政治局：下半年房地产市场调控力度不放松
中共中央政治局22日召开会议，决定今年10月在北京召开中国共产党第十七届中央委员会第六次全体会议，主要议程是：中共中央政治局向中央委员会报告工作，研究深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣问题。会议还研究了当前经济形势和经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。
要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。
遏抑房產炒風真有這麼難嗎?
京試賣地新招 售樓價低者得
京試賣地新招 售樓價低者得
網民擔心偷工減料
北京再出招限制樓價，試行「限地價競房價」，即以承諾將來建成單位「價低者得」的原則競投發展用地。但此方式遭網民質疑，會令房屋質量無法保證，「擔心利潤沒見少，反而是建築成本減少，開始偷工減料」。北京市國土局則稱，住房必須執行同樣的質量標準，房屋質量不會受限價影響。
首幅用地前日掛牌
據《新京報》報道，北京首個「限地價競房價」的住宅用地前日掛牌上市。位於門頭溝區永定鎮東辛坪村的這塊土地面積約19公頃，總建築規模約38萬平方米，是近年北京西部推出的最大片居住用地，可提供3000多個單位。
「這種出讓方式，就是在事先確定地價的情下，以商品房售價『價低者得』的原則，確定最終的競得者。」北京市國土局負責人表示，該地樓面地價定為每平方米5850元（人民幣，下同），地價總額22億多元。無論最終是誰競得該地塊，都要支付該筆賣地款。
「地價定好後，再設定一個最高售價。由所有投地者報出未來在該地上建設的單位售價，承諾售價最低者可投得該地。」該負責人說，單位最高限價為每平方米1.36萬元，競買時，競投者每次可向下降低50元報價。將來賣樓時，「只能比它低，不能比它高。」
監督驗收標準不降
有業內人士認為，如果樓價和地價之間每平方米有6000元的差距，發展商依然「有利可圖」，而北京華遠地產董事長任志強則表示，利潤是確保供給充足的必要條件。
有網民對此種方式投地提出質疑，指這樣蓋出的房子質量肯定保證不了，「地價定好了，那就該減利潤了，可是我擔心利潤沒見少，反而是建築成本減少了，開始偷工減料了。」亦有網民表示，「調整價格的動機好的，老百姓也肯定會支持，但希望最終老百姓能夠真正受益，而不是半夜指望一個睡不的鄰居喊樓快塌了趕緊下樓！」
不過北京市國土局表示，無論是哪種類型的住房，都必須執行同樣的質量標準，建設等部門也會按照商品房同樣的要求和標準監督和驗收。
網民擔心偷工減料
北京再出招限制樓價，試行「限地價競房價」，即以承諾將來建成單位「價低者得」的原則競投發展用地。但此方式遭網民質疑，會令房屋質量無法保證，「擔心利潤沒見少，反而是建築成本減少，開始偷工減料」。北京市國土局則稱，住房必須執行同樣的質量標準，房屋質量不會受限價影響。
首幅用地前日掛牌
據《新京報》報道，北京首個「限地價競房價」的住宅用地前日掛牌上市。位於門頭溝區永定鎮東辛坪村的這塊土地面積約19公頃，總建築規模約38萬平方米，是近年北京西部推出的最大片居住用地，可提供3000多個單位。
「這種出讓方式，就是在事先確定地價的情下，以商品房售價『價低者得』的原則，確定最終的競得者。」北京市國土局負責人表示，該地樓面地價定為每平方米5850元（人民幣，下同），地價總額22億多元。無論最終是誰競得該地塊，都要支付該筆賣地款。
「地價定好後，再設定一個最高售價。由所有投地者報出未來在該地上建設的單位售價，承諾售價最低者可投得該地。」該負責人說，單位最高限價為每平方米1.36萬元，競買時，競投者每次可向下降低50元報價。將來賣樓時，「只能比它低，不能比它高。」
監督驗收標準不降
有業內人士認為，如果樓價和地價之間每平方米有6000元的差距，發展商依然「有利可圖」，而北京華遠地產董事長任志強則表示，利潤是確保供給充足的必要條件。
有網民對此種方式投地提出質疑，指這樣蓋出的房子質量肯定保證不了，「地價定好了，那就該減利潤了，可是我擔心利潤沒見少，反而是建築成本減少了，開始偷工減料了。」亦有網民表示，「調整價格的動機好的，老百姓也肯定會支持，但希望最終老百姓能夠真正受益，而不是半夜指望一個睡不的鄰居喊樓快塌了趕緊下樓！」
不過北京市國土局表示，無論是哪種類型的住房，都必須執行同樣的質量標準，建設等部門也會按照商品房同樣的要求和標準監督和驗收。
房地产给中国经济埋下最严重祸根
房地产给中国经济埋下最严重祸根
(2011-08-25 16:22:58)
转载
如果说，房企通过股市这个加速器将土地储备数以十倍的转换成资产，只是使得房地产行业出现泡沫，那么，在我看来，这种土地资产价格暴涨在实体经济中的衍生则完全破坏了实体经济运行的规则，给中国埋下经济危机最为严重的祸根。
