吳大維主論香港市情：澳門賭業最新情況/醫管局通過急症室加價 由$100加至$220太荒謬P7

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Sun Dec 01, 2024 9:12 pm
屹立60年《龍寶酒家》宣佈結業！嘆未走出谷底

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吳大維：這類茶樓會逐漸淘汰。都是高樓價和高地價的後遺症。
在高樓價和高地價的情況下，需要大面積經營的生意無法生存。例如，君不見昔日的夜總會，大富豪舞廳，Disco等等場所均早已經淘汰了。

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Mon Dec 02, 2024 8:13 pm

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Mon Dec 09, 2024 12:34 pm
大陸公務員「兩元餐」走紅

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Tue Dec 10, 2024 8:01 pm
CoCO:粵系房企疑似走佬，在售樓盤五折起割肉！已經走佬？呢家千億房企徹底垮了。

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粵系房企疑似走佬，在售樓盤五折起割肉！已經走佬？呢家千億房企徹底垮了。
“真還傳”的勇氣唔系誰都有，爆雷老細現實中大多會揀逃離。
近期，海倫堡老細黃熾恒的“走佬”傳聞在市場中引發了軒然大波。消息稱，黃熾恒失聯已久，且有跡象表明他可能已經轉移資產，逃往國外。作為曾經在房地產市場中佔據一席之地的“粵系房企”代表，海倫堡而家陷入嚴重困境，諸多未解之謎使得投資者和業內人士深感不安。呢一事件唔單只震動了房地產行業，也再次引發了人們對房企領導人責任與決策失誤的深刻思考。
爆出消息嘅系海倫堡集團，總部位於廣州番禺，創立於1998年，已經深耕地產行業26年，打造超200個專案，還曾系“2022年中國民營企業500強”，點解會有老細走佬的風聲呢？巨債難還玩“失蹤”。
從爆料來睇，海倫堡老細走佬的推測來自四點：首先，多個公司法人更名，自潮汕的創始人黃熾恒從多家公司撤出。

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Thu Dec 12, 2024 11:51 am
沒得商量！微軟將強迫升級Win11 老電腦恐將被淘汰

微軟宣布 Windows10將於2025年10月停止支援，但其全球市占率仍高達61.83%，引發用戶升級 Windows11的需求與討論。對於許多老舊電腦因 TPM2.0（信賴平台模組）限制無法升級的問題，微軟近日在官方部落格明確重申，TPM2.0是未來標準，並無妥協空間，強調該技術對提升資安的必要性。



微軟重申 TPM2.0是未來標準，Windows10將於2025年10月停止支援，全球市占率仍高達61.83%，此規定恐讓不少老舊電腦遭淘汰。圖：翻攝自Windows官方YT

微軟宣布 Windows10將於2025年10月停止支援，但其全球市占率仍高達61.83%，引發用戶升級 Windows11的需求與討論。對於許多老舊電腦因 TPM2.0（信賴平台模組）限制無法升級的問題，微軟近日在官方部落格明確重申，TPM2.0是未來標準，並無妥協空間，強調該技術對提升資安的必要性。

Windows11的硬體需求包含 CPU運行時脈需達到1Ghz以上，並要求電腦具備 TPM2.0。該技術僅在2016年以後的 CPU中才普遍支援，因此部分舊型 CPU用戶也因缺乏 TPM2.0而無法升級，需更換新硬體才能滿足要求。微軟過去曾測試舊款 CPU運行 Windows11，但近日文章指出，TPM2.0是 Windows的未來基準，目的是滿足不斷提升的數據保護需求。

而科技網站「 Statcounter」最新數據，截至今年11月，Windows11的全球市占率為34.94%，遠低於 Windows10的61.83%。然而，重視硬體性能的玩家社群中，升級趨勢明顯提升。Steam平台數據顯示，使用 Windows11的玩家已達到52.98%，超越 Windows10的43.31%。


微軟認為，TPM2.0是保護系統安全的必要技術，能有效應對日益複雜的網絡威脅，並確保資料安全。雖然有用戶期待微軟放寬升級標準，但官方再次強調，Windows11的硬體需求設定是經過長期規劃的，未來仍將堅持。Windows10將於2025年退出支援，用戶面臨升級 Windows11的選擇。微軟表示，提升硬體標準是未來趨勢，如何平衡硬體升級與系統需求，將是用戶需面對的挑戰。

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Fri Dec 13, 2024 6:40 pm
財務報告難產、股票停牌，碧桂園董事長楊惠妍、總裁莫斌被監管

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Tue Dec 17, 2024 7:48 pm
傳聞新世界瀕臨破產邊緣 資不抵債

