特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

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BusinessFocus
13 小時 ·
【#BF社會熱話】共同富裕殺到香港 地產商被要求割肉解決房屋問題

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共同富裕殺到黎，港九新界無得避。據路透社報道，中央在今年的閉門會議中，對本港地產商提出新任務，要求後者利用自身的資源和影響力支持北京利益，協助解決香港的土地和房屋問題，令香港人「更愛國」。報道引述內地消息人士稱，地產商被告知「遊戲規則已改變」，又指「北京已不再能容忍壟斷」。

報道訪問合和集團主席胡應湘，側面證實了消息真確，胡表示「北京並沒告訴我們該怎麼做，但要求我們解決問題…北京並非不耐煩，但將會向地產商施加壓力。」另一不具名的地產企業高層也表示，北京表達了強烈的期望，但沒有明言策略和限期，他又表示「只要我們能向社會回饋更多，便可以繼續做生意。」

2019年反修例運動期間，諸多內地官媒將「本港房屋問題嚴峻」和「外國勢力介入」並列為運動爆發擴大的內因和外因，更有大量內地傳媒將本地地產商形容為「支持動亂的黑手」。

去年港區國安法通過後，北京官員多次提及香港需「解決房屋問題」。今年3月兩會上，中央負責港澳事務一把手，國務院副總理韓正便表示「社會要安定，房屋問題必須解決」；港澳辦主任夏寶龍也在7月的《國安法》研討會上明言「告別劏房、籠屋」是未來「治港者」必須解決的問題；中央駐港機構也在七一，十一等日子「下基層」探訪住屋困難家庭，向特區政府和地產商施壓之勢明顯。

事實上，今年暑期通過的「完善選舉制度」法案也大幅削弱了商界，尤其是地產商對特首的影響力；新增的500多票，幾乎毫無例外都是北京的「鐵票」。加之泛民已被徹底排除出特首選舉遊戲，商界更不可能充當歷次選舉中的「造王者」角色，在香港的政治影響力幾乎被「一鋪清袋」。

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立法會三讀通過劏房租務管制　明年1月底起實施 (19:20)

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立法會今（20日）三讀通過《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，落實劏房租務管制，包括規定劏房業主及租客要簽訂標準租約、租客享有「2+2」合共4年租住權保障，亦規定業主不得濫收水電，每兩年的續租加租上限則由當局原先提議的15%，下調至10%，條例將在3個月後、即明年1月底開始實施。



實政圓桌田北辰及謝偉俊分別在三讀投下棄權。田北辰批評，當局不設立起始租金，業主每簽訂新租約都可自行定價，令條例「好事變壞事」，認為起始租金是劏房租管的「主菜」，稱不想看見條例「走樣」，會「含淚」投棄權。


民建聯李慧琼稱，落實劏房租管只是第一步，劏房戶議價能力低，如沒起始租金，短時間某程度上未能保護他們，「現時做不到起始租金，不等於將來不做」，又期望政府要有目標及決心，逐步減少劏房數目及重新達至3年上公屋的目標。民建聯柯創盛則稱，很多業主趁法例實施前加租，期望當局能縮短「真空期」。

運房局長陳帆稱，詢問過不少劏房住戶，其業主並無任意加租，又指出租金要視乎經濟環境、單位本身質素，加上不少租戶都是低收入家庭，業主不可能完全忽略有關因素大幅加租。他又重申，不同劏房的租金水平會因應個別特徵而有分別，現階段並無客觀、公平的安排制定起始租金。

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團體稱劏房租管無起始租金上限　「空窗期」租戶被加租或迫遷 (18:51)

立法會今（20日）審議關於劏房租管條例草案，有關注團體表示接獲劏房戶反映，業主在條例通過前加租。團體又稱在現時未設「起始租金」下，憂慮造成加租潮。



觀塘區劏房住戶張女士表示，一年多前與兩名女兒入住月租5000元、約80呎劏房單位，業主早前要求加租500元，惟張女士未能負擔所以還價，最終業主拒絕並稱收到政府維修要求，下令與張女士與同一單位內3個劏房戶搬走，但張留意到同層其他單位的劏房戶則毋須搬遷，「覺得可能知道租管條例快要落嚟，（業主）可能要加貴租」。