我出生的福建闽东中心城市宁德，曾是中国五大菩萨道场之一，而今享有中国“机电之乡”之誉，拥有全球最大的发电机组生产基地，出口遍及世界各地。有位从事电机行业的老板（当地最大的电机企业之一，已经经营20余年）从2007年开始在自家机电厂连续追加了5000多万的投资，每年利润上升400多万，三年时间为他带来了1000多万。然而就在那两年，他花了2000多万在上海买了几套房，到2009年已经翻了将近3倍。“如果当初把5000多万都投在房地产上，现在赚的就是一个多亿。”他痛心疾首地对我说：“家乡的企业家们都在传着这么一句话‘上辈子作孽，这辈子才做企业！’”如果只要把钱交给开发商，换来一本房产证，然后躺着睡觉，就能比辛辛苦苦经营企业多出数倍的利润，做企业不是作孽是什么？这，就是房价暴涨中，无数从事实业的经营者们面对的残酷事实。
再来看看“中国鞋都”——中国最大的旅游运动鞋生产基地和世界运动鞋的重要生产基地。
2008年初，我回福建考察时，一位晋江的领导向他透露了一个信息：“今年晋江至少有30%的中小型民营企业倒闭。”根据官方统计资料，2008年一季度，晋江市712家制鞋企业纳税人中，有309家国税入库同比下滑或零入库，同比减收3277万元，下降了40%。
人民币的大幅升值，从成本上吞噬了企业利润；适度从紧的货币政策又火上浇油，导致千万中小企业资金链断裂。这场民营制造企业倒闭的生死之痛不仅仅发生在晋江，而是席卷了以浙江、江苏、福建、广东为首的东南沿海省份。当各地政府心急如焚地去调研的时候，发现了一个非常奇怪的现象：这些工厂虽然都陷入了半工半停的状态，面临“不生产是死，生产了死得更快”的产业惊恐，然而企业老板都发财了。就在2005年到2007年房价疯狂的这三年，嗅觉灵敏的他们早已把做实业的资金抽出来炒房去也。就像某部电影里的画面：一片芦苇荡烧着了，无论逆风而逃还是顺风而逃都无法冲出生路。男主角急中生智，从火源处得到火种，然后与风赛跑主动点着了一处芦苇荡，等烧出一片焦土了就可以进去躲避。只可惜对中国经济而言，“这片焦土”带来的安全感，不啻为一个十足的假象。
郎咸平对此有过深入的探讨。在他看来，中国经济既不是过热，也不是过冷，而是全世界独一无二的畸形“二元经济”，过热和过冷同时存在。民营制造业基本过冷，地方政府推动的拉动GDP增长的行业则是过热。
房地产的“快钱效应”，正在蛊惑中国众多的传统制造企业“无心主业”。在浙江、福建一带，超过半数的纺织业上市公司涉足房地产，珠三角几乎所有的大型企业都与房地产“攀亲带故”。在那些不约而同地将目光转向房地产的“外行”中，有些名字耳熟能详：联想、华为、长虹、海尔、雅戈尔……根据雅戈尔公布的2006年业绩报告，2006年房地产收入远远超出西装和衬衫业务净利润的总和。雅戈尔置业公司总资产超过雅戈尔公司总资产三分之一。
2009年中央政府实行宽松的货币政策，“开闸放水”贷出了将近10万亿，这些钱都到哪里去了？我发现，50%都进入了房地产市场。“在我的老家，很多从事出口的企业拿到钱之后，绝大多数都把这个钱投入到房地产开发或者炒房了。我后来问他们：‘你们企业难道不需要资金吗?’他们说：‘杨总，现在没有出口订单。去年10亿，现在6亿，你让我增加投入，我的货卖不了生产做什么?倒不如买一个地皮放在那里，或者买几套房子，回报率要高得多。我们福建绝大部分排名靠前的民营企业通通都投入了房地产。’”
资本的天性是逐利的。作为一名普通老板，做什么行业并不重要，重要的是能挣多少钱。传统行业能达到10％～15％的投资回报率已是祖宗眷顾，从泥潭里夺路而逃，奔向投资年回报率动辄50％以上的房地产怀抱，这样的选择似乎具有天然的正确性。然而作为一个国家，如果所有的资金都流入房地产，其他行业都停滞发展，那这个国家离经济危机已经不远了。很难想象，一个在国际上有足够竞争力的大国、强国，崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在所谓“全民皆房”的“繁荣兴旺”上。
这几年很多我们耳熟能详的制造企业，资产翻了10倍，但看它的财务报表，销售额可能只翻了1倍，剩下90%都来自于土地和房产的增值。本来他们可能只需要用10亩地就完全能满足生产的需要，但是因为土地价格暴涨，所以这些企业都在工业园区、产业园区大肆圈地，建立所谓的产业园区，通常一划就是100亩。从财务报表来看，资产评估是在增值的，原来1亩地10万元，现在1亩值50万。这就带来一个非常可怕的后果，中国这些年，大量的制造企业真正财富增长不是来自于生产规模的扩大，而是来自于资产规模的扩大，这种资产规模经过银行信贷放大之后，重新又进入了实体经济，客观上造成流动性的二次扩散。停滞不前的利润水平，10倍放大的资本规模，实质上，单位资产的利润水平正在严重下降，不追求生产效率的提高，而把绝大部分精力花费在所谓的资本运作上，这是危害制造业命脉的一颗毒瘤。表面看还是容光焕发，实则是溃烂之前的风光。
笔者认为，土地资本化，使得制造企业在生产规模和利润水平停滞不前的情况下资产规模倍数增长，从而导致企业缺失了产品研发和生产效率提升的动力。企业比拼的，不再是创新而是圈钱的能力。中国制造业竞争的基础，正被这种扭曲的价值观和市场规则所侵蚀。而这种制造业资产规模扩张后通过信贷重新进入实体经济的流动性，成了中国4万亿投资救市最大的负效应。当我们还在为自己的统计数据欢欣鼓舞，认为制造业正蓬勃发展的时候，我们并没有听到哪个专家能够像我这样清晰地揭示我们所面临的危机。试问，作为国民经济基础的制造业都被泡沫的危机深深掩盖，中国经济发展的可持续性何在？
