民生問題亂如麻 房屋癥結最難解
新一份施政報告即將發表，各界把握最後一個周末遊行請願，要求當局解決房屋問題、青年問題、十五年義務教育問題、貧窮問題、全民退休保障問題等等，訴求五花八門，應有盡有。港府好比人形許願樹，背負難以承受之重，要同時解決這麼多問題真是談何容易。
民生問題亂如麻，雖然不是今日才有，惟不可否認的是，今屆政府任期過半，非但未能撥亂反正，不少問題反而愈演愈烈。房屋問題是其中之一，政府上任之初就將房屋問題列為施政重中之重，定下十年建屋目標，也為找地拓土扭盡六壬，奈何弱勢政府寸步難行，事倍功半，供求失衡問題始終未能緩解，本已高不可攀的樓價依然長漲長有，到了高處不勝寒的地步。
房屋問題之嚴峻，從首批新居屋爭崩頭可見一斑。總共才二千一百多個單位，相對公屋輪候冊上的二十六萬申請大軍，堪稱九牛一毛。連日來大批市民排隊交表，昨日排隊「蛇餅」還有三百米之長，其中有住劏房的新婚夫婦，有想結婚而不得的戀人，有未雨綢繆的在校大學生，也有為子女申請的父母，僧多粥少之下，最後獲抽中的機會同中六合彩無異。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝坦言，第二批新居屋要到一七年底才能落成，最快年底推售。房屋供應跟不上人口及需求增長，結果只會令問題進一步惡化，但要增加建屋進度，卻是難於上青天。香港人為樓生，為樓死，為樓狂，甚至死無葬身之地，令人悲哀，更令人憤怒。
伴隨房屋問題日益惡化，有港式「貧民窟」之稱的劏房、天台屋、籠屋四處開花，而且單位愈劏愈小。打開電視，翻開報紙，盡是無殼蝸牛的哀歌。有劏房戶因懷疑鄰居偷電而打架；有一家三口住五十呎單位，空間之侷促令人難以想像。香港貧富懸殊冠絕發達經濟體，首先就體現在居住空間上，富人住大屋還貪心不足向天上、地下發展，窮人的生活空間卻比不上他們的寵物狗。當高官權貴過着喝咖啡、看法國電影的好日子，優哉游哉，他們怎麼能體會窮人「天下之大卻無處容身」的痛苦呢？富人的天堂，窮人的地獄，正是香港的真實寫照。
香港是沒有土地可供發展嗎？不是，目前已發展土地只有全港面積的四分之一，同國際平均的三成尚有一段距離；香港是缺少資金發展嗎？不是，港府甚麼都缺，就是不缺錢；香港發展的阻力特別大嗎？同樣不是，所謂家家都有本難唸的經。其他地方能排除阻力而香港不能，答案其實只有一個，即港府特別無能。
民生問題看似千頭萬緒，最根本、最迫在眉睫的則是房屋問題。香港最值得同情的是租房住的那一群人，而貧困問題很大程度上同房屋有關。綱舉而目張，只要能解決房屋問題，其他問題都好辦。今次施政報告在解決民生尤其是房屋問題上有何招數，市民有所期待，但願不會再次失望。
特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11
Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11
租務管制
施政報告說香港樓價高、租金貴，產生出種種問題。香港眾多社會與經濟問題的根源是發展用地短缺。於是，解決方法是增加供應量。
從一個方面看，這是對的，來自簡單的市場供求關係。不過，供應不是隨便增加，除了開發因素外，還有許多的社會文化生態和體制問題要考慮，不是有地便可開發。開發也需要疏通各種限制因素，花費時間。這裏有一個時滯因素，也同時意味着不能簡單地把任何土地都列入可開發的範疇。假若土地增加有所限制，至少短期如此，政府的決策便應另找方法，在現有的制約下增加供應。施政報告提出對一些已有土地增加建築的容積比，是個即時有效的措施，但此舉亦有一定的代價，社會並不一定全面支持。
