曾陰權對遏低樓價陽奉陰違
政府下季主動出售的7幅土地全部以招標形式進行，發展局林鄭月娥指過程必定公平公正。
林鄭月娥指，7幅土地全部以招標形式出售，是聽取地政總署的專業意見。而招標，過程會
受到中央投標委員會規範，她強調招標和拍賣一樣，是公平公正，同樣也是「不到價不賣」。
政府強調招標和拍賣沒有分別，有「此地無銀三百兩」之嫌。公開拍賣具透明度，而招標形
式明顯不如拍賣，所以才需要向外界解釋。既然強調是一樣公平公正，為何又多此一舉呢？
現在是因為聽取地政總署的專業意見，那之前拍賣形式是不夠專業了。是否選擇性聽取意見？
政府是很難自圓其說。
政府實在不需要虛偽，應大方說明如果拍賣氣氛不夠熱烈會影響市場對樓市信心，或導致樓價
降低，招標形式能把地價降低的影響減到最低。市場熱熾就採用拍賣，因爭相競投情景使市
場憧憬樓價會升，在市場稍有變轉採用招標，政府本身已經不公平公正，有誤導市場之嫌。
市場是動態的，拍賣形式出來的價格反映當時市價。政府托樓價而避免樓價下跌的決心已經很明顯。
拍賣氣氛不佳會出現政府實行高樓價政策尷尬局面，而招標形式不會出現此種效應，而又達到
托價目的，正如林鄭月娥昨天說：「不到價不賣」。但到了什麼價才賣，是典型的黑箱作業 ，
市場無法知道。
曾陰權面對的問題是，北大人要遏抑樓價過高的指令不能公開違抗，另一方面又要維持高地價，
以他的水平，終於想出了這個兩全其美「對策」。為了置身事外，以滑頭見稱的他會說：是因為
聽取地政總署的專業意見。
大家都知道，如果不是北大人下令，曾陰權不會這樣鬆手釋放出土地，因這是不符合他「行之有效」
的高地價政策。至於高地價政策嚴重打擊了民生和社會發展，從過去事實証明，曾陰權不會關注這些
社會課題，亦不是他身為特首的責任所在。
陸海峰
17-09-2011