房地产只是中国经济所面临的表象问题，而深层次的问题，远远超出我们的想象。本书，记者将通过我的系列思考告诉读者，我们正处于一个什么样的经济发展时代，而迎接我们的，又将是一个什么样的未来。如果你是一个普通老百姓，你需要思考，如何让自己的财产跑赢通胀，不被浸水的货币所吞噬；如果你是一个企业家，你需要知道，哪些才是你真正可以投资持续发展的领域；如果你是政府官员，你可以了解到，我们的宏观调控目的何在，而中国经济，又如和走上自己的路。这，就是这本《地产真相》中，我想告诉读者的内容。
(2011-08-25 16:22:58)
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如果说，房企通过股市这个加速器将土地储备数以十倍的转换成资产，只是使得房地产行业出现泡沫，那么，在我看来，这种土地资产价格暴涨在实体经济中的衍生则完全破坏了实体经济运行的规则，给中国埋下经济危机最为严重的祸根。
我出生的福建闽东中心城市宁德，曾是中国五大菩萨道场之一，而今享有中国“机电之乡”之誉，拥有全球最大的发电机组生产基地，出口遍及世界各地。有位从事电机行业的老板（当地最大的电机企业之一，已经经营20余年）从2007年开始在自家机电厂连续追加了5000多万的投资，每年利润上升400多万，三年时间为他带来了1000多万。然而就在那两年，他花了2000多万在上海买了几套房，到2009年已经翻了将近3倍。“如果当初把5000多万都投在房地产上，现在赚的就是一个多亿。”他痛心疾首地对我说：“家乡的企业家们都在传着这么一句话‘上辈子作孽，这辈子才做企业！’”如果只要把钱交给开发商，换来一本房产证，然后躺着睡觉，就能比辛辛苦苦经营企业多出数倍的利润，做企业不是作孽是什么？这，就是房价暴涨中，无数从事实业的经营者们面对的残酷事实。
再来看看“中国鞋都”——中国最大的旅游运动鞋生产基地和世界运动鞋的重要生产基地。
2008年初，我回福建考察时，一位晋江的领导向他透露了一个信息：“今年晋江至少有30%的中小型民营企业倒闭。”根据官方统计资料，2008年一季度，晋江市712家制鞋企业纳税人中，有309家国税入库同比下滑或零入库，同比减收3277万元，下降了40%。
人民币的大幅升值，从成本上吞噬了企业利润；适度从紧的货币政策又火上浇油，导致千万中小企业资金链断裂。这场民营制造企业倒闭的生死之痛不仅仅发生在晋江，而是席卷了以浙江、江苏、福建、广东为首的东南沿海省份。当各地政府心急如焚地去调研的时候，发现了一个非常奇怪的现象：这些工厂虽然都陷入了半工半停的状态，面临“不生产是死，生产了死得更快”的产业惊恐，然而企业老板都发财了。就在2005年到2007年房价疯狂的这三年，嗅觉灵敏的他们早已把做实业的资金抽出来炒房去也。就像某部电影里的画面：一片芦苇荡烧着了，无论逆风而逃还是顺风而逃都无法冲出生路。男主角急中生智，从火源处得到火种，然后与风赛跑主动点着了一处芦苇荡，等烧出一片焦土了就可以进去躲避。只可惜对中国经济而言，“这片焦土”带来的安全感，不啻为一个十足的假象。
郎咸平对此有过深入的探讨。在他看来，中国经济既不是过热，也不是过冷，而是全世界独一无二的畸形“二元经济”，过热和过冷同时存在。民营制造业基本过冷，地方政府推动的拉动GDP增长的行业则是过热。
房地产的“快钱效应”，正在蛊惑中国众多的传统制造企业“无心主业”。在浙江、福建一带，超过半数的纺织业上市公司涉足房地产，珠三角几乎所有的大型企业都与房地产“攀亲带故”。在那些不约而同地将目光转向房地产的“外行”中，有些名字耳熟能详：联想、华为、长虹、海尔、雅戈尔……根据雅戈尔公布的2006年业绩报告，2006年房地产收入远远超出西装和衬衫业务净利润的总和。雅戈尔置业公司总资产超过雅戈尔公司总资产三分之一。
2009年中央政府实行宽松的货币政策，“开闸放水”贷出了将近10万亿，这些钱都到哪里去了？我发现，50%都进入了房地产市场。“在我的老家，很多从事出口的企业拿到钱之后，绝大多数都把这个钱投入到房地产开发或者炒房了。我后来问他们：‘你们企业难道不需要资金吗?’他们说：‘杨总，现在没有出口订单。去年10亿，现在6亿，你让我增加投入，我的货卖不了生产做什么?倒不如买一个地皮放在那里，或者买几套房子，回报率要高得多。我们福建绝大部分排名靠前的民营企业通通都投入了房地产。’”
资本的天性是逐利的。作为一名普通老板，做什么行业并不重要，重要的是能挣多少钱。传统行业能达到10％～15％的投资回报率已是祖宗眷顾，从泥潭里夺路而逃，奔向投资年回报率动辄50％以上的房地产怀抱，这样的选择似乎具有天然的正确性。然而作为一个国家，如果所有的资金都流入房地产，其他行业都停滞发展，那这个国家离经济危机已经不远了。很难想象，一个在国际上有足够竞争力的大国、强国，崛起靠的不是科技、实业、教育，而是建立在所谓“全民皆房”的“繁荣兴旺”上。