別方面看，公屋以外，私樓的供應增加緩慢、樓價還偏高，很容易被用作投資用。囤積和壟斷起來，供應增加亦未必可使樓價租金回落。此中對策只能是香港以往實行的租務管制，直接打擊樓宇作為投資工具，恢復其作為居住的主要功能。很可惜政府不願意釜底抽薪。
香港的情況，就業集中區的住房供應必然偏緊，劏房難免；這在國際其他大都會情況一樣。政府不可能在市中心區再提高容積率、也缺土地開發。應對的方法是對劏房加以監管，保障安全，並通過租務管制抑壓租金漲風。此外，用月票等方法降低費用，有助於減少劏房的需求。自置居所實際不應是政府政策重心。在租務管制外，可讓市場調節。
陳文鴻
施政報告說香港樓價高、租金貴，產生出種種問題。香港眾多社會與經濟問題的根源是發展用地短缺。於是，解決方法是增加供應量。
從一個方面看，這是對的，來自簡單的市場供求關係。不過，供應不是隨便增加，除了開發因素外，還有許多的社會文化生態和體制問題要考慮，不是有地便可開發。開發也需要疏通各種限制因素，花費時間。這裏有一個時滯因素，也同時意味着不能簡單地把任何土地都列入可開發的範疇。假若土地增加有所限制，至少短期如此，政府的決策便應另找方法，在現有的制約下增加供應。施政報告提出對一些已有土地增加建築的容積比，是個即時有效的措施，但此舉亦有一定的代價，社會並不一定全面支持。
別方面看，公屋以外，私樓的供應增加緩慢、樓價還偏高，很容易被用作投資用。囤積和壟斷起來，供應增加亦未必可使樓價租金回落。此中對策只能是香港以往實行的租務管制，直接打擊樓宇作為投資工具，恢復其作為居住的主要功能。很可惜政府不願意釜底抽薪。
香港的情況，就業集中區的住房供應必然偏緊，劏房難免；這在國際其他大都會情況一樣。政府不可能在市中心區再提高容積率、也缺土地開發。應對的方法是對劏房加以監管，保障安全，並通過租務管制抑壓租金漲風。此外，用月票等方法降低費用，有助於減少劏房的需求。自置居所實際不應是政府政策重心。在租務管制外，可讓市場調節。
陳文鴻
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張炳良料屋租不斷升的情況會改變
運輸及房屋局局長張炳良在電視節目中稱，政府雖然無水晶球預測樓市，但基於外圍環境不斷變化，相信房屋租金不斷上升的情況會出現改變。
對於施政報告提出「綠表置居先導計劃」，以低於居屋售價出售單位給公屋住戶，張炳良形容計劃是「一石二鳥」，一方面為公屋住戶增添置業機會，另一方面則可調較居屋綠白表申請比例。
至於計劃出售的公屋定價，張炳良就指計劃實際操作方法，包括樓價折扣等問題仍未定出細節，政府會考慮公屋居民的財政能力、房委會財政承擔和社會公平性等問題決定。
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對於施政報告提出「綠表置居先導計劃」，以低於居屋售價出售單位給公屋住戶，張炳良形容計劃是「一石二鳥」，一方面為公屋住戶增添置業機會，另一方面則可調較居屋綠白表申請比例。
至於計劃出售的公屋定價，張炳良就指計劃實際操作方法，包括樓價折扣等問題仍未定出細節，政府會考慮公屋居民的財政能力、房委會財政承擔和社會公平性等問題決定。
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隔洋炒樓風險高
底特律雖然剛剛可以開始還債，但經濟仍持續低迷，有數以萬計空樓「賤價」待售，據說吸引不少中國投資者「趁低吸納」。這股風氣最近更吹到香港，有物業代理表示近期查詢底特律房產的香港買家持續上升，更有人以近四千萬港元，大手掃入逾一百四十個物業，「炒」味甚濃。