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吳大維：在經濟低迷下，再加上川普即將上任，看不出新世界的生存有任何轉圜餘地，時間愈拖長愈更加不利。
資產價值繼續滑落，樓房賣不出，商場租金又跌，這些因素對新世界都是致命打擊。
金管局要求銀行不要對新世界 call loan，這是否干預了銀行經營生意？將風險轉嫁給銀行股東？



劉慧卿：由治及興，為何地產代理做不下去？林健鋒淚灑記者會？倡粵港澳大灣區「一體化」嚇壞港人，沒自由也沒經濟。

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吳大維：何謂一體化？房價、人民幣、法律、管治、教育等等，通通沒有不同之處。

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Thu Dec 19, 2024 1:08 pm
聯儲局宣布減息0.25厘

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Sat Dec 21, 2024 4:08 pm
中國救市「組合拳」推動股市反彈 成外資提款機

最新數據顯示，中國11月跨境證券投資淨流出金額達457億美元，創下單月歷史新高。與此同時，今年外商對華直接投資(FDI)也可能創下有史以來的淨流出紀錄。對此，分析人士指出，中國政府自9月底推出的「救市組合拳」雖已推動股市反彈，但也讓部分外資趁勢獲利了結離場。專家進一步分析稱，中國內需疲軟、經濟增長乏力，再加上美國貿易戰2.0的衝擊和中國刺激政策效果尚未明朗，使得外企和外資對中國市場的觀望態度加劇。預計這種悲觀情緒可能持續到明年第一季度。

中國商務部星期二(12月17日)發布的最新數據顯示，今年1-11月，在華新設的外資企業累計達52379家，同比增長約9%，但實際使用的外資金額(FDI)卻同比下降28%，僅達7,497億元人民幣(1,027億美元)。

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Sun Dec 29, 2024 3:36 pm
廣州樓市也傳白菜價 多樓盤3折拋售一套房20萬

中國樓市跌跌不休，一線城市廣州也驚傳白菜價拋售。年關將近，多個開發商將偏遠地點的樓盤低價拍賣，小戶型公寓成屋僅售20萬元人民幣。

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2024年12月，房地產開發商到了年底結算的時間，廣州多個樓盤傳出三折拋售的消息。（網絡視頻截圖）

中國樓市跌跌不休，一線城市廣州也驚傳白菜價拋售。年關將近，多個開發商將偏遠地點的樓盤低價拍賣，小戶型公寓成屋僅售20萬元人民幣。

近日，大陸抖音等社交媒體熱傳廣州黃埔魚珠港某樓盤的促銷視頻。視頻宣稱，某央企為回籠資金年底促銷，該樓盤地處CBD核心地段，屬於民用水電、精裝修、有產權的公寓樓，可拎包入住。

視頻中稱，該房源原價每平方米2萬元（人民幣，下同），現價每平5500元，屬於「三折拋售」。其中一房一廳售價19.8萬，二房一廳39.6萬。

在此之前，廣州番禺南村某樓盤就傳出三折拋售的消息。該樓盤也是有產權、精裝修的公寓成屋，兩房一廳的房子僅售23萬元。

早在今年4月份，該區域就已有公寓樓大舉降價拋售，單價每平7000元。雖然是公寓樓，但是屬於民用水電，有開放式陽台，可以在家煮飯，與普通住宅差不太多。


今年10月，番禺石壁某開發商急於套現回籠資金，也開始拋售樓盤，60平房源售價33萬，單價每平5500元。

除了黃浦區、番禺區，最近天河區也傳出三折拋售樓盤的消息，小戶型售價低至21.8萬元。

根據網上房產仲介的介紹，上述幾個三折拋售的樓盤中，有的是公寓樓，還有的是正常的住宅樓。

網民看到消息，紛紛感嘆「廣州房價崩盤」。

網上的促銷視頻中，極力渲染售樓處場面火爆。但有網民嘲諷，「估計又是僱人演戲」。還有網友留言，現在低價拋售的開發商很明智，「明年房價更低，估計這種樓盤都賣不出去了」。

據陸媒報導，廣州市樓盤降價拍賣早已開始，而且國企開發商也紛紛加入「砸盤」大軍。

今年7月中旬，廣州番禺區國有資產監督管理局擁有的55套房產，在廣州產權交易所網站上的總轉讓底價降至1.42億元。這些房產2月份時總價還是2.2億元，相當於半年就打了「65折」。

另外，廣州多家國資平台也都在掛牌轉讓房產。在不到一個月的時間裡，國企二手房掛牌數量高達183套，掛牌均價跌幅達到27%。

這股「砸盤」風潮不僅限於廣州，北京、福州、濟南、廈門等地的國企也在大規模出售房產，給市場帶來了巨大的降價壓力。