報告指香港舖租全球最貴 (18:09)
世邦魏理仕發表報告，指今年第三季本港舖租繼續是全球最貴，每年每平方呎租金逾四千美元，預料還會上升。
報告指本港舖租每年每平方呎4,333美元因為本港主要地區沒有再拓展的空間，而旅客持續訪港令需求增加，令商戶難以在核心零售區覓得舖位。報告預測，本港明年仍是全球舖租最貴的城市，租金將繼續上升。
而全球舖租第二貴的就是紐約，每年每平方呎達3150美元，巴黎及倫敦分別排行第三及四位，舖租分別為1426及1275美元。
香港地價高昂威脅其世界城市地位
Re: 香港地價高昂威脅其世界城市地位
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《華爾街日報》報道，Google透露放棄在港興建數據中心，主因是地價太貴難找適合位置。
Google亞太區公關經理Taj透露，放棄在港興建數據中心的計劃，Taj說：「我們看到在香港發展的無限機會及潛力……不過我們無法繼續計劃。」Taj表示成本太高，難以找到大塊土地建數據中心是兩大主因。對於決定是否跟內地有關，Taj則不願置評。
Google在全球經營12個數據中心，放棄在港興建數據中心後，將擴張台灣及新加坡的數據中心。Taj又強調放棄興建數據中心計劃後，Google在香港業務並沒有收縮。
Re: 香港地價高昂威脅其世界城市地位
無可奈何花落去 香江遲暮最堪悲
香港受困於政治爭拗，競爭力每況愈下，壞消息紛至沓來。繼香港貨櫃吞吐量由世界第一跌至第四，被新加坡、上海及深圳相繼超越，香港又將中國城市綜合競爭力第一的桂冠拱手讓給上海。人家是聚精會神謀發展，香港是全心全意搞鬥爭，競爭力怎麼可能不跌跌不休呢？
一項研究顯示，在中國城市綜合競爭力排行榜中，蟬聯十一年冠軍的香港首次被上海超越，屈居第二，北京、深圳和廣州依次排第三、四、五位，主要原因是過去兩年香港經濟增長及財政增長均較上海慢，現在又面對上海自貿區的挑戰；此外，上海在科技、文化和教育方面也有較強的優勢。研究機構警告，香港長遠經濟增長總量空間有限，未來北京、廣州、天津、重慶等內地大城市都有可能超越香港。也就是說，香港遲早淪為中國的二、三流城市，叫人情何以堪。
唯一令港人可以自我安慰的是，香港在中國城市安全、資產質量排行榜上仍位居榜首。爛船還有三斤釘，香港在制度及人才等方面仍有長期積累的優勢，特別在金融領域，內地城市短期內還無法超越。
近年來，無論是國際還是國內的競爭力排行榜，均反映香港一年不如一年，如今上海後來居上，「狼來了」噩夢成真，並不令人意外。三十年河東三十年河西，上海發展條件比香港好，一個世紀前已是中國乃至遠東最繁榮的城市，只是後來內地戰爭頻仍、政治運動不斷，經濟發展停滯，偏安一隅的香港才可以脫穎而出，成就東方之珠的奇迹。內地改革開放後，上海再次起飛，九十年代開發浦東，幾年前上海被定位為中國的國際金融中心及航運中心，中共第五代上台後，又在上海設立自貿區，令上海如虎添翼，成為全球最矚目的焦點。
面對上海咄咄逼人的挑戰，如果香港自強不息，上海要趕超香港本來並非易事，可惜回歸後香港迷失整整十六年，尤其前特首曾蔭權禍港七年，經濟停滯，民生凋敝，社會矛盾激化，香港由經濟城市演變為政治城市，正如有人所說，「不到香港，不知文革還在搞」。香港風風雨雨，亂象不止，令中央政府缺少信心，不得不另起爐灶，全力打造內地的自貿區，親上海疏香港也就不足為奇。
香港早已被老對手新加坡拋離，現在復被上海超越，未來何去何從，不能不令人憂心。「時來天地皆同力，運去英雄不自由。」現屆政府雖有意撥亂反正，揚言要將產業「做多做闊」，奈何心有餘而力不足，面對重重阻力，根本寸步難行，長此以往，香港總有坐食山空的一日。
惟草木之零落兮，恐美人之遲暮。香港有如一個年華老去的美人，只能顧影自憐，在夕陽下回味過去的美好時光。
記者亞May: 被高地價和高樓價兩座大山壓住,叫香港自強不息跟人家競爭是開玩笑。還是先掙扎解決生存問題吧,無處棲身,還要談論何處買華麗傢俱?