底特律的樓價，據稱跌至平均六十美元一平方米，只及三藩市的百分之一，甚至有些獨立屋拍賣的起拍價僅一千美元，牆紙般的價錢，的確頗誘人。筆者雖然一向鼓勵人們置業自用或作為投資保值選擇的，但只限於在香港而言，對於在海外買樓則有所保留。
底特律曾是美國第四大城市，汽車工業有過鼎盛的時期，現時樓價跌至如此低殘，必有其因。主要是由於該市好景時福利主義高漲，當汽車製造業沒落，加上城市曾發生騷亂，投資者和擁有技術的中產階層人口大量流失，整個城市喪失了競爭力，但福利開支龐大，政府無力負擔，最終導致要申請破產。
儘管該市經債務重組後剛解除破產保護令，惜未見有甚麼振興經濟的具體措施出籠，政府依然是「入不敷支」，在這情況下「隔洋炒樓」，風險極大。而且，在美國買樓有很多規則比香港複雜得多，例如不管空置、自住還是出租，業主均要每年繳付物業稅，還有利得稅、物業增值稅和各種各樣的市政服務費等，這些費用加起來，可能會佔了租金收入一半以上。
有租客還好，否則房子丟空但又要繳付各種費用和維修，不僅沒回報，還可能成為一個負擔。
李秀恒
底特律雖然剛剛可以開始還債，但經濟仍持續低迷，有數以萬計空樓「賤價」待售，據說吸引不少中國投資者「趁低吸納」。這股風氣最近更吹到香港，有物業代理表示近期查詢底特律房產的香港買家持續上升，更有人以近四千萬港元，大手掃入逾一百四十個物業，「炒」味甚濃。
底特律的樓價，據稱跌至平均六十美元一平方米，只及三藩市的百分之一，甚至有些獨立屋拍賣的起拍價僅一千美元，牆紙般的價錢，的確頗誘人。筆者雖然一向鼓勵人們置業自用或作為投資保值選擇的，但只限於在香港而言，對於在海外買樓則有所保留。
底特律曾是美國第四大城市，汽車工業有過鼎盛的時期，現時樓價跌至如此低殘，必有其因。主要是由於該市好景時福利主義高漲，當汽車製造業沒落，加上城市曾發生騷亂，投資者和擁有技術的中產階層人口大量流失，整個城市喪失了競爭力，但福利開支龐大，政府無力負擔，最終導致要申請破產。
儘管該市經債務重組後剛解除破產保護令，惜未見有甚麼振興經濟的具體措施出籠，政府依然是「入不敷支」，在這情況下「隔洋炒樓」，風險極大。而且，在美國買樓有很多規則比香港複雜得多，例如不管空置、自住還是出租，業主均要每年繳付物業稅，還有利得稅、物業增值稅和各種各樣的市政服務費等，這些費用加起來，可能會佔了租金收入一半以上。
有租客還好，否則房子丟空但又要繳付各種費用和維修，不僅沒回報，還可能成為一個負擔。
李秀恒
Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11
唐朝詩人白居易初入長安時，有人拿他的名字開玩笑，警告「長安居，大不易」，然而看到其「野火燒不盡，春風吹又生」的詩句後，立即改口說，以白居易這樣的人才，在長安生活應該沒有困難。今時今日的香港亦如此，生活指數高昂，房價欲與天齊，若非精英人士，想在香港生活談何容易。
一份關於全球生活指數的最新報告顯示，在一百多個被調查的國家及地區中，香港生活指數排二十六位，在亞洲則排在新加坡、科威特、日本、南韓之後。表面來看，香港生活指數不算很高，與全球不少地區相比，未至於「水深火熱」、「民不聊生」的程度，但最令人憂慮的是，去年香港的排名為全球第三十一位，今年足足提升五位，用「大躍進」形容並不為過。
香港生活指數比上不足，原因是生活用品大多來自內地，雖然有通脹問題，惟與發達國家相比，整體物價仍算是相對低廉，在衣食住行之中，最難解決、市民最不滿的是居住問題，港府施政報告年年都將房屋問題視為重中之重，從另一個側面反映住屋問題之嚴峻。事實上，香港樓價之高臭名昭著，不少樓宇交易更創出全球最高紀錄，即使買得起蝸居的市民，也要一輩子做房奴，一輩子為地產商及銀行打工，至於買不起樓的打工仔就更慘，公營房屋供不應求，要上樓非常困難。早前當局推出首批新居屋，由於申請者眾多，超額數十倍，上樓與中六合彩無異，申請者中更有不少是大學生以及收入不錯的專業人士。有頭髮無人願意做瘌痢，連社會精英都加入輪候公營房屋的大軍，並不是他們無志氣，而是現實逼人之下的無奈之舉。