这几年很多我们耳熟能详的制造企业，资产翻了10倍，但看它的财务报表，销售额可能只翻了1倍，剩下90%都来自于土地和房产的增值。本来他们可能只需要用10亩地就完全能满足生产的需要，但是因为土地价格暴涨，所以这些企业都在工业园区、产业园区大肆圈地，建立所谓的产业园区，通常一划就是100亩。从财务报表来看，资产评估是在增值的，原来1亩地10万元，现在1亩值50万。这就带来一个非常可怕的后果，中国这些年，大量的制造企业真正财富增长不是来自于生产规模的扩大，而是来自于资产规模的扩大，这种资产规模经过银行信贷放大之后，重新又进入了实体经济，客观上造成流动性的二次扩散。停滞不前的利润水平，10倍放大的资本规模，实质上，单位资产的利润水平正在严重下降，不追求生产效率的提高，而把绝大部分精力花费在所谓的资本运作上，这是危害制造业命脉的一颗毒瘤。表面看还是容光焕发，实则是溃烂之前的风光。
笔者认为，土地资本化，使得制造企业在生产规模和利润水平停滞不前的情况下资产规模倍数增长，从而导致企业缺失了产品研发和生产效率提升的动力。企业比拼的，不再是创新而是圈钱的能力。中国制造业竞争的基础，正被这种扭曲的价值观和市场规则所侵蚀。而这种制造业资产规模扩张后通过信贷重新进入实体经济的流动性，成了中国4万亿投资救市最大的负效应。当我们还在为自己的统计数据欢欣鼓舞，认为制造业正蓬勃发展的时候，我们并没有听到哪个专家能够像我这样清晰地揭示我们所面临的危机。试问，作为国民经济基础的制造业都被泡沫的危机深深掩盖，中国经济发展的可持续性何在？
房地产只是中国经济所面临的表象问题，而深层次的问题，远远超出我们的想象。本书，记者将通过我的系列思考告诉读者，我们正处于一个什么样的经济发展时代，而迎接我们的，又将是一个什么样的未来。如果你是一个普通老百姓，你需要思考，如何让自己的财产跑赢通胀，不被浸水的货币所吞噬；如果你是一个企业家，你需要知道，哪些才是你真正可以投资持续发展的领域；如果你是政府官员，你可以了解到，我们的宏观调控目的何在，而中国经济，又如和走上自己的路。这，就是这本《地产真相》中，我想告诉读者的内容。
“绝大多数同志，还没意识到房地产过热的严重性”
朱镕基卸任总结
“绝大多数同志，还没意识到房地产过热的严重性”
(注：本文摘自《朱镕基讲话实录》第四卷第480-489页，原标题是《值得纪念的五年》。2003年1月27日，朱镕基主持召开国务院第九次全体会议，这是朱镕基在会上讲话的一部分。)
本届政府就要到期了，我现在最担心的是经济过热。我搞了50多年的经济工作，我能深刻体会到我国的这种“综合征”，日子稍微刚好过一点，就搞浮夸的作风、盲目的自满，莫名其妙的折腾、无知的决策。我讲过房地产的过热，但是我发现绝大多数同志都还没有意识到这个问题的严重性，总是首先来一句话“总体上都是非常好的”然后说那么一点点的问题。绝对不是这样！这种过热是不得了的，1993年就是房地产的过热，结果现在的海南岛还是“遍体鳞伤”。我看外国的报刊，都在讲中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。本届政府的金融体制改革还没有完成，还没有建立健全机制；但是在没有建立这个机制之前，我们共产党人已经搞了几十年经济了，还是应该负责任的吧。你们别把这个包袱留给后人，盲目地发展。
我非常担心的就是搞“城镇化”。现在“城镇化”已经跟盖房子连在一起了，用很便宜的价格把农民的地给剥夺了，让外国人或房地产商搬进来，又不很好地安置农民，这种搞法是很危险的。这跟中央的政策精神根本不符合，我们曾经多次讨论过，就怕这个东西
“绝大多数同志，还没意识到房地产过热的严重性”
(注：本文摘自《朱镕基讲话实录》第四卷第480-489页，原标题是《值得纪念的五年》。2003年1月27日，朱镕基主持召开国务院第九次全体会议，这是朱镕基在会上讲话的一部分。)
本届政府就要到期了，我现在最担心的是经济过热。我搞了50多年的经济工作，我能深刻体会到我国的这种“综合征”，日子稍微刚好过一点，就搞浮夸的作风、盲目的自满，莫名其妙的折腾、无知的决策。我讲过房地产的过热，但是我发现绝大多数同志都还没有意识到这个问题的严重性，总是首先来一句话“总体上都是非常好的”然后说那么一点点的问题。绝对不是这样！这种过热是不得了的，1993年就是房地产的过热，结果现在的海南岛还是“遍体鳞伤”。我看外国的报刊，都在讲中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。本届政府的金融体制改革还没有完成，还没有建立健全机制；但是在没有建立这个机制之前，我们共产党人已经搞了几十年经济了，还是应该负责任的吧。你们别把这个包袱留给后人，盲目地发展。
我非常担心的就是搞“城镇化”。现在“城镇化”已经跟盖房子连在一起了，用很便宜的价格把农民的地给剥夺了，让外国人或房地产商搬进来，又不很好地安置农民，这种搞法是很危险的。这跟中央的政策精神根本不符合，我们曾经多次讨论过，就怕这个东西
重庆开征存量房房产税 逾期不办将追责
重庆开征存量房房产税 逾期不办将追责
从10月1日起，重庆市将对主城九区符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆成为全国第一个对存量住房开征个人住房房产税的城市。据统计，重庆预计首批应税的存量房约3400套。