香港受困於政治爭拗，競爭力每況愈下，壞消息紛至沓來。繼香港貨櫃吞吐量由世界第一跌至第四，被新加坡、上海及深圳相繼超越，香港又將中國城市綜合競爭力第一的桂冠拱手讓給上海。人家是聚精會神謀發展，香港是全心全意搞鬥爭，競爭力怎麼可能不跌跌不休呢？
一項研究顯示，在中國城市綜合競爭力排行榜中，蟬聯十一年冠軍的香港首次被上海超越，屈居第二，北京、深圳和廣州依次排第三、四、五位，主要原因是過去兩年香港經濟增長及財政增長均較上海慢，現在又面對上海自貿區的挑戰；此外，上海在科技、文化和教育方面也有較強的優勢。研究機構警告，香港長遠經濟增長總量空間有限，未來北京、廣州、天津、重慶等內地大城市都有可能超越香港。也就是說，香港遲早淪為中國的二、三流城市，叫人情何以堪。
唯一令港人可以自我安慰的是，香港在中國城市安全、資產質量排行榜上仍位居榜首。爛船還有三斤釘，香港在制度及人才等方面仍有長期積累的優勢，特別在金融領域，內地城市短期內還無法超越。
近年來，無論是國際還是國內的競爭力排行榜，均反映香港一年不如一年，如今上海後來居上，「狼來了」噩夢成真，並不令人意外。三十年河東三十年河西，上海發展條件比香港好，一個世紀前已是中國乃至遠東最繁榮的城市，只是後來內地戰爭頻仍、政治運動不斷，經濟發展停滯，偏安一隅的香港才可以脫穎而出，成就東方之珠的奇迹。內地改革開放後，上海再次起飛，九十年代開發浦東，幾年前上海被定位為中國的國際金融中心及航運中心，中共第五代上台後，又在上海設立自貿區，令上海如虎添翼，成為全球最矚目的焦點。
面對上海咄咄逼人的挑戰，如果香港自強不息，上海要趕超香港本來並非易事，可惜回歸後香港迷失整整十六年，尤其前特首曾蔭權禍港七年，經濟停滯，民生凋敝，社會矛盾激化，香港由經濟城市演變為政治城市，正如有人所說，「不到香港，不知文革還在搞」。香港風風雨雨，亂象不止，令中央政府缺少信心，不得不另起爐灶，全力打造內地的自貿區，親上海疏香港也就不足為奇。
香港早已被老對手新加坡拋離，現在復被上海超越，未來何去何從，不能不令人憂心。「時來天地皆同力，運去英雄不自由。」現屆政府雖有意撥亂反正，揚言要將產業「做多做闊」，奈何心有餘而力不足，面對重重阻力，根本寸步難行，長此以往，香港總有坐食山空的一日。
惟草木之零落兮，恐美人之遲暮。香港有如一個年華老去的美人，只能顧影自憐，在夕陽下回味過去的美好時光。
記者亞May: 被高地價和高樓價兩座大山壓住,叫香港自強不息跟人家競爭是開玩笑。還是先掙扎解決生存問題吧,無處棲身,還要談論何處買華麗傢俱?
Re: 香港地價高昂威脅其世界城市地位
搶地建屋 10年49萬伙
行政長官梁振英在新一份施政報告承諾市民一定有得住，正式採納長遠房屋策略提出十年建屋四十七萬個單位的目標，未來將全力搶地，包括加大港島南及新界多區的發展密度兩成，並重建華富邨增建逾一倍單位。而繼去年物色七十幅土地改作住宅後，未來五年更將加推八十幅用地作改劃建屋，將可提供八萬九千個單位，連同去年宣布已覓得土地的四十萬個公私營單位，未來十年預計有多達四十九萬個住宅單位應市，料可滿足長策目標。
居屋加碼至每年8000單位
行政長官梁振英亦宣布將居屋的供應量加碼至每年八千個單位，較原先每年五千個單位的目標，增加三千個，而首批新居屋更會於今年內預售。消息指政府為搭建置業階梯，調高居屋單位數量，冀平衡私樓供應及價格。
行政長官梁振英在新一份施政報告承諾市民一定有得住，正式採納長遠房屋策略提出十年建屋四十七萬個單位的目標，未來將全力搶地，包括加大港島南及新界多區的發展密度兩成，並重建華富邨增建逾一倍單位。而繼去年物色七十幅土地改作住宅後，未來五年更將加推八十幅用地作改劃建屋，將可提供八萬九千個單位，連同去年宣布已覓得土地的四十萬個公私營單位，未來十年預計有多達四十九萬個住宅單位應市，料可滿足長策目標。
居屋加碼至每年8000單位
行政長官梁振英亦宣布將居屋的供應量加碼至每年八千個單位，較原先每年五千個單位的目標，增加三千個，而首批新居屋更會於今年內預售。消息指政府為搭建置業階梯，調高居屋單位數量，冀平衡私樓供應及價格。
Re: 香港地價高昂威脅其世界城市地位