香港之大，一屋難求，以致劏房遍地開花，連豬欄、雞竇都改為居所，部分租金甚至貴過半山豪宅，這是香港的恥辱，港人的悲哀。香港人公認工作勤奮，但同時也是世界上居住面積最狹小的一群人，住房開支成為市民最大的支出，貧窮問題大多與居住問題有關。為解決房屋問題，港府早前訂下十年房屋大計，今次施政報告又提出發展大嶼山、新界棕地、改變部分綠化地帶等措施，然而這些計劃能否落實，仍是未知數。香港近年泛政治化，任何施政都會遭受到狙擊，寸步難行，何況建屋周期長，遠水難救近火。港府高官近日一再聲稱房屋供應短缺「已近尾聲」，未免太樂觀。
無可奈何花落去。香港競爭力每況愈下，生活指數卻節節上升，對比鮮明。昔日的璀璨明珠早已褪色，吸引力大不如前，從近年內地移民配額無法用盡可見一斑。最近更有調查顯示，「北漂」的港人無意返港，而不少來香港尋找機會的外地「港漂」則無意繼續留下來發展，除了香港產業結構單薄，人才往往無用武之地，不也是因為在這裏生活大不易，尤其居住問題太惡劣嗎？
Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11
董評房策：供應出事現在想辦法追 (15:22)
全國政協副主席董建華稱，土地及房屋供應出了事，形容「現在想辦法追上來」。
董建華下午召開記者會評論《施政報告》。被問到現時的房屋政策是否因為「過往數字唔夠高」，他沒有正面回應，指房屋問題是社會矛盾的根，一定要處理得好，「好高興看到施政報告20段講房屋及土地，土地及房屋供應出了事，現在想辦法追上來，所有做緊嘅事情都值得我們讚賞」。
至於政策能否降低樓價，董建華只說，若沒相關政策，樓價會升得更高。
全國政協副主席董建華稱，土地及房屋供應出了事，形容「現在想辦法追上來」。
董建華下午召開記者會評論《施政報告》。被問到現時的房屋政策是否因為「過往數字唔夠高」，他沒有正面回應，指房屋問題是社會矛盾的根，一定要處理得好，「好高興看到施政報告20段講房屋及土地，土地及房屋供應出了事，現在想辦法追上來，所有做緊嘅事情都值得我們讚賞」。
至於政策能否降低樓價，董建華只說，若沒相關政策，樓價會升得更高。
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閣樓劏房火警 吸煙漢燒焦
意外揭二陂坊唐樓「狂劏」29伙
荃灣二陂坊昨發生劏房奪命火警，一名男租客慘被燒成焦屍。涉事唐樓樓齡50年，約500平方呎的閣樓被「一劏八」出租，昨凌晨一間劏房突然起火，約百人冒寒逃生。消防將火救熄後，在屋內發現一具焦屍，消防與警方重案組調查後不排除因煙蒂釀禍，相信火警無可疑。事件揭發肇事唐樓單位遭瘋狂「劏開」，閣樓連同上層4個單位共劏成29伙，後巷鑿出僭建樓梯，疑涉多項非法改建，屋宇署表示會跟進調查。
後巷鑿僭建樓梯 涉多項非法改建
葬身火海男死者龍云（35歲），據悉任地盤工人，獨居閣樓一間近窗戶劏房。消息指出，死者常於牀上吸煙，不排除未弄熄煙蒂入睡肇禍。
起火現場為二陂坊14號閣樓，上址與16號屬同一幢唐樓，土地註冊處資料顯示，主業伍侯蕙芳於1970年以20萬元購入，持有至今，伍氏家族於毗鄰二陂坊18及20號另擁有一唐樓。