她續稱搬離舊單位後，一個多月前入住月租6000元的80呎劏房，近日亦得知不少居於劏房的朋友均面對加租，「有業主向劏房戶稱加租，不願加則要求搬走，我覺得很慘」。

團體「全港關注劏房平台」表示，預料相關草案條例年底至明年1月始生效，稱經營者於這數個月內的「空窗期」所簽合約可避開管制；又稱未有對每份租賃設「起始租金」上限，擔心業主在條例生效後，訂合約時提升租金，抗衡日後續租時加租限制。

評: 立法水平低劣。

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劏房租管已半年 吃虧租戶不敢言 水署：濫收水費八成拒作證 團體斥蒐證責任卸租戶

劏房租管實施半年，條例訂明業主不得向租客濫收水電費等，但本報接獲居於葵涌區的劏房戶反映，業主聲稱「條例僅涵蓋租住權保障」，並向租戶收取自定的水電費。


劏房租管實施半年，條例訂明業主不得向租客濫收水電費等， . . . . . .

劏房租務管制條例實施半年，原意保障租戶不受濫收水電費及租住權4年，惟不少租戶遇上違例情况選擇啞忍。其中去年5月已透過修例打擊濫收水費的水務署，八成個案因證據不足或舉報人最終拒絕作證而未能提出檢控。水務署稱，租戶或怕影響租約拒絕作證，令蒐證及檢控有難度。過去一年約50宗舉報中，僅一宗定罪，一宗進入司法程序。關注基層住屋聯席批評檢控數字偏低，認為部門將蒐證責任轉移租戶，促簡化舉證程序及檢討法例。有業主組織則批評，條例傾向保護租戶，忽略業主權益。

《2021年水務設施（水務設施規例）（修訂）條例》及《2021年業主與租客（綜合）（修訂）條例》分別於去年5月14日和今年1月22日生效，賦權水務署規管及打擊劏房業主濫收水費。水務署回覆查詢稱，去年5月至今年6月底共收到約50宗懷疑濫收劏房戶水費舉報，當中一宗被定罪，一宗進入司法程序，約10宗仍在調查，其餘38宗即近80%個案因舉報人最終拒絕作證或證據不足而未能提出檢控。

過去一年50舉報
1定罪1進司法程序
至於屬劏房租管條例主要執法部門的差估署，由1月22日至上月30日識別了共166宗有關劏房業主涉違新法例規定的個案，其中包括5宗舉報個案。差估署正調查其中160宗個案，其餘6宗因租客拒絕提供進一步資料未能繼續跟進，佔總數3.6%。


差估署表示，共接獲約4600個劏房租務查詢，並處理約3500份租賃通知書，同時於今年5月下旬主動到各區探訪劏房戶，至上月底已造訪約180劏房戶，與43戶詳細訪談，成功率約24%。


劏房戶憂被停水電 願作證少之又少
關注基層住屋聯席成員余文彥表示，業主未按條例簽訂租約，或未向租戶提供水電費單副本仍相當普遍。她透露，至少約40租戶反映遇上上述情况，部分業主甚至隨意就水電費開價，租戶被逼啞忍。她解釋，大部分租戶租住劏房時考慮一籃子因素，包括選址是否便利上班或孩童上學、租金及樓層等，加上每次搬遷費用昂貴，導致租戶「住開就唔想搬」，因擔心難再找到相宜居所。

余又指出，另有租戶擔心舉報業主會遭秋後算帳或被找麻煩，怕被停水停電，令願意指證業主的租戶少之又少。她說，租戶相對業主較弱勢，加上目前指證過程繁瑣，租戶需「露面」出庭，行政程序複雜，對手停口停及學歷不高的租戶構成沉重負擔。她曾向差估署反映有關問題，但部門未提出具體改善方法。

招國偉促政府主動巡查
曾任劏房租務管制研究工作小組成員的公屋聯會總幹事招國偉認為，部分租客或擔心舉報業主，會被逼遷或報復，建議政府加強巡查，主動出擊。他說，全港劏房租戶多達逾10萬戶，認為政府有必要加強巡查及嚴正執法，以免出現違規的漏網之魚。

組織斥條例忽略業主權益
另一曾任工作小組成員的香港業主會會長佘慶雲則批評，法例傾向保護租戶並忽略業主權益，特別當租戶與業主產生糾紛的灰色地帶。

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