港連續4年成全球最難置業城市 (17:02)
美國顧問公司發表最新《國際樓價負擔調查報告》，香港連續4年成全球最難置業城市。
彭博社報道，顧問公司Demographia這項調查涵蓋9個國家或地區共360個城市樓價，2010年起列入調查範圍的香港，連續4年成為最難置業城市，樓價中位數高達家庭年收入中位數的14.9倍（見圖一），情況遠比溫哥華（第二，10.3倍）、夏威夷（第三，9.4倍）等城市惡劣。根據報告評估，樓價在家庭年收入中位數3倍或以下才有望「人人有屋住」，5.1倍或以上已屬極難負擔，由此可見香港情況「水深火熱」。
調查顯示，4年來港人愈來愈難「上樓」，樓價所得比一年比一年高，去年創歷史新高的13.5倍，今年「再進一步」至14.9倍。調查引用去年第3季的樓市數據，當時本港樓價中位數約402萬港元，香港樓宇呎價達美國的20倍，而且香港每單位的平均面積不足500呎，也是所有調查地區中最小的。
Demographia每年舉行樓價負擔調查，今年是第10次。負責撰寫導言的紐約大學學者博陶德認為，城市規劃人員發展城市時有責任確保居民生活質素，當中包括以合理價格置業。
《國際樓價負擔調查報告》全文：
http://www.demographia.com/dhi.pdf,Demographia
美國顧問公司發表最新《國際樓價負擔調查報告》，香港連續4年成全球最難置業城市。
彭博社報道，顧問公司Demographia這項調查涵蓋9個國家或地區共360個城市樓價，2010年起列入調查範圍的香港，連續4年成為最難置業城市，樓價中位數高達家庭年收入中位數的14.9倍（見圖一），情況遠比溫哥華（第二，10.3倍）、夏威夷（第三，9.4倍）等城市惡劣。根據報告評估，樓價在家庭年收入中位數3倍或以下才有望「人人有屋住」，5.1倍或以上已屬極難負擔，由此可見香港情況「水深火熱」。
調查顯示，4年來港人愈來愈難「上樓」，樓價所得比一年比一年高，去年創歷史新高的13.5倍，今年「再進一步」至14.9倍。調查引用去年第3季的樓市數據，當時本港樓價中位數約402萬港元，香港樓宇呎價達美國的20倍，而且香港每單位的平均面積不足500呎，也是所有調查地區中最小的。
Demographia每年舉行樓價負擔調查，今年是第10次。負責撰寫導言的紐約大學學者博陶德認為，城市規劃人員發展城市時有責任確保居民生活質素，當中包括以合理價格置業。
《國際樓價負擔調查報告》全文：
http://www.demographia.com/dhi.pdf,Demographia
Re: 香港地價高昂威脅其世界城市地位
國基會警告：全球樓市恐崩圍
國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報告，警告全球應防範樓市再度崩圍的風險，並點名香港等多個經濟體，指當前樓價高企對經濟穩定構成重大威脅，促各地當局立刻採取行動。本港投資者指目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，置業人士應在樓價下跌兩成至兩成半才考慮入市。
IMF新編纂的環球樓價指數顯示，截至去年第四季，全球五十二個國家及地區當中，三十三個國家及地區過去一年樓價錄得升幅，整體全球樓價按年升百分之三點一，連升七季，「出晒名」樓價高的香港，樓價漲百分之十點二五，增幅僅次於菲律賓，排行第二。IMF在上月底已曾指出，現時本港住宅及商用物業價格仍處於較高水平，本地樓價與收入比率仍冠絕亞洲，市民的置業負擔能力備受關注，長遠解決樓價過高的方法，在於提供穩定樓宇供應。
政府出招「量跌價仍升」
是次報告作者為IMF副總裁朱民，在題為「不應再善意忽視房價高漲現象」（Era of Benign Neglect of House Prices Boom Is Over）的文章中指出，即使控制樓價的工具仍未經驗證，但不應成為坐視不理的藉口，因為多國樓價相對租金及收入仍遠高過歷史平均水平。
本地學者及經濟師認同IMF對本港樓市的警告，政府連環出招後，樓市「量跌價仍升」，近日政府稍稍放寬雙倍印花稅，樓市又再瘋癲，特別是細價樓，一旦外圍局勢有變及明年美國開始加息周期，屆時樓價升得愈高，跌得愈急。