二陂坊14及16號唐樓連地舖共6層高，每層兩伙，每個單位實用面積約500呎，當中地舖設有閣樓供儲放貨物。惟火警中發現地舖後門被封閉，閣樓被間成8間劏房，每間房租金2500至3000元，月租共逾2萬元。肇事唐樓正門樓梯不能通往閣樓，但後巷鑿牆僭建樓梯供出入閣樓，但沒有其他逃生通道。據悉，起火時消防員從唐樓前門登樓，須用工具破開被封的門進入單位灌救。
事發於昨清晨5時許，二陂坊14號閣樓突然起火，火勢猛烈，冷氣機着火後發生爆炸。狼狽逃生，約百人疏散至地面，其中一名61歲姓林男子吸入濃煙不適需送院，火警由到場消防員撲熄。
8至10石油氣爐放公用廚房
曾住過起火閣樓劏房的蕭太稱，單位內的電線鋪設十分混亂，「小孩子百厭跳一下便能把電線全扯下來」。每戶都自行在公用廚房擺放石油氣爐，8至10個爐頭共處一室。立法會議員兼荃灣區議員陳恒鑌在火警後到場了解，他引述居民透露，起火唐樓除了三樓單位，各層都有劏房，閣樓連上層4個單位共劏出近30個劏房。唐樓至昨晚仍封鎖，15名居民要暫住梨木樹社區會堂。香港紅十字會動員「本地緊急賑災隊」8名義工及職員，昨晚到向居民派發賑災物資，另有臨牀心理學家到場安撫災民。
屋宇署：有否違例待調查
理大機械工程學系工程師盧覺強表示，劏房單位電線大多由非註冊人士處理，接駁混亂，容易短路引起火警。起火閣樓原用來擺放存貨，但遭改建供人居住，測量師學會建築測量組主席龔瑞麟指出，肇事唐樓是否違反建築條例要查閱其圖積，但單位間成劏房會增加住戶量，令建築物承受量超出其設計，容易發生塌樓事件，加上火警唐樓已逾50年樓齡，非常危險。他又指出，加建樓梯未知有否影響主柱或主牆，或導致塌樓危機。
屋宇署發言人表示，昨午派員進入肇事單位視察，發現樓宇閣樓被分間為多個房間，整體結構沒危險。閣樓天花樓板在火警中損毁，政府承建商稍後會緊急臨時加固。至於上址改動工程有否違反《建築物條例》，有待進一步調查。
二陂坊劏房普遍 住客：驚都要住
「咁嘅環境梗係驚啦，但無辦法啦，租平吖嘛！」荃灣二陂坊一帶有多幢殘舊唐樓，大多是「三無」樓宇，即無業主立案法團、無保安員及無閉路電視，大部分都有嚴重劏房問題。唐樓劏房極狹窄，放入碌架牀後極擠迫，10伙人共用廚廁，但呎租動輒60至70元，比西九豪宅凱旋門更高，但仍被居民形容為「抵租」，昨日發生劏房奪命火警後後，居民最擔心是失去容身之所：「驚都要住㗎！」
環境惡劣 呎租70元高於豪宅
火警後，記者到上址一帶唐樓觀察，其中二陂坊10號整幢唐樓劏房處處，除地舖外，5層高唐樓單位內，每一層、每一伙都被間成8至11個劏房，平均每間房只能容一張碌架牀，住戶要共用廁廚。每間房有獨立電表及水表，走廊只容一人通過，滿佈雜物。據悉租金由1000多元至3000元不等。
持雙程證來港的周太，丈夫是香港人，在私家醫院當雜工，月入不足1萬元，為照顧內地子女，丈夫只得節衣縮食，根本無法租一般私樓單位，現正輪候公屋。周太指出，單位內11伙劏房共20多人，每天早上「打崩頭」爭廁所，煮食又要排隊等爐頭，生活比內地辛苦。但以其經濟能力只能租住劏房，「環境差，有危險又點？唔住冇地方住」。
青年拒當樓奴運動成員唐耀強批評政府涼薄，無決心改善本港房屋問題，每年落成的公屋量都未達前一年目標，去年只有9900個公屋單位落成，遠遠落後於輪候人數，令本港房屋問題愈來愈嚴重。
意外揭二陂坊唐樓「狂劏」29伙
荃灣二陂坊昨發生劏房奪命火警，一名男租客慘被燒成焦屍。涉事唐樓樓齡50年，約500平方呎的閣樓被「一劏八」出租，昨凌晨一間劏房突然起火，約百人冒寒逃生。消防將火救熄後，在屋內發現一具焦屍，消防與警方重案組調查後不排除因煙蒂釀禍，相信火警無可疑。事件揭發肇事唐樓單位遭瘋狂「劏開」，閣樓連同上層4個單位共劏成29伙，後巷鑿出僭建樓梯，疑涉多項非法改建，屋宇署表示會跟進調查。