根据规定，被列为征收对象的房子具体为：独栋商品住宅、新购高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房。征收税率分为0.5%、1%、1.2%三档，每年应纳房产税额=应税建筑面积×房屋交易价×税率，征收期为每年的10月1日—31日。
一旦征期结束，对未按期办理申报纳税的纳税人，地税部门将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知申报后仍不申报缴纳的纳税人，地税机关将依法采取措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
从10月1日起，重庆市将对主城九区符合要求的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆成为全国第一个对存量住房开征个人住房房产税的城市。据统计，重庆预计首批应税的存量房约3400套。
根据规定，被列为征收对象的房子具体为：独栋商品住宅、新购高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房。征收税率分为0.5%、1%、1.2%三档，每年应纳房产税额=应税建筑面积×房屋交易价×税率，征收期为每年的10月1日—31日。
一旦征期结束，对未按期办理申报纳税的纳税人，地税部门将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知申报后仍不申报缴纳的纳税人，地税机关将依法采取措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。
宏調朝令夕改 百姓自求多福
宏調朝令夕改 百姓自求多福
正當樓市去泡沫化到了關鍵時刻，中國政府又頂不住了。國務院總理溫家寶日前表示，宏觀經濟政策將進行微調和預調，實行定向寬鬆。宏調關鍵時刻轉向，意味着前功盡棄，這也折射出溫家寶的執政能力。
中國樓市泡沫冠絕全球，北京上海一個公寓房的價錢，在美國加拿大可以買幢大別墅。泡沫化樓市綁架了中國經濟，尤其是炒樓成風，使實體經濟大為萎縮，收緊銀根，繼續擠壓樓市泡沫，應是宏調的正確方向，也是經濟健康持續發展必由之路。
經過將近一年左右的打壓，頑固而又傲慢的地產商開始低了頭，北京上海等一線城市樓價開始鬆動，降價銷售漸成趨勢。若政府繼續穩住局面掌好舵，不用一年時間，中國經濟便有望撥亂反正。
可惜的是，在關鍵時刻，溫家寶又洩了氣。他近期到浙江、廣東、天津轉了一圈，聽到地方政府和開發商的抱怨，看到高利貸鏈條崩潰之後的亂局，馬上改變主意，將收緊銀根變成定向寬鬆。如此變化風險極大，目前的宏調正處在成敗關節點，士兵衝鋒陷陣，氣宜鼓而不可洩，此時一轉向，先前各種努力盡付東流。
政策搖擺 忽冷忽熱
其實，樓市泡沫也好，高利貸風波也罷，都是過去寬鬆政策造成的後遺症。現在擠樓市泡沫、清理高利貸，正當其時，宜將剩勇追窮寇，直到將這些年的經濟病症徹底治愈。須知定向寬鬆只能製造更大泡沫，使高利貸死灰復燃。再說，溫州高利貸風波並不可怕，很多小業主都已經移民國外，政府出資救他們，相當於拿錢貼補外國人，與國人又有何干係？
近年中國經濟政策忽冷忽熱，一時狂加油門，一時狂踩煞車，跑得跌跌撞撞，主要原因與溫家寶領導的政府有關。他學地質出身，經濟並非其所長，從政之後最重要歷練是在中央辦公廳，其最擅長的是協調，而不是決策。
而且溫家寶還有一個致命缺陷，從來沒有做過一個省市的一把手，自古以來就有宰相拔於州郡，將軍起於行伍的說法，溫家寶缺乏地方行政經驗，使他很難摸清基層的實情，極容易看到表面現象，甚至被地方官擺弄。再加上他本人耳根子又軟，在決策時聽風就是雨，今天婆說婆有理，明天公說公有理，尤其是既得利益集團環繞左右，不斷向其灌輸理念，所以政策朝令夕改成為家常便飯，整個國家的經濟有如一團亂麻。
正當樓市去泡沫化到了關鍵時刻，中國政府又頂不住了。國務院總理溫家寶日前表示，宏觀經濟政策將進行微調和預調，實行定向寬鬆。宏調關鍵時刻轉向，意味着前功盡棄，這也折射出溫家寶的執政能力。
中國樓市泡沫冠絕全球，北京上海一個公寓房的價錢，在美國加拿大可以買幢大別墅。泡沫化樓市綁架了中國經濟，尤其是炒樓成風，使實體經濟大為萎縮，收緊銀根，繼續擠壓樓市泡沫，應是宏調的正確方向，也是經濟健康持續發展必由之路。
經過將近一年左右的打壓，頑固而又傲慢的地產商開始低了頭，北京上海等一線城市樓價開始鬆動，降價銷售漸成趨勢。若政府繼續穩住局面掌好舵，不用一年時間，中國經濟便有望撥亂反正。
可惜的是，在關鍵時刻，溫家寶又洩了氣。他近期到浙江、廣東、天津轉了一圈，聽到地方政府和開發商的抱怨，看到高利貸鏈條崩潰之後的亂局，馬上改變主意，將收緊銀根變成定向寬鬆。如此變化風險極大，目前的宏調正處在成敗關節點，士兵衝鋒陷陣，氣宜鼓而不可洩，此時一轉向，先前各種努力盡付東流。
政策搖擺 忽冷忽熱