資深投資專家陳清白認為，目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，面對炒家絕迹、樓市辣招及未來龐大供應等不利因素，樓價有跌無升，其中銀碼大、供應多及位置偏遠的住宅樓宇，隨時跌價三成亦不出奇。他續稱，上述三類住宅單位即使跌價三成亦不夠膽入市，不過，市區屋苑前景會相對樂觀，若市區樓價出現約兩成至兩成半跌幅，則可考慮入市。
料回落至○九年水平
竤策投資顧問財富管理董事陳寶明表示，本港跟隨美國於明年下半年步入加息周期後，樓市帶來的財富效應會縮水。政府推出的樓市「辣招」見效，加上內地反貪腐政策影響奢侈品消費，估計至今年底本港樓市將下跌一至兩成，而一六至一七年的加息周期內，本港樓市會繼續回落，料最多可能下跌三成。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，以樓價與收入比率計算，本港樓市泡沫已達致應爆破的時間。他指，本港樓價已呈現慢慢向下趨勢，認為在供應上升的情況下，樓價有機會回落至○九年水平。他續指，初期樓價跌幅不會急，但到一五及一六年的跌幅將會轉急，而一七至一八年樓價有機會見底，屆時樓價與一三年下半年的高位相比下跌五成，建議有意置業人士在樓市急跌後才考慮入市。
國際貨幣基金組織（IMF）發表環球樓市報告，警告全球應防範樓市再度崩圍的風險，並點名香港等多個經濟體，指當前樓價高企對經濟穩定構成重大威脅，促各地當局立刻採取行動。本港投資者指目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，置業人士應在樓價下跌兩成至兩成半才考慮入市。
IMF新編纂的環球樓價指數顯示，截至去年第四季，全球五十二個國家及地區當中，三十三個國家及地區過去一年樓價錄得升幅，整體全球樓價按年升百分之三點一，連升七季，「出晒名」樓價高的香港，樓價漲百分之十點二五，增幅僅次於菲律賓，排行第二。IMF在上月底已曾指出，現時本港住宅及商用物業價格仍處於較高水平，本地樓價與收入比率仍冠絕亞洲，市民的置業負擔能力備受關注，長遠解決樓價過高的方法，在於提供穩定樓宇供應。
政府出招「量跌價仍升」
是次報告作者為IMF副總裁朱民，在題為「不應再善意忽視房價高漲現象」（Era of Benign Neglect of House Prices Boom Is Over）的文章中指出，即使控制樓價的工具仍未經驗證，但不應成為坐視不理的藉口，因為多國樓價相對租金及收入仍遠高過歷史平均水平。
本地學者及經濟師認同IMF對本港樓市的警告，政府連環出招後，樓市「量跌價仍升」，近日政府稍稍放寬雙倍印花稅，樓市又再瘋癲，特別是細價樓，一旦外圍局勢有變及明年美國開始加息周期，屆時樓價升得愈高，跌得愈急。
資深投資專家陳清白認為，目前樓市屬「超級泡沫」，樓價早已見頂，面對炒家絕迹、樓市辣招及未來龐大供應等不利因素，樓價有跌無升，其中銀碼大、供應多及位置偏遠的住宅樓宇，隨時跌價三成亦不出奇。他續稱，上述三類住宅單位即使跌價三成亦不夠膽入市，不過，市區屋苑前景會相對樂觀，若市區樓價出現約兩成至兩成半跌幅，則可考慮入市。
料回落至○九年水平
竤策投資顧問財富管理董事陳寶明表示，本港跟隨美國於明年下半年步入加息周期後，樓市帶來的財富效應會縮水。政府推出的樓市「辣招」見效，加上內地反貪腐政策影響奢侈品消費，估計至今年底本港樓市將下跌一至兩成，而一六至一七年的加息周期內，本港樓市會繼續回落，料最多可能下跌三成。
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，以樓價與收入比率計算，本港樓市泡沫已達致應爆破的時間。他指，本港樓價已呈現慢慢向下趨勢，認為在供應上升的情況下，樓價有機會回落至○九年水平。他續指，初期樓價跌幅不會急，但到一五及一六年的跌幅將會轉急，而一七至一八年樓價有機會見底，屆時樓價與一三年下半年的高位相比下跌五成，建議有意置業人士在樓市急跌後才考慮入市。