後巷鑿僭建樓梯 涉多項非法改建
葬身火海男死者龍云（35歲），據悉任地盤工人，獨居閣樓一間近窗戶劏房。消息指出，死者常於牀上吸煙，不排除未弄熄煙蒂入睡肇禍。
起火現場為二陂坊14號閣樓，上址與16號屬同一幢唐樓，土地註冊處資料顯示，主業伍侯蕙芳於1970年以20萬元購入，持有至今，伍氏家族於毗鄰二陂坊18及20號另擁有一唐樓。
二陂坊14及16號唐樓連地舖共6層高，每層兩伙，每個單位實用面積約500呎，當中地舖設有閣樓供儲放貨物。惟火警中發現地舖後門被封閉，閣樓被間成8間劏房，每間房租金2500至3000元，月租共逾2萬元。肇事唐樓正門樓梯不能通往閣樓，但後巷鑿牆僭建樓梯供出入閣樓，但沒有其他逃生通道。據悉，起火時消防員從唐樓前門登樓，須用工具破開被封的門進入單位灌救。
事發於昨清晨5時許，二陂坊14號閣樓突然起火，火勢猛烈，冷氣機着火後發生爆炸。狼狽逃生，約百人疏散至地面，其中一名61歲姓林男子吸入濃煙不適需送院，火警由到場消防員撲熄。
8至10石油氣爐放公用廚房
曾住過起火閣樓劏房的蕭太稱，單位內的電線鋪設十分混亂，「小孩子百厭跳一下便能把電線全扯下來」。每戶都自行在公用廚房擺放石油氣爐，8至10個爐頭共處一室。立法會議員兼荃灣區議員陳恒鑌在火警後到場了解，他引述居民透露，起火唐樓除了三樓單位，各層都有劏房，閣樓連上層4個單位共劏出近30個劏房。唐樓至昨晚仍封鎖，15名居民要暫住梨木樹社區會堂。香港紅十字會動員「本地緊急賑災隊」8名義工及職員，昨晚到向居民派發賑災物資，另有臨牀心理學家到場安撫災民。
屋宇署：有否違例待調查
理大機械工程學系工程師盧覺強表示，劏房單位電線大多由非註冊人士處理，接駁混亂，容易短路引起火警。起火閣樓原用來擺放存貨，但遭改建供人居住，測量師學會建築測量組主席龔瑞麟指出，肇事唐樓是否違反建築條例要查閱其圖積，但單位間成劏房會增加住戶量，令建築物承受量超出其設計，容易發生塌樓事件，加上火警唐樓已逾50年樓齡，非常危險。他又指出，加建樓梯未知有否影響主柱或主牆，或導致塌樓危機。
屋宇署發言人表示，昨午派員進入肇事單位視察，發現樓宇閣樓被分間為多個房間，整體結構沒危險。閣樓天花樓板在火警中損毁，政府承建商稍後會緊急臨時加固。至於上址改動工程有否違反《建築物條例》，有待進一步調查。
二陂坊劏房普遍 住客：驚都要住
「咁嘅環境梗係驚啦，但無辦法啦，租平吖嘛！」荃灣二陂坊一帶有多幢殘舊唐樓，大多是「三無」樓宇，即無業主立案法團、無保安員及無閉路電視，大部分都有嚴重劏房問題。唐樓劏房極狹窄，放入碌架牀後極擠迫，10伙人共用廚廁，但呎租動輒60至70元，比西九豪宅凱旋門更高，但仍被居民形容為「抵租」，昨日發生劏房奪命火警後後，居民最擔心是失去容身之所：「驚都要住㗎！」
環境惡劣 呎租70元高於豪宅
火警後，記者到上址一帶唐樓觀察，其中二陂坊10號整幢唐樓劏房處處，除地舖外，5層高唐樓單位內，每一層、每一伙都被間成8至11個劏房，平均每間房只能容一張碌架牀，住戶要共用廁廚。每間房有獨立電表及水表，走廊只容一人通過，滿佈雜物。據悉租金由1000多元至3000元不等。
持雙程證來港的周太，丈夫是香港人，在私家醫院當雜工，月入不足1萬元，為照顧內地子女，丈夫只得節衣縮食，根本無法租一般私樓單位，現正輪候公屋。周太指出，單位內11伙劏房共20多人，每天早上「打崩頭」爭廁所，煮食又要排隊等爐頭，生活比內地辛苦。但以其經濟能力只能租住劏房，「環境差，有危險又點？唔住冇地方住」。
青年拒當樓奴運動成員唐耀強批評政府涼薄，無決心改善本港房屋問題，每年落成的公屋量都未達前一年目標，去年只有9900個公屋單位落成，遠遠落後於輪候人數，令本港房屋問題愈來愈嚴重。