其實，樓市泡沫也好，高利貸風波也罷，都是過去寬鬆政策造成的後遺症。現在擠樓市泡沫、清理高利貸，正當其時，宜將剩勇追窮寇，直到將這些年的經濟病症徹底治愈。須知定向寬鬆只能製造更大泡沫，使高利貸死灰復燃。再說，溫州高利貸風波並不可怕，很多小業主都已經移民國外，政府出資救他們，相當於拿錢貼補外國人，與國人又有何干係？
近年中國經濟政策忽冷忽熱，一時狂加油門，一時狂踩煞車，跑得跌跌撞撞，主要原因與溫家寶領導的政府有關。他學地質出身，經濟並非其所長，從政之後最重要歷練是在中央辦公廳，其最擅長的是協調，而不是決策。
而且溫家寶還有一個致命缺陷，從來沒有做過一個省市的一把手，自古以來就有宰相拔於州郡，將軍起於行伍的說法，溫家寶缺乏地方行政經驗，使他很難摸清基層的實情，極容易看到表面現象，甚至被地方官擺弄。再加上他本人耳根子又軟，在決策時聽風就是雨，今天婆說婆有理，明天公說公有理，尤其是既得利益集團環繞左右，不斷向其灌輸理念，所以政策朝令夕改成為家常便飯，整個國家的經濟有如一團亂麻。
溫家寶：房地產調控成果仍需鞏固
溫家寶：房地產調控成果仍需鞏固
2011年10月27日 08:35:30
國務院總理溫家寶日前在南寧考察時指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處於關鍵時期，各級政府要切實採取措施，進一步鞏固調控成果。
當前，全國範圍內的房地產成交價格和成交量在“金九銀十”中持續下降，加之近日銀行房貸利率的普遍提高，開發商以多種方式降價促銷的越來越多。據行業資料顯示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環比減少19%；成交均價21247元/平方米，環比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成為近7年有資料歷史以來的最低水準。
可以說，中央政府力度空前的系列房地產調控政策已明顯見效，但在房地產拐點到來的熱議中，深層次的博弈依然激烈。雖然社會上對房地產調控情形的反映不一，各地的狀況也存在跌漲不同的較大差異。要求保持或加大調控力度，與呼籲放鬆調控的聲音愈加活躍。但房地產到底該調控到什麼程度？能否實現開發商、購房者與地方政府三方利益相對均衡的平穩過渡？都是急需破解的難題。特別是，房地產調控目標的不確定性，各地狀況的差異性，通脹壓力與投資亂象的現實，使撲朔迷離的樓市前景依然充滿變數。如果不厘清房地產調控的真實目標，就難言對房地產調控成果的鞏固。
過去20年房地產的飛速發展，為中國經濟的持續增長起到了很大的支撐作用。但同時也滋長了地方政府過度依賴土地財政的頑症。這不僅是導致地價飆升、房價高漲的主要原因，也是房地產調控難見成效的重要原因。在此狀態下，要使房地產回歸到以合理房價為主要標誌的理性軌道非常艱難。
一位知名企業家的話代表了業內的態度：雖然降價是開發商的必然選擇，但房價下降的幅度不會太大。這是因為，房價的成本是剛性的，不像製造業鋼鐵、水泥的成本，一個月就可以轉換成商品，房地產要集中兩到三年前的土地和財務成本，此時要求開發商負成本銷售也很難。這也從一個方面說明，持續高位運行的房地場市場雖然充滿泡沫，但要擠掉這個泡沫不是一日之功。
我們認為，要根治以巨大的經濟利益為根基的房地產市場頑症，僅憑“限購令”和加息是遠遠不夠的。要持續有效地解決好中國的房地產問題，必須加大土地制度改革力度，制定、完善房產稅，化解地方政府對土地財政的依賴，加強對土地使用和房地產交易及房地產信貸的監管，嚴厲打擊房地產的投機行為，引導房地產企業及時調整利潤空間，讓利於民。要抓住保障性住房建設強力推進的有利時機，降低房地產對經濟發展的主導作用，繼續制定細化、可量化的引導政策，實現房地產業的健康發展。
2011年10月27日 08:35:30
國務院總理溫家寶日前在南寧考察時指出，目前房地產市場調控和保障性住房建設處於關鍵時期，各級政府要切實採取措施，進一步鞏固調控成果。
當前，全國範圍內的房地產成交價格和成交量在“金九銀十”中持續下降，加之近日銀行房貸利率的普遍提高，開發商以多種方式降價促銷的越來越多。據行業資料顯示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬平方米，環比減少19%；成交均價21247元/平方米，環比下降5%。至此，10月前三周上海市共計成交一手商品住宅30.27萬平方米，和去年同期相比大幅下滑72%，成為近7年有資料歷史以來的最低水準。
可以說，中央政府力度空前的系列房地產調控政策已明顯見效，但在房地產拐點到來的熱議中，深層次的博弈依然激烈。雖然社會上對房地產調控情形的反映不一，各地的狀況也存在跌漲不同的較大差異。要求保持或加大調控力度，與呼籲放鬆調控的聲音愈加活躍。但房地產到底該調控到什麼程度？能否實現開發商、購房者與地方政府三方利益相對均衡的平穩過渡？都是急需破解的難題。特別是，房地產調控目標的不確定性，各地狀況的差異性，通脹壓力與投資亂象的現實，使撲朔迷離的樓市前景依然充滿變數。如果不厘清房地產調控的真實目標，就難言對房地產調控成果的鞏固。
