚麼樣險境？

國內房產也炒得熱烘烘，樓價也火箭般飊升。根據國內傳媒報導，美國及其聯盟陰謀想用「金融戰」拖垮中國經濟，大量資金通過地下錢莊湧入中國，炒高房地產、加劇通貨膨脹、迫人民幣升值減少出口等。當泡沫瀑破，引發中國式的金融風暴，以中國國情必定爆發動亂。另方面美國處心積慮在外圍對中國戰略包圍圈早已經準備就緒，正虎視眈眈等待這一機會出現。

中國正處內憂外患、四面楚歌危險境地。中央已經採取一連串有效措施包括宏觀調控應對。
奇怪的是香港現時狀況在時間上正「無意地」、「碰巧地」配合了以美國為首的聯盟國家這個陰謀，達到推波助瀾作用。


陸海峰
20-10-2011

[samuel]

房屋市場發展模式

無論誰當下屆特首，房屋政策是最重要的政治議題。房屋問題涉及民生經濟、社會政治，香港政府和社會需要全盤的考慮和整體發展的戰略與模式，不可能是頭痛醫頭、腳痛醫腳的急就章。

香港在上世紀七十年代，應說是英國在香港首次有全面協調、長遠規劃政策。當時的十年房屋計劃並不限於建多少公屋，而在於有清楚明確的房屋發展模式：

一是過半香港人口居於公屋，公屋並非只是福利，同時帶有藏富於民，壓抑社會工資上升的作用。二是私營房屋市場受政府緊密監控，例如租務保護條例，抑止房屋（住宅和商業）被投機炒賣。三是土地政策，新市鎮的發展和相關的公共交通設施擴大了土地供應，使土地供應由政府牢牢掌握，容易調控市場。

七十年代末，英國政府開始修改政策，主因是英國政府要求香港續約不成，便將七十年代追求長治久安，轉變為急功近利式的發展，方便在香港賺取利潤調回英國。從此，香港房地產市場畸形大發展，回歸之後更趨於極端。

要扭轉整個扭曲的發展，特區政府要重新確定房屋市場發展模式。一是穩定公屋並進一步擴張，容納更多在職貧窮一族。二是私營市場二分化，一千萬元售價以下的市場定為本地居民的市場，實行對非居民限購，恢復居者有其屋計劃，容許一定的補購和嚴格監管；一千萬元以上的豪宅則開放市場，公開競爭，並有適當的土地供應政策應對。

陳文鴻

[editorial]

曾蔭權：問心無愧深信法庭還清白 (12:13)


前特首曾蔭權涉嫌擔任公職人員期間行為失當及未向行政會議申報利益，消息指他下午會在東區裁判法院提堂。曾蔭權中午發聲明，指過去3年多一直全面配合廉署調查，他問心無愧，深信法庭會還他清白。

[editorial]

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