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紀惠CEO：
細價樓三個月內爆煲！
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紀惠集團行政總裁湯文亮向來是樓市「大好友」，堅持過去幾年樓價易升難跌，據過往幾年紀錄，湯文亮的預言可謂準到有點得人驚，如2014年是預測，先牛皮，後急升的格局，據中原指數上半年的確是先牛皮，下半年發力，最後錄得一成升幅，他去年初更指「賣咗買唔返」。
湯文亮分析，官員們對於細價樓狂飆可以說是一籌莫展，唯一可以做就是推出租金管制，不過，租金管制不但是最後一著，如果稍為處理失當，這個政府在佔中後所得到的民望將會失去，所以，官員在任何場合都否定 會推出租管，但我認為越否定，租管亦將會變成事實。
他認為，如果推出租管，應該集中在細價樓，與及以五年為限期，不過，在推出租管之前，應該管制財務公司。何解？湯文亮向財務公司的朋友查詢，獲悉買細價樓的資金通常由父母借出，不過，他們父母的資金大多數來自財務公司，做父母的將手上物業向財務公司申請二按，將資金交給他們的兒女買樓。
湯文亮續指，部份細價樓業主，從第一日向財務公司申請二按開始，根本無力清還，但樓價急升，他們可以將物業轉按，以貸養債，但亦意味越借越多。
他估計，現時每一間財務公司最少都有十個四按物業，以1,200家「財仔」計，即是市場上最少有12,000個四按物業，這是一個火藥庫。湯文亮大膽預言，快則三個月，慢則六個月，這個危機一定會爆發。
Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11
租務管制
特區政府採取多次辣招對付樓市，結果樓價還是屢創新高，抑止不了，主要原因是香港樓市已不是單單的自用，而是包含很濃厚的投資和投機因素。
買樓者要求升值，便着眼於樓價與租金回報。由於銀行息低，銀根寬鬆，香港有錢的人也不少，結果大量資金投入樓市，追逐樓價，形成升值的氣勢，誘使自用者亦被迫以高價入市。樓價見升，發展商及投資者都會囤積居奇，市場上供應減少，樓價租金見升的勢頭更大。
當然，由於樓價已脫離一般人的收入水平，市場上成交減少，大多有價無市，個別高價成交便成了市場的指標。除非投資者出現恐慌，否則供應增加價格下降的情況難以產生，發展商還依然可維持囤積居奇，抑減市場的供應量；政府的辣招只是增加投資或投機的成本。
要對抑壓樓價即時有效的方法，似乎只有租務管制的政策。租務管制可寬可緊，但主要是限制租金價格上升，也限制業主收回樓宇，目的是使樓市可供買賣的流動性降低。租金收益反映樓價的回報，租出樓宇的流動性減少，這都或許使投資者不願放租，囤積居奇。對大地產商影響不大，對中小投資者卻影響重大，沒法放租，投資的成本便大增，往往會迫使他們出售樓宇。與此同時，租戶得到保障，租客便不會被迫要買樓自住。這都是從小投資者、小租戶入手，他們人數眾多，行為模式掉轉後，會形成壓力，迫使市場跟從。
殖民地八十年代之前租金管制行之有效，今天亦可沿用。
陳文鴻
特區政府採取多次辣招對付樓市，結果樓價還是屢創新高，抑止不了，主要原因是香港樓市已不是單單的自用，而是包含很濃厚的投資和投機因素。
買樓者要求升值，便着眼於樓價與租金回報。由於銀行息低，銀根寬鬆，香港有錢的人也不少，結果大量資金投入樓市，追逐樓價，形成升值的氣勢，誘使自用者亦被迫以高價入市。樓價見升，發展商及投資者都會囤積居奇，市場上供應減少，樓價租金見升的勢頭更大。