過去20年房地產的飛速發展，為中國經濟的持續增長起到了很大的支撐作用。但同時也滋長了地方政府過度依賴土地財政的頑症。這不僅是導致地價飆升、房價高漲的主要原因，也是房地產調控難見成效的重要原因。在此狀態下，要使房地產回歸到以合理房價為主要標誌的理性軌道非常艱難。
一位知名企業家的話代表了業內的態度：雖然降價是開發商的必然選擇，但房價下降的幅度不會太大。這是因為，房價的成本是剛性的，不像製造業鋼鐵、水泥的成本，一個月就可以轉換成商品，房地產要集中兩到三年前的土地和財務成本，此時要求開發商負成本銷售也很難。這也從一個方面說明，持續高位運行的房地場市場雖然充滿泡沫，但要擠掉這個泡沫不是一日之功。
我們認為，要根治以巨大的經濟利益為根基的房地產市場頑症，僅憑“限購令”和加息是遠遠不夠的。要持續有效地解決好中國的房地產問題，必須加大土地制度改革力度，制定、完善房產稅，化解地方政府對土地財政的依賴，加強對土地使用和房地產交易及房地產信貸的監管，嚴厲打擊房地產的投機行為，引導房地產企業及時調整利潤空間，讓利於民。要抓住保障性住房建設強力推進的有利時機，降低房地產對經濟發展的主導作用，繼續制定細化、可量化的引導政策，實現房地產業的健康發展。
李稻葵：經濟靠房地產發展模式已經過去
李稻葵：經濟靠房地產發展模式已經過去
2011年10月31日 09:45
在上週六舉行的2011滙豐財富論壇上，清華大學經濟管理學院教授、貨幣政策委員會委員李稻葵表示，未來1-3年是中國經濟重要的轉折期，經濟增速不再重複兩位數的增長，而中國經濟靠房地產的發展模式已經過去。
李稻葵表示，由於經濟增速的放緩，通脹水準也將逐步下降，他預測今年CPI將達到5.5%，明年會進一步放緩至2.8%。
對於目前的房地產市場，李稻葵表示，房地產價格的調控不可能走回頭路，即使經濟增速再往下降，房地產也不會重新回到過去的形勢。已經出臺的限購政策不會輕而易舉地縮回去，也可能逐步微調，但是不可能很快往回走。中國經濟靠賣地、靠房地產價格快速上漲，這個發展模式已經過去了。
2011年10月31日 09:45
在上週六舉行的2011滙豐財富論壇上，清華大學經濟管理學院教授、貨幣政策委員會委員李稻葵表示，未來1-3年是中國經濟重要的轉折期，經濟增速不再重複兩位數的增長，而中國經濟靠房地產的發展模式已經過去。
李稻葵表示，由於經濟增速的放緩，通脹水準也將逐步下降，他預測今年CPI將達到5.5%，明年會進一步放緩至2.8%。
對於目前的房地產市場，李稻葵表示，房地產價格的調控不可能走回頭路，即使經濟增速再往下降，房地產也不會重新回到過去的形勢。已經出臺的限購政策不會輕而易舉地縮回去，也可能逐步微調，但是不可能很快往回走。中國經濟靠賣地、靠房地產價格快速上漲，這個發展模式已經過去了。
温家宝：房价开始松动 调控决不可有丝毫动摇
温家宝：房价开始松动 调控决不可有丝毫动摇
2011-11-07 08:52
中国国务院总理温家宝昨天抵达俄罗斯圣彼得堡，准备出席今天举行的上海合作组织成员国总理第十次会议。温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。
温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。
国务院总理温家宝在接见中国驻俄罗斯大使馆和圣彼得堡总领馆外交人员和当地华人华侨中资公司代表、军事留学生时表示，中国今年财政将收入十万亿元，这取之于民，更要用之于民。
温家宝（中国国务院总理）："房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。
在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"
温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。
2011-11-07 08:52
中国国务院总理温家宝昨天抵达俄罗斯圣彼得堡，准备出席今天举行的上海合作组织成员国总理第十次会议。温家宝在圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。
温家宝强调，今年国家的财政收入约十万亿元，取之于民，更要用之于民。
国务院总理温家宝在接见中国驻俄罗斯大使馆和圣彼得堡总领馆外交人员和当地华人华侨中资公司代表、军事留学生时表示，中国今年财政将收入十万亿元，这取之于民，更要用之于民。
温家宝（中国国务院总理）："房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。
在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。"
温总理认为，作为发展中的大国，我们将自己事情办好，就是对世界最大的贡献。当然，我们要按照国际规则，调控好应该发展的速度。
李克強：堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施
李克強：堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施