當然，由於樓價已脫離一般人的收入水平，市場上成交減少，大多有價無市，個別高價成交便成了市場的指標。除非投資者出現恐慌，否則供應增加價格下降的情況難以產生，發展商還依然可維持囤積居奇，抑減市場的供應量；政府的辣招只是增加投資或投機的成本。
要對抑壓樓價即時有效的方法，似乎只有租務管制的政策。租務管制可寬可緊，但主要是限制租金價格上升，也限制業主收回樓宇，目的是使樓市可供買賣的流動性降低。租金收益反映樓價的回報，租出樓宇的流動性減少，這都或許使投資者不願放租，囤積居奇。對大地產商影響不大，對中小投資者卻影響重大，沒法放租，投資的成本便大增，往往會迫使他們出售樓宇。與此同時，租戶得到保障，租客便不會被迫要買樓自住。這都是從小投資者、小租戶入手，他們人數眾多，行為模式掉轉後，會形成壓力，迫使市場跟從。
殖民地八十年代之前租金管制行之有效，今天亦可沿用。
陳文鴻
Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11
租務管制立竿見影
政府以辣招來抑壓樓市泡沫，是捉錯用神，用錯手段。首先，辣招對付樓價，總是遠水救不了近火，也治標不治本。第二，香港樓市泡沫已失，市場成交量大跌，變成個別成交帶領市場指標，實質是有價沒市，成交價意義不大，只是被炒家和媒體來做文章。假若社會及政府不再着意要替年輕人買樓，讓市場自然適應，虛假的需求剛性失掉，樓價自然下降。僅用辣招守着外人購房的限制，泡沫穿破的迹象會更加明顯，樓價下降壓力更大。
政府現時的表面困難是缺地建公屋、居屋、私屋，這同樣是虛假的困難。單以政府的高級公務員宿舍及其他殺校後的土地，若是政府願意，可以很快轉變用途作建屋之用。即時轉變，即時規劃動工，便省了許多拖延時間。可惜，政府還是葉公好龍，只說不做，令人懷疑究竟問責官員與公務員是否勇於任事，抑或是推搪卸責。
治樓市泡沫立竿見影的最佳方法，就是重行租務管制。其一是穩定租務市場，不讓加租轉租迫使租戶去買樓自住，可減少需求壓力。其二是降低租樓收益預期，打擊投資買樓的意欲，減少投資擠佔自用的購樓供應。
事實上，政府若能保證租務市場長期穩定偏低，每個家庭便不用追求自置物業，可省卻大量購房支出和按揭利息，轉而添加零售市場的需求或其他方面的支出，也可使香港人少負擔上幾十年的買樓信貸包袱，對社會經濟以至個人的發展只有好處。打擊地產霸權，根本方法在此！
陳文鴻
政府以辣招來抑壓樓市泡沫，是捉錯用神，用錯手段。首先，辣招對付樓價，總是遠水救不了近火，也治標不治本。第二，香港樓市泡沫已失，市場成交量大跌，變成個別成交帶領市場指標，實質是有價沒市，成交價意義不大，只是被炒家和媒體來做文章。假若社會及政府不再着意要替年輕人買樓，讓市場自然適應，虛假的需求剛性失掉，樓價自然下降。僅用辣招守着外人購房的限制，泡沫穿破的迹象會更加明顯，樓價下降壓力更大。
政府現時的表面困難是缺地建公屋、居屋、私屋，這同樣是虛假的困難。單以政府的高級公務員宿舍及其他殺校後的土地，若是政府願意，可以很快轉變用途作建屋之用。即時轉變，即時規劃動工，便省了許多拖延時間。可惜，政府還是葉公好龍，只說不做，令人懷疑究竟問責官員與公務員是否勇於任事，抑或是推搪卸責。
治樓市泡沫立竿見影的最佳方法，就是重行租務管制。其一是穩定租務市場，不讓加租轉租迫使租戶去買樓自住，可減少需求壓力。其二是降低租樓收益預期，打擊投資買樓的意欲，減少投資擠佔自用的購樓供應。
事實上，政府若能保證租務市場長期穩定偏低，每個家庭便不用追求自置物業，可省卻大量購房支出和按揭利息，轉而添加零售市場的需求或其他方面的支出，也可使香港人少負擔上幾十年的買樓信貸包袱，對社會經濟以至個人的發展只有好處。打擊地產霸權，根本方法在此！
陳文鴻