2011年11月28日03:33
加快全國城鎮個人住房資訊系統建設，抓緊研究把保障房用地計畫單列，同時研究通過債券等形式籌集資本金的機制
中共中央政治局常委、國務院副總理李克強近日在河北省廊坊市召開保障房建設現場座談會並講話。他指出，要繼續扎實推進保障性安居工程建設，把好品質安全關、公平分配關，更好地發揮保障房建設惠民生、穩房價、擴內需、促發展的多重作用。
李克強指出，保障性住房建設是重大民生工程。同時，保障房建設也是重大發展工程，是宏觀調控的重大舉措。中國內需最大的潛力在城鎮化，而房價過高則會抑制城鎮化進程。建設保障房，有利於遏制房價過快上漲，助推城鎮化，這會釋放出巨大的消費和投資潛力，推動相關產業發展。特別是在當前世界經濟又趨低迷、我國發展外部環境複雜嚴峻的情況下，扎實推進保障房建設，對於擴大內需、保持經濟平穩較快發展具有獨特的重要作用。
李克強說，明年不僅首先要努力完成今年的結轉專案，使其如期竣工交付使用，各地還要根據自身實際，新開工相當數量的保障房，建設任務十分艱巨。各地要統籌謀劃，做好專案安排、資金籌措和土地落實等工作。要增加政府投入，加大金融支援，拓寬融資管道，通過創新經營模式吸引社會資金進入保障房特別是公租房建設領域。做好住房建設資料統計。因地制宜，建立有效的運營管理機制，使已建成的保障房和配套設施正常、可持續運行。
針對座談會上地方反映的問題，李克強表示，要抓緊研究把保障房用地計畫單列，同時研究通過債券等形式籌集資本金的機制，推進建設保障房必要的市政配套設施。
李 克強強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處於關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。繼續完善住房供應體系，在 積極推進公租房等保障性住房建設、加大棚戶區改造力度的同時，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給。充分發揮市場的力量，滿足群眾多層次、多樣化的住 房需求，促進房地產市場健康發展和人民群眾住有所居。
另據新華社報導，11月26日，李克強出席第六屆中日節能環保綜 合論壇開幕式並發表致辭。他指出，中日節能環保合作已經成為兩國經貿合作的新亮點，應當登高望遠，從戰略上推動節能環保合作不斷深化，增強創新轉型發展的 能力，培育新的經濟增長點，為兩國經濟穩定增長和世界經濟逐步復蘇作出貢獻。李克強強調，中國正在加快推進經濟發展方式轉變，致力於轉型發展。加強節能環 保是經濟轉型的重要突破口，有利於形成新的增長領域
2011年11月28日03:33
加快全國城鎮個人住房資訊系統建設，抓緊研究把保障房用地計畫單列，同時研究通過債券等形式籌集資本金的機制
中共中央政治局常委、國務院副總理李克強近日在河北省廊坊市召開保障房建設現場座談會並講話。他指出，要繼續扎實推進保障性安居工程建設，把好品質安全關、公平分配關，更好地發揮保障房建設惠民生、穩房價、擴內需、促發展的多重作用。
李克強指出，保障性住房建設是重大民生工程。同時，保障房建設也是重大發展工程，是宏觀調控的重大舉措。中國內需最大的潛力在城鎮化，而房價過高則會抑制城鎮化進程。建設保障房，有利於遏制房價過快上漲，助推城鎮化，這會釋放出巨大的消費和投資潛力，推動相關產業發展。特別是在當前世界經濟又趨低迷、我國發展外部環境複雜嚴峻的情況下，扎實推進保障房建設，對於擴大內需、保持經濟平穩較快發展具有獨特的重要作用。
李克強說，明年不僅首先要努力完成今年的結轉專案，使其如期竣工交付使用，各地還要根據自身實際，新開工相當數量的保障房，建設任務十分艱巨。各地要統籌謀劃，做好專案安排、資金籌措和土地落實等工作。要增加政府投入，加大金融支援，拓寬融資管道，通過創新經營模式吸引社會資金進入保障房特別是公租房建設領域。做好住房建設資料統計。因地制宜，建立有效的運營管理機制，使已建成的保障房和配套設施正常、可持續運行。
針對座談會上地方反映的問題，李克強表示，要抓緊研究把保障房用地計畫單列，同時研究通過債券等形式籌集資本金的機制，推進建設保障房必要的市政配套設施。
李 克強強調，當前房地產市場調控已取得一定成效，但仍處於關鍵時期，要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施，進一步鞏固調控成果。繼續完善住房供應體系，在 積極推進公租房等保障性住房建設、加大棚戶區改造力度的同時，增加中低價位、中小戶型普通商品住房供給。充分發揮市場的力量，滿足群眾多層次、多樣化的住 房需求，促進房地產市場健康發展和人民群眾住有所居。
另據新華社報導，11月26日，李克強出席第六屆中日節能環保綜 合論壇開幕式並發表致辭。他指出，中日節能環保合作已經成為兩國經貿合作的新亮點，應當登高望遠，從戰略上推動節能環保合作不斷深化，增強創新轉型發展的 能力，培育新的經濟增長點，為兩國經濟穩定增長和世界經濟逐步復蘇作出貢獻。李克強強調，中國正在加快推進經濟發展方式轉變，致力於轉型發展。加強節能環 保是經濟轉型的重要突破口，有利於形成新